К делу ........ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ........г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Арестова Н.А., при секретаре: Джамирзе З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басыровой О.Ю. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Басырова О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым с ........г. и взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возмещении морального вреда. В обоснование иска пояснила, что ........г. между ней и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» заключен договор участия в долевом строительстве ......... По условиям договора ответчик принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры ........ проектной общей площадью 44,25 кв.м, расположенной на 4-ом этаже многоквартирного 9-ти этажного жилого дома корпус 5, оси 1-3, строительный адрес: КК ..., ... и передает в собственность участнику указанную квартиру. Срок окончания строительства Застройщиком квартиры, согласно п. 1.6 Договора, выступает IV квартал ........ года. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, согласно п. 1.7 Договора, не позднее IV квартала ........ года. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. ........ года, согласно ч.1 ст.9 214-ФЗ РФ. п.7.1. п.7.2 Договора, в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом. ........ года Басырова О.Ю. получила уведомление о вручении, что подтверждается копией данного уведомления. Однако в тридцатидневный срок Застройщик не ответил и денежные средства не вернул. Просит признать договор участия в долевом строительстве ........АА от ........г. расторгнутым с ........г.; взыскать с ответчика денежные средства, внесенные по Договору участия в долевом строительстве в размере ... руб., взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в сумме ... руб., согласно представленному расчету, а также компенсацию морального вреда в размере ... руб. В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требованиях. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Южная строительная коммуникационная компания» возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в иске отказать. Суд, выслушав мнение истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ........г. между истицей и ООО ««Южная строительная коммуникационная компания» заключен договор долевого участия ........АА по условиям которого, ответчик принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры ........ проектной общей площадью 44,25 кв.м, расположенной на 4-ом этаже многоквартирного 9-ти этажного жилого дома корпус 5, оси 1-3, строительный адрес: КК ..., ... и передает в собственность участнику указанную квартиру. Согласно данному договору стоимость квартиры составляет ... руб., является окончательной и изменению не подлежит. Истица свои обязательства выполнила, перечислила указанную сумму по договору на расчетный счет Застройщика, что подтверждается копией квитанции от ........г. Согласно п. 1.6 Договора, срок окончания строительства Застройщиком квартиры выступает IV квартал ........ года. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, согласно п. 1.7 Договора, не позднее IV квартала ........ года. Однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил. В связи с чем, истица в одностороннем порядке расторгла договор. Из материалов дела усматривается, что ........ г. Басырова О.Ю. направила заказным письмом уведомление в адрес ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора. ........г. истица получила уведомление о вручении, копия уведомления имеется в материалах дела. В соответствии с п. 7.1. договора долевого участия, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством РФ, письменно уведомив Застройщика за 30 дней о намерении расторгнуть Договор. Согласно п. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Дом должен был быть сдан в IV квартала ........ года. Истица отправила уведомление в ........., то есть по истечении 2 месяцев. П. 4 ст. 9 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гласит о том, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. В своих возражениях на исковые требования ответчик поясняет, что дополнительным соглашением ........ от ........г. к муниципальному контракту ........ от ........ г. срок выполнения работ был перенесен до ........г. в связи с отсутствием финансирования. Причины переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию на три месяца явились объективной необходимостью в условиях кризиса по независящим от застройщика причинам. Как следует из пояснений представителя, уведомления направлялись истице по указанному в договоре адресу. Заказное письмо от ........г направленное Басыровой О.Ю. было возвращено. ........г. Басыровой О.Ю. вновь было направлено заказное письмо с уведомлением, которое также возвратилось. ........г. Басырова О.Ю. была уведомлена о завершении строительства многоквартирного дома и о предстоящей сдаче дома в эксплуатацию в период ........ года, о чем ей было направлено также заказное письмо с уведомлением. В соответствии с условиями Договора, претензии, направленной истицей в ООО «ЮСКК» в ........ года её адрес указан в ..., ..., ..., .... Считает, что требования Басыровой О.Ю. необоснованны и не подлежат удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого Из положений указанной статьи следует, что застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора. При этом в данном предложении застройщику следует указать новый срок передачи объекта, а также срок ответа на свое предложение; стороны должны внести изменения в договор участия в долевом строительстве относительно сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Если участник долевого строительства откажется изменить срок передачи ему застройщиком объекта долевого строительства в установленный застройщиком срок, а при его отсутствие в 30-дневный срок, либо застройщик не получит ответа на свое предложение, то на основании п.2 ст.452 Гражданского кодекса застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства. Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истицы, ответчик в тридцатидневный срок Застройщик не ответил на уведомления отправленные истицей и денежные средства не вернул, а также не предпринял никаких мер об изменении условий договора, то есть не заключил с Басыровой О.Ю. никакого соглашения, в суд и с иском к Басыровой О.Ю. не обращался. Кроме того, суд учитывает тот факт, что Басырова О.Ю. воспользовалась своим правом и в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора ........г., отправив уведомление. Законодатель четко указал, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Разрешая исковые требования истицы в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Истица просит взыскать с ответчика размер неустойки в сумме ... руб., согласно представленному расчету. Суд учитывает, что Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 7 от 29 сентября 1994 г. «О практике рассмотрения судами дела о защите прав потребителей» разъяснил, что суды должны принимать во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд считает, что по своему характеру неустойка является мерой ответственности, и с учетом всех обстоятельств считает возможным уменьшить размер неустойки с ... руб. до ... руб., взыскав ее с ответчика. Разрешая заявленные исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В судебном заседании установлено, что истице был причинен моральный вред, вследствие нарушения ответчиком прав потребителя. Размер причиненного морального вреда Басырова О.Ю. оценила в ........ руб. Принимая во внимание, что обязательство не исполнено по вине ответчика, а также учитывая обстоятельства причинения морального вреда - моральные переживания, связанные с невозможностью реализовать свои права, суд считает возможным компенсировать моральный вред Басыровой О.Ю. в размере ... руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор участия в долевом строительстве ........АА от ........г. заключенный между Басыровой О.Ю. и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» расторгнутым с ........г. Взыскать с ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в пользу Басыровой О.Ю. денежные средства, внесенные по договору долевого участия в размере ........ руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме ........ руб., моральный вред в размере ........ руб. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий:
строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере; в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.