к делу Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И. Н. при секретаре Доринской И. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губар В.Е. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Губар В.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, указав, что постановлением главы администрации г. Краснодара от 7 марта 1995 г. за №176 «О предоставлении АООТ «Краснодаргражданспецреконструкция» земельного участка в Карасунском административном округе» предприятию из земель городской застройки был предоставлен земельный участок площадью 0,92 га в аренду на пять лет для обслуживания и эксплуатации производственной базы, расположенной в ... по .... На основании указанного постановления был заключен договор аренды от 11 мая 1995 г. №259. 24 ноября 1997 г. распоряжением администрации КАО №283/1 пр.22 для строительства гаражей боксового типа по ... был создан гаражно-строительный кооператив №131, а 16 декабря 1997 г. распоряжением администрации КАО №294/8 пр.23 был зарегистрирован устав ГСК№131 и выдано соответствующее свидетельство. Постановлением мэрии г. Краснодара от 16 июня 1998 г. №79 «О разрешении АООТ «Краснодаргражданспецреконструкция» разработки проекта и строительства гаражей капитального типа на ранее предоставленном земельном участке в КАО» указанному АООТ было разрешено строительство гаражей боксового типа. В соответствии с постановлением АООТ по окончанию строительства было обязано сформировать гаражно-строительный кооператив и переоформить на него земельный участок. Истец в период с 1998 по 2002 г.г. наяду с другими членами ГСК осуществил строительство выделенного ей гаражного бокса. В связи с тем, что бывший председатель ГСК не оформил необходимые для строительства гаражей документы, указанные постройки считаются самовольными. Согласно заключений инспектирующих служб города указанные строения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, в связи с чем, она считает, что за ней может быть признано право собственности на гараж общей площадью 21,2 кв.м в литере «Т» по .... В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что ранее в 2003 г. практически за всеми членами ГСК решениями Советского районного суда г. Краснодара было признано право собственности на гаражные боксы, однако, истец и еще два члена ГСК в связи с финансовыми трудностями не смогли оплатить судебные расходы, и не участвовали в судебных заседаниях. В настоящее время ГСК имеет намерение приватизировать земельный участок, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на пять гаражных боксов, приватизация участка невозможна. Данное обстоятельство и побудило истца обратиться в суд с настоящим иском. Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар возражал против удовлетворения исковых требований в виду того, что истцом не предоставлено разрешение на строительство спорного объекта недвижимого имущества, что лишает его права ввести объект в эксплуатацию. Представитель ГСК№131 - председатель Веремчук Л.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражный бокс, что препятствует дальнейшему оформлению документов на земельный участок всего ГСК. Это нарушает права иных членов ГСК. В ГСК№131 находится 75 гаражных боксов, 72 из которых являются собственностью членов ГСК на основании решений Советского районного суда г. Краснодара. А 3 гаража в настоящее время находятся в судопроизводстве. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы администрации г. Краснодара от 7 марта 1995 г. за №176 «О предоставлении АООТ «Краснодаргражданспецреконструкция» земельного участка в Карасунском административном округе» предприятию из земель городской застройки был предоставлен земельный участок площадью 0,92 га в аренду на пять лет для обслуживания и эксплуатации производственной базы, расположенной в ... по .... На основании указанного постановления был заключен договор аренды от 11 мая 1995 г. №259. 24 ноября 1997 г. распоряжением администрации Карасунского административного округа г. Краснодара №283/1 пр.22 для строительства гаражей боксового типа по ... был создан гаражно-строительный кооператив Номер обезличен, а Дата обезличена г. распоряжением администрации Карасунского административного округа г. Краснодара №294/8 пр.23 был зарегистрирован устав ГСК№131 и выдано соответствующее свидетельство. Постановлением мэрии г. Краснодара от 16 июня 1998 г. №79 «О разрешении АООТ «Краснодаргражданспецреконструкция» разработки проекта и строительства гаражей капитального типа на ранее предоставленном земельном участке в КАО» указанному АООТ «Краснодаргражданспецреконструкция» было разрешено строительство гаражей боксового типа. В соответствии с указанным постановлением АООТ «Краснодаргражданспецреконструкция» по окончанию строительства было обязано сформировать гаражно-строительный кооператив и переоформить на него земельный участок. Таким образом, по мнению суда, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества был отведен в установленном законом порядке для строительства капитальных гаражей. В период с 1998 по 2002 г.г. члены ГСК приступили к строительству гаражей. Согласно сведений технического паспорта принадлежащее Губар В.Е. помещение представляет собой одноэтажный гараж Номер обезличен в литере "Т", общей площадью 21,2 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №131 по адресу: ..., .... Истцом предоставлены заключения инспектирующих служб города о соответствии гаража действующим нормам и правилам. Так, согласно технического заключения, выполненного МУП «Институт Горкадастрпроект» от 24 июля 2003 г. выполненные строительные конструкции гаражей ГСК-131 по ... литер «С,Т» замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии и в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и сооружений. Из письма ОГПН г. Краснодара от 21 августа 2003 г. следует, что строительные конструкции гаражей ГСК№131 соответствуют требованиям пожарной безопасности. Кроме того, размещение гаражей на указанном земельном участке было согласовано на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям с ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Краснодаре от 4 августа 2003 г. Указанные заключения, по мнению суда, свидетельствуют о том, что спорное строение прав и интересов третьих лиц не нарушают, угрозы жизни и здоровью гражданам не создают. Спорное строение расположено на земельном участке мерою 9250 кв.м, который находится во владении ГСК. Целевое назначение земельного участка - строительство и эксплуатация гаражей боксового типа. Истец как член ГСК не имеет возможности в административном порядке получить правоустанавливающие документы на выделенный ему гаражный бокс Номер обезличен. В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка. При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Из материалов дела видно, что спорный объект является гаражным боксом и расположен на отведенном для этих целей земельном участке. ГСК№131 является потребительским кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей своих членов в строительстве и эксплуатации гаражей, Губар В.Е. как член ГСК№131, полностью внес паевой взнос за выделенный ему гараж. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Поскольку возведенное строение является гаражом и расположено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а истец полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж, суд считает необходимым признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества. На основании ст. ст. 218, 264 ГК РФ, ст. ст. 40, 41 ЗК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Губар В.Е. право собственности на гараж Номер обезличен в литере "Т", общей площадью 21,2 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №131 по адресу: ..., .... Решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности на гараж на имя Губар В.Е.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: