К делу ... РЕШЕНИЕ Именем российской Федерации (заочное) ... года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре Дубиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Е.В. к ООО «Новер» о взыскании неустойки, установил: Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неустойки в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб. и судебных расходов в размере ... руб. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что 14.12.2010г. между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям данного договора она, как участник долевого строительства финансирует объект строительства в размере ... руб., а застройщик обязуется передать ей по акту приема-передачи квартиру не позднее 30.12.2009г. Однако в нарушение требований закона ООО «Новер» до настоящего времени не передало ей оплаченную квартиру. Считает, что поскольку застройщик за два месяца до истечения срока установленного в договоре не уведомил ее об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства и не выслал предложение об изменении договора она вправе получить предусмотренную законом неустойку. Кроме того, в связи с тем, что в результате просрочки сдачи объекта и передачи его ей во владение и пользование ей причинен моральный вред, считает также необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. Ответчик, представитель ООО «Новер», в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным, с учетом согласия истца, рассмотреть иск в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, то есть в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Как установлено в судебном заседании, между истицей и ООО «Новер» был заключен договор №28/2-В от 14.12.2007 года о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п. 2.1 данного договора, «Участник долевого строительства» финансирует «Объект» с ниже перечисленными проектными данными: 17 этажный жилой дом, литер 2,1 (одна) комнатная квартира 11-4, этаж 11, проектной площадью: квартиры - общая/жилая) 47,6/19,5 кв.м., балкона (лоджии) - (общая/ с понижающим коэффициентом 0,3/0,5) 12/6 кв.м., итого площадь - (всего/ с понижающим коэффициентом площади балкон (лоджии) 59,6/53,6 кв.м.; расположенная по адресу: ..., ..., .... Согласно п.3.2 настоящего договора размер финансирования для «Участника долевого строительства» составляет ... рублей. П.4.2 договора предусмотрено, что «Застройщик» по акту приема-передачи обязуется передать «Участнику долевого строительства» квартиру не позднее 30.12.2009г. В случае, строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, «Застройщик» не позднее 2 месяцев до истечения указанного срока обязан направить «Участнику долевого строительства» соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Квитанцией к приходному кассовому ордеру №32 от 14.12.2007г. подтверждается факт передачи истицей Черновой Е.В. ответчику, ООО «Новер» денежной суммы в размере ... рублей. Однако ОО «Новер» своих обязательств по указанному выше договору до настоящего времени не исполнило. Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, принимая во внимание тот факт, что свою обязанность по уведомлению о продлении срока строительства и направлении предложения об изменении условий договора ООО «Новер» не выполнило, суд считает необходимым взыскать с него неустойку в соответствии с предоставленным расчетом истицы. Период просрочки - с 31.12.2009г. по 15.09.2010г. - 254 дня Сумма договора - ... рублей Ставка рефинансирования на день подачи искового заявления - 7,75 % Двойной размер неустойки (... х 7,75 %) /300) х 254 х 2 = ... рублей. Обсуждая исковые требования истицы о взыскании соответчика компенсации морального вреда, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, уменьшив размер компенсации с учетом принципов разумности и справедливости с ... до ... рублей, поскольку истицей доказан факт причинения ей физических и нравственных страданий, так как она является инвалидом первой группы, а ее дети, для которых предназначается указанная квартира вынуждены снимать жилье. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Учитывая, что при подаче иска истцом оплачены услуги адвоката в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №59 от 07.05.2010г., в дальнейшем в адрес ответчика направлялась телеграмма, стоимость которой составила ... руб., что подтверждается чеком №07208 от 19.11.2010г., суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика. На основании изложенного, ст. 309 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Новер» в пользу Черновой Е.В. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей и судебные расходы в размере ... рублей, а всего ... рублей. Взыскать с ООО «Новер» в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: