К делу Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шкрогалевой Р.П. к администрации Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара, администрации муниципального образования гор. Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Указала, что она является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры Номер обезличен, по адресу: .... В Дата обезличена г. ей была осуществлена пристройка литер «а6» и литер «А1». Просит суд признать за ней право собственности на указанные помещения.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать право собственности на самовольную пристройку. Произведенная перепланировка и возведенная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц. Из ее пояснений также следует, что формально жилое помещение обозначено квартирой, хотя это по существу жилой дом на несколько владельцев, которые не возражают против оставления моей пристройки, которая возведена для улучшения жилищных условий.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации муниципального образования гор. Краснодар по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что Шкрогалева Р.П. является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 7/, а также договором купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 8/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. истице также принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства л.д. 9/.

Для удобства пользования и улучшения условий проживания Шкрогалевой Р.П. к квартире пристроена пристройка литер «а6» и «А1», в квартире произведена перепланировка.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается за этим лицом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истица, в перепланированном состоянии с одновременным признанием права собственности на пристройку, возведенную в целях улучшения жилищных условий.

Согласно строительно-техническому заключению Номер обезличен ФГУП КК «К» от Дата обезличена г. пристройки литер «а6» и литер «А1» к основному строению литер «А» квартиры Номер обезличен, по ... в плане конструктивных решений отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений». Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире. Выполненные пристройки улучшили условия проживания в этой квартире жильцов, они отвечают требованиям СНиП 31.011.2003 «Здания жилые многоквартирные» СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 13-23/. Кроме того, в приложениях имеется градостроительное заключение согласно выводам которого, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «На возведение или переоборудование литер «а6, А1» разрешение не предъявлено».

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «К» от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: литер «А» № 1 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 2 коридор площадью Номер обезличен кв.м., № 3 жилая комната площадью Номер обезличен кв.м., № 4 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 5 кухня площадью Номер обезличен кв.м., литер «а6» № 9 коридор площадью Номер обезличен кв.м., № 10 сан. узел площадью Номер обезличен кв.м., литер «А1» № 11 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 11/1 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 12 подсобное площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 24-28/.

В соответствии с выводами экспертного заключения «Ц» Номер обезличен от Дата обезличена г., пристройка литер «а6», «А1» к квартире жилого дома литер «А» по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (Изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007 г. № 59); СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (п. 2.2.1); СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009 п. 5.3.2); СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» л.д. 10-11/.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара от Дата обезличена г. за Номер обезличен, Шкрогалевой Р.П. в качестве консультации сообщено, что перепланировка квартиры 2 и пристройки литер «А1, а6», расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 5/.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенная истицей пристройка соответствуют градостроительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также на земельном участке принадлежащим истице, в соответствии с разрешенным видом использования.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан подтверждается письменными согласиями владельцев соседних квартир Номер обезличен дома Номер обезличен расположенных в ... л.д. 43-45/. А также согласием проживающей совместно с истцом совершеннолетней дочери Ш л.д. 42/.

Таким образом, суд находит основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истице, в перепланированном и переоборудованном состоянии, и одновременного признания за ней права собственности на возведенную пристройку, расположенные по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шкрогалевой Р.П. право собственности на пристройки литер «а6», состоящую из помещений № 9 коридор площадью Номер обезличен кв.м., № 10 сан. узел площадью Номер обезличен кв.м., а также литер «А1» состоящую из помещений № 11 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 11/1 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 12 подсобное площадью Номер обезличен кв.м., возведенные к квартире № Номер обезличен, дома № Номер обезличен, расположенной по адресу: ....

Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки согласно экспликации следующими: литер «А» № 1 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 2 коридор площадью Номер обезличен кв.м., № 3 жилая комната площадью Номер обезличен кв.м., № 4 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 5 кухня площадью Номер обезличен кв.м., литер «а6» № 9 коридор площадью Номер обезличен кв.м., № 10 сан. узел площадью Номер обезличен кв.м., литер «А1» № 11 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 11/1 подсобная площадью Номер обезличен кв.м., № 12 подсобное площадью Номер обезличен кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г.

Судья: