К делу Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лапа Е.Н. к администрации . об обжаловании отказа администрации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском об обжаловании отказа администрации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен, по .... Для улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку и переустройство. Общая и жилая площади изменились в сторону уменьшения. При обращении в межведомственную комиссию администрации . с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в его удовлетворении было отказано. Просит суд признать отказ межведомственной комиссии администрации . незаконным, сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации . по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании в удовлетворении требований возражал.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по ... является Лапа Е.Н., согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 4-5/.

Согласно выписке из лицевого счета владельца ООО «Г» от Дата обезличена г., в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Лапа Е.Н. - собственник, Л - дочь л.д.6/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена г. межведомственной комиссии администрации . по использованию жилищного фонда, ей отказано в сохранении самовольных перепланировки и переустройства л.д. 14-15/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истица, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Согласно техническому заключению П Номер обезличен, в квартире Номер обезличен выполнен демонтаж самонесущей перегородки туалета (пом. инв. № 6) с включением его площади в состав ванной (пом. инв. № 7); лоджии остеклены, утеплены и облицованы; в жилой комнате (пом. инв. № 4) демонтированы оконно-дверной блок и самонесущая подоконная часть стены выхода на лоджию; выполнено изменение площади коридора (пом. инв. № 5) и жилой комнаты (пом. инв. № 8), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведена новая; демонтирована часть самонесущей перегородки и выстроены декоративные колонны из ГКЛ между кухней (пом. инв. № 2) и жилой комнатой (пом. инв. № 3), что образовало помещение (назначение не определено) (пом. инв. № 3); выполнено изменение конфигурации самонесущих перегородок и площади коридора (пом. инв. № 1) и помещения (назначение не определено) (пом. инв. № 3), для чего демонтированы старые перегородки и возведены новые; все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляции кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки: площадь коридора (пом. инв. № 1) увеличилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м., площадь помещения (пом. инв. № 3) составила Номер обезличен кв.м., площадь коридора (пом. инв. № 5) уменьшилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м., площадь ванной (пом. инв. № 7) увеличилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь уменьшилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м.; жилая площадь уменьшилась с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м.. Согласно данным технического паспорта помещение инв. №3 имеет функциональное назначение - кухня-столовая.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка и переустройство не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности нежилого здания. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»л.д. 16-18/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на Дата обезличена г. квартира Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: Номер обезличен коридор площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен жилая комната площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен коридор площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен ванная площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен жилая комната площадью Номер обезличен кв.м., лоджия площадью Номер обезличен кв.м., лоджия площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 7-11/. В выводах указанного заключения также указано на соответствие выполненной перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, которые суд признает достаточными, учитывая характер этой перепланировки и отсутствие перенесения коммуникаций при производстве ремонтных работ.

Согласно письму Управления государственного пожарного надзора Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому ей в качестве консультации сообщено, что кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... соответствует требованиям пожарной безопасности после выполненной перепланировки л.д. 19/.

Оценив представленные доказательства, суд одновременно отмечает, что при вынесении решения межведомственной комиссии администрации . по использованию жилищного фонда об отказе в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, не было представлено указанного выше письма УГПН, поэтому у суда нет оснований для признания этого отказа незаконным.

Проживающий совместно с собственником член ее семьи- дочь Л., согласно представленному заявлению, не возражает против оставления жилого помещения в перепланированном состоянии л.д. 22/.

Принимая во внимание все представленные доказательства по делу и требования закона, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и приходит к выводу, что имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки согласно экспликации и функциональному назначению следующими: Номер обезличен коридор, площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен кухня-столовая, площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, жилая комната, площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен коридор, площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен ванная, площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью Номер обезличен кв.м., лоджия, площадью Номер обезличен кв.м., лоджия, площадью Номер обезличен кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г.

Судья: