РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мохницкого К.А. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании неустойки, судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мохницкий К.А. обратился в суд с иском к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ООО «ЮСКК») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере Номер обезличен рублей, компенсации морального вреда в сумме Номер обезличен рублей и взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В судебном заседании Мохницкий К.А. уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку в сумме Номер обезличен рублей, сумму компенсации морального вреда и размер судебных расходов не изменил. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Дата обезличенаг. между ним и ООО УК «УРАСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ недвижимости «Строительные инвестиции был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора к нему переходит право требования от ООО «ЮСКК» передачи ему двухкомнатной квартиры на 20 этаже, подъезд 4 по строительному адресу г. Краснодар, ..., .... В соответствии с условиями договора на момент подписания цедентом полностью оплачено ответчику уступаемое право требования в сумме Номер обезличен рублей. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, оплатив цеденту сумму в размере Номер обезличен рублей. Срок передачи квартиры был определен первый квартал 2009 года, однако «застройщик» данных обязательств не исполнил, чем, существенно нарушил условия договора, поэтому ООО «ЮСКК» обязан оплатить неустойку за нарушение условий договора. Незаконными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в Номер обезличен рублей и просит взыскать с ответчика. Кроме того, он понес судебные издержки, оплатив услуги адвоката, которые также должны быть взысканы с ответчика.

Представитель ООО «ЮСКК» - Прозорова И.П. в судебном заседании исковые требования Мохницкого К.А. не признала и при этом пояснила, что между истцом и УК «УРАЛСИБ» Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ» Эссет Менеджмент» Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного последним с ООО «ЮСКК».

Однако, в связи с изменением проектной документации, а именно, необходимостью строительства собственной газовой котельной, нуждаемость в которой возникла только в августе 2008 года, срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен в соответствии с расчетами, произведенными проектным институтом ТИЖГП «Краснодаргражданпроект». Все участники долевого строительства в соответствии с требованиями ст.6 ч.3 ФЗ РФНомер обезличен от Дата обезличенаг. были уведомлены о переносе сроков завершения строительства на шесть месяцев, т. е. срок сдачи объекта в эксплуатацию был перенесен на 3-й квартал 2009 года. Дата обезличена года ООО «ЮСКК» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, а именно, многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ..... Дата обезличена года ФИО2 направлено уведомление о необходимости явки в ООО «ЮСКК» для подписания акта приема-передачи квартиры. Никакого ответа не последовало. Как следует из искового заявления адрес истца изменился, однако он не поставил в известность об этом ООО «ЮСКК». Вся корреспонденция направлялась ему по адресу, указанному в договоре: ..., пос. Венцы, .... Таким образом, все условия договора, ООО «ЮСКК» выполнены полностью, а доводы истца о нарушении условий договора ответчиком, являются несостоятельными, в связи с чем, в иске просит отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Дата обезличенаг. между ООО «ЮСКК» и УК «УРАЛСИБ» Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ» Эссет Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. В соответствии с условиями договора истец обязался в установленный срок произвести оплату, а ответчик построить многоквартирный 17-19-21-23 этажный жилой дом литер «24-27» по строительному адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ..., ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику.

Дата обезличенаг. между Мохницким К.А. и УК «УРАЛСИБ» Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ» Эссет Менеджмент» заключен договор Номер обезличен уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного последним с ООО ЮСКК».

Объектом строительства по условиям договора от Дата обезличенаг. является двухкомнатная квартира строительный Номер обезличен, расположенная на 20 этаже жилого дома литер «24-27», подъезд 4. Срок окончания строительства застройщиком объекта выступает первый квартал 2009 года.

Дата обезличенаг. ООО «ЮСКК» были получены технические условия Номер обезличен на теплоснабжение многоэтажных жилых домов литер «Номер обезличен» по ... в гор. Краснодаре.

Указанные технические условия на теплоснабжение дома, выданные Краснодарской ТЭЦ, были аннулированы генерирующей компанией в связи с тем, что мощности ТЭЦ оказались исчерпаны. В связи с этим, ООО «ЮСКК», будучи обеспокоенной сложившейся ситуацией, начиная с 2007г. неоднократно поднимало вопрос теплоснабжения строящегося дома в департаменте строительства администрации г.Краснодара. Однако, единственно возможным вариантом в сложившейся ситуации по совместному решению ООО «ЮСКК», проектного института «Краснодаргражданпроект» и МУ «Стройзаказчик» стало изменение схемы теплоснабжения дома и осуществление теплоснабжения от собственной пристроенной газовой котельной мощностью 3 МВт.

В связи с принятием решения об изменении схемы внешнего теплоснабжения, срок ввода в эксплуатацию жилого дома был перенесен на третий квартал 2009г.

Дата обезличена года ООО «ЮСКК» направило истцу, как и остальным участникам долевого строительства, уведомление о переносе срока окончания строительства многоквартирного жилого дома литер «24-27» по строительному адресу: г.Краснодар, ... на шесть месяцев, в связи с изменением схемы внешнего теплоснабжения.

Указанное уведомление было направлено ООО «ЮСКК» в соответствии с требованиями ст.6 ч.3 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по адресу, указанному в договоре: Гулькевичский район, пос. Венцы, ....

Срок переноса окончания строительства многоквартирного жилого дома в гор. Краснодаре по ... ..., в связи с изменением схемы теплоснабжения и надстройкой дополнительного этажа был произведен на основании расчетов проектного института ТИЖГП «Краснодаргражданпроект», установившего продолжительность строительства шесть месяцев.

Дата обезличена года с ООО «Группа Компаний СТМ» был заключен договор поставки оборудования Номер обезличен для пристроенной газовой котельной по строительному адресу: г. Краснодар, ... .... Общая сумма договора поставки Номер обезличен27 руб.

Дата обезличена года с ООО «Группа компаний СТМ» был заключен договор субподряда Номер обезличен на выполнение монтажных и пусконаладочных работ пристроенной котельной на объекте многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями (литер «Номер обезличен») Карасуны + в ... г. Краснодара. Цена договора Номер обезличен руб. Срок производства работ по монтажу оборудования пристроенной котельной-90 дней, по пусконаладочным работам смонтированного оборудования-90 дней.

Таким образом, ООО «ЮСКК» были предприняты все меры для надлежащего исполнения условий договора и скорейшего ввода объекта в эксплуатацию. Возникшие трудности по теплоснабжению объекта с связи с невозможностью подключения к теплотрассе Краснодарской ТЭЦ привели к дополнительным финансовым расходам (более 30-ти млн.рублей с учетом изготовления проектной документации), которые ООО «ЮСКК» полностью взяла на себя.

Представленное в судебное заседание разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен-в от Дата обезличена года свидетельствует о том, что взятые на себя обязательства по сдаче объекта в 3 квартале 2009 года, в связи с изменением схемы теплоснабжения ООО «ЮСКК» выполнило в срок.

Таким образом, суд считает, что причины переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию на шесть месяцев, явились объективной необходимостью, направленной на поиски выхода из сложившейся ситуации, возникшей не по вине ООО «ЮСКК» и повлекшие для неё значительные финансовые затраты в условиях экономического кризиса.

По указанным основаниям суд признает причины переноса сроков окончания строительства ООО «ЮСКК» уважительными.

Кроме того, суд учитывает, что строительство дома, в котором истец намеревался приобрести двухкомнатную квартиру, велось ООО «ЮСКК» за счет привлеченных инвестиций и других дольщиков, соответственно взыскание денежных средств, в виде неустойки и компенсации морального вреда, повлечет нарушение, в том числе и их прав.

Поскольку Мохницким К.А. заявлены исковые требования по основаниям неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок (ч.1 п.1 ст.9 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг.), а сроки переноса сдачи объекта в эксплуатацию на шесть месяцев признаны судом уважительными, сроком сдачи объекта следует считать 3 квартал 2009 года, кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что, получив разрешение на ввод в эксплуатацию и направив истцу приглашение для подписания акта приема-передачи квартиры ООО «ЮСКК» фактически исполнило взятые на себя обязательства.

Поскольку суд не находит оснований для взыскания неустойки, следовательно требования о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Мохницкому К.А. в удовлетворении иска к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании неустойки, судебных расходов и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней.

Федеральный судья