РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гореликова А.И. к ЗАО «Лорис» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гореликов А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен по ... в пос. Лорис, г. Краснодара.

В судебном заседании дополнил исковые требования, кроме ранее заявленного требования, просил также признать действительным договор о передаче в собственность вышеуказанной квартиры. В обоснование доводов иска пояснил, что является нанимателем вышеуказанной квартиры. Дата обезличенаг. между ним и ЗАО «Лорис» был заключен договор о передаче данной квартиры ему в собственность в порядке приватизации. Дата обезличенаг. он обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК для регистрации настоящего договора, однако регистрация была приостановлена, ему предлагалось в установленный срок представить документы, подтверждающие полномочия ЗАО «Лорис» на передачу квартиры в порядке приватизации. ЗАО «Лорис», куда он обратился для получения данных документов, представило справку о том, что данная квартира находится у него на балансе, однако органы юстиции отказали в регистрации договора. Проживает в спорной квартире вместе с членами своей семьи с 1987 года, регулярно несет расходы, предусмотренные договором найма, соответственно полагает, что приобрел право на ее приватизацию, однако из-за отсутствия в ЗАО «Лорис» необходимых документов лишен возможности зарегистрировать договор о передаче в собственность в установленном законом порядке.

От представителя ЗАО «Лорис» Потудинского А.Ф. поступило заявление с просьбой слушать дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Гореликов А.И. является нанимателем квартиры Номер обезличен по ... в пос. Лорис (пос. Зональный), состоящей из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м.

Квартира была предоставлена истцу и членам его семьи в порядке очередности, как нуждающимся в улучшении жилищных условий на основании решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Кубанский» в пос. Лорис.

Из материалов дела следует, что совхоз «Кубанский» реорганизован в плодосеменоводческое акционерное общество закрытого типа «Лорис» с Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. между ЗАО «Лорис» в лице генерального директора Потудинского А.Ф. и Гореликовым А.И. заключен договор о передаче квартиры в собственность последнего.

Дата обезличенаг. Гореликов А.И. обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации данного договора, однако Дата обезличенаг. истцом было получено уведомление о приостановлении регистрации, в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия ЗАО «Лорис» передавать квартиру в собственность в порядке приватизации.

Согласно информационной справке, выданной ЗАО «Лорис», квартира Номер обезличен по ... находилась на балансе ЗАО «Лорис» с 1965 года до момента заключения договора с Гореликовым А.И.. Кроме того, имеется приказ Номер обезличенП от Дата обезличенаг. из которого следует, что на основании решений Советского районного суда г. Краснодара от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг., а также приказа АО «Лорис» Номер обезличенП от Дата обезличенаг. квартира взята на баланс АО «Лорис».

Других документов, подтверждающих полномочия ЗАО «Лорис» передавать спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, не сохранилось.

Согласно сообщению департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, квартира Номер обезличен по ... в пос. Зональный (пос. Лорис) г. Краснодара в реестре муниципальной собственности не значится.

В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК также отсутствуют сведения о принадлежности спорной квартиры.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст. 2 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С Дата обезличенаг. Гореликов А.И. и члены его семьи владеют и пользуются квартирой Номер обезличен по ... в пос. Лорис (Зональный), несут расходы, связанные с уплатой жилищно-коммунальных услуг и содержанием жилого помещения, то есть осуществляют права и обязанности собственников жилого помещения.

В материалах дела имеются согласия членов семьи нанимателя - супруги Гореликовой Л.М., дочерей Гореликовой Ю.А. и Гореликовой Е.А. на передачу в собственность Гореликова А.И. квартиры Номер обезличен по ... в пос. Лорис (пос. Зональный) г. Краснодара. От своего права на приватизацию данной квартиры отказались.

В материалах дела имеется технический паспорт, согласно которому спорная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью Номер обезличен.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м.

Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным.

Суд также учитывает тот факт, что с момента заключения договора стороны были согласны со всеми его условиями, требований о признании его недействительным не заявляли.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 131 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор о передаче в собственность квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в поселке Зональный (поселок Лорис) Карасунского внутригородского округа города Краснодара, заключенный Дата обезличенаг. между ЗАО «Лорис» и Гореликовым А.И..

Признать за Гореликовым А.И. право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен по ... (поселок Лорис) Карасунского внутригородского округа города Краснодара, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Судья