Дело ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... года город Краснодар Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Сусловой С.С. при секретаре Дубиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещаки Е.П. к администрации муниципального образования город Краснодара о признании права собственности на гаражные боксы, УСТАНОВИЛ: Верещака Е.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражные боксы, указывая, что на основании договоров от 5 ноября 2008 года, заключённых между ним и ПГК ..., ему на территории ПГК ... были предоставлены незавершённые строительством гаражные боксы, обозначенные на плане застройки под ..., возведённые ПГК ..., для завершения их строительства. Гаражный бокс ... представлял собой незавершённые строительством объект: был вырыт котлован, по периметру в подвале уложены ФС блоки, подвал был накрыт плитами перекрытия, частично был возведён первый этаж. Гаражные боксы ... представляли собой незавершённые строительством объекты: был вырыт котлован, по периметру в подвале уложены ФС блоки, подвал был накрыт плитами перекрытия. Земельный участок, площадью 4,5 га, на котором расположены гаражные боксы, входит в массив земельного участка, предоставленного ПГК ... в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства гаражных боксов и их дальнейшего использования. В ноябре 2008 года он начал достраивать, предоставленные ему администрацией ПГК ..., объекты недвижимого имущества. В настоящее время строительство гаражей полностью завершено. Согласно сведений технической инвентаризации гараж ... литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м., гараж ... литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м., гараж ... литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м. Возведение спорных гаражей было начато и велось без разрешения на строительство, поэтому в настоящее время он лишён возможности легализовать их, то есть получить акт ввода объектов в эксплуатацию, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд. Учитывая то обстоятельство, что он полностью выплатил паевые взносы за гаражи, считает, что за ним может быть признано право собственности на гаражные боксы ......, 758, 759, расположенные по адресу: ..., Карасунский внутригородской округ, .... В судебном заседании истец - Верещака Е.П. поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар Маслов Р.Е. возражал против заявленных требований, пояснил, что спорные объекты недвижимого имущества возведены без разрешения на строительство, следовательно, являются самовольными постройками, в связи с чем, полагал возможным в иске отказать. Представитель ПГК ... Ирхина Т.В., действующая на основании доверенности, признала иск, пояснила, что на земельном участке, предоставленном ПГК ... в постоянное (бессрочное) пользование находится несколько линий гаражей боксового типа. Строительство первых трёх линий велось с разрешения на строительство, а последующие возводились без разрешения на строительство. В конце 2006 году ПГК ... на собственные средства приступил к строительству пятой линии гаражей. Спорные объекты недвижимого имущества расположены в пятой линии гаражей - литер "Р, под/Р". В связи с переизбранием нового правления и председателя кооператива, строительство гаражей пятой линии было приостановлено. В 2008 году ПГК ... решило закончить незавершённый строительством объект литер "Р, под/Р", но из-за того, что денежных средств в кассе кооператива было недостаточно для завершения строительства, администрация ПГК ... приняла решение передать гражданам в собственность за плату незавершённые строительством объёкты гаражные боксы в литере "Р, под/Р". Верещаке Е.П. в собственность за плату были переданы незавершённые строительством объёкты - гаражные боксы под ..., для завершения их строительства. Учитывая то обстоятельство, что Верещака Е.П. закончил строительство гаражей, полностью внёс паевые взносы за предоставленные ему незавершённые строительством объекты, полагала возможным признать за ним право собственности. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного заседания было установлено, что 23 ноября 1990 года Исполнительный комитет Краснодарского городского совета народных депутатов принимает решение под № 601/1 "Об отводе земельного участка Советскому райисполкому в Советском районе города в треугольнике полосы отвода ж/д, ограничивающей участок Краснодар - Кавказская от остановочного пункта Комсомольский - Пашковская - Парк "А", под строительство гаражей боксового типа в двух уровнях для владельцев индивидуального автотранспорта и малого предприятия их обслуживающего", которым на правах бессрочного пользования Советскому райисполкому был предоставлен свободный от застройки земельный участок, площадью 4,5 га (новый административный адрес - ..., Карасунский внутригородской округ, ...). На председателя Советского райисполкома была возложена обязанность: организовать гаражно-строительный кооператив. На основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № 267/12 пр. 15 от 19 июля 1991 года был создан гаражно-строительный кооператив .... Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № 299/24 пр.17 от 16 августа 1991 года, зарегистрирован первый Устав гаражно-строительного кооператива .... На основании трёх договоров о передаче цокольного этажа в собственность от 5 ноября 2008 года, заключённых между Е.П. и ПГК ..., в лице председателя кооператива Ирхина В.В., Верещаке Е.П. на территории ПГК ... были предоставлены незавершённые строительством гаражные боксы, обозначенные на плане застройки под ..., возведённые ПГК ..., для завершения их строительства. В этот же день Верещаке Е.П. были выданы членские книжки на указанные объекты недвижимого имущества. Гаражный бокс ... представлял собой незавершённые строительством объект: был вырыт котлован, по периметру в подвале уложены ФС блоки, подвал был накрыт плитами перекрытия, частично был возведён первый этаж. Гаражные боксы ......, 759 представляли собой незавершённые строительством объекты: был вырыт котлован, по периметру в подвале уложены ФС блоки, подвал был накрыт плитами перекрытия. После подписания договоров, Верещака Е.П. начала достраивать предоставленные ему объекты недвижимого имущества. По данным трёх технических паспортов по состоянию на 11 марта 2009 года, выполненных специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", строительство гаражей полностью завершено: гараж ... литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м., гараж ... литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м., гараж ... литер "Р, под/Р" имеет общую площадь 74,0 кв.м. Удовлетворяя заявленные требования, суд ссылается на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, предусматривающую возможность члена потребительского гаражного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за гараж, приобрести право собственности на указанное имущество. При возведении спорных гаражных боксов не были допущены нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Из технических заключений от 27 марта 2009 года, выполненных экспертом-специалистом ГУП "Крайжилкоммунпроект", следует, что к выполненным строительным конструкциям строения литер "Р, под/Р" - гаражные боксы ......, 758, 759 по адресу: ..., ..., замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" и СНиП 21.01.-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". По данным экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае", размещение капитальных одноэтажных с подвалами гаражных боксов ... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.2555-09 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Главный государственный инспектор города Краснодара по пожарному надзору в своём письме от 9 июня 2010 года указал, что состояние строительных конструкций гаражных боксов под ..., расположенных в ПГК ... не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. Учитывая то обстоятельство, что Верещака Е.П. полностью выплатил паевые взносы за гаражи, принимая во внимание требования ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать за Верещакой Е.П. право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей в постоянное пользование, и единственным признаком самовольной постройки гаражей является отсутствие разрешения на их строительство. На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Верещакой Е.П. право собственности на гаражный бокс ... литер "Р, под/Р", общей площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., Карасунский внутригородской округ, .... Признать за Верещакой Е.П. право собственности на гаражный бокс ... литер "Р, под/Р", общей площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., Карасунский внутригородской округ, .... Признать за Верещакой Е.П. право собственности на гаражный бокс ... литер "Р, под/Р", общей площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., Карасунский внутригородской округ, .... Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на имя Верещаки Е.П.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий