Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года город Краснодар Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Доринской И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т.В. к Коммерческому Банку "Европейский трастовый банк" (ЗАО), Соколову Д.П. о прекращении общей совместной собственности на недвижимое имущество, обременённое ипотекой, УСТАНОВИЛ: Соколова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Коммерческому Банку "Европейский трастовый банк" (ЗАО) (далее КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО), Соколову Д.П. о прекращении общей совместной собственности на недвижимое имущество, обременённое ипотекой, указывая, что Дата обезличена года между ней, её супругом - Соколовым Д.П. и КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) был заключен Кредитный договор Номер обезличен, по которому кредитор предоставил им кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 38,31 кв.м., в том числе жилой - 19,73 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., .... По условиям кредита обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона. Дата обезличена она и Соколов Д.П. заключили с Д.З.. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., которую они приобрели в общую совместную собственность. Стороны оценили квартиру на сумму в размере ... руб. В этот же день между продавцом и покупателями был подписан акт приёма-передачи квартиры. В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ей и Соколову Д.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года. 23 июля 2009 года между ней, Соколовым Д.П. и ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и был заключен последующий договор об ипотеке Номер обезличен, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств она и Соколов Д.П. по договору стабилизационного займа от Дата обезличена года, передали ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" в последующий залог вышеуказанную квартиру, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена. В период с Дата обезличена года по настоящее время она осуществляет выплаты по кредитному договору. Соколов Д. П. выплат по кредитному договору не производит. Согласно решения мирового судьи, с Дата обезличена года брака между ней и Соколовым Д.П. расторгнут, о чем Дата обезличена года была составлена запись акта о расторжении брака под Номер обезличен. Исходя из существенных изменений обстоятельств, из которых она и Соколов Д.П. исходили при заключении кредитного договора, Дата обезличена года она обратилась в КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) с заявлением об изменении состава собственников по закладной. 18 мая 2010 года Соколов Д.П. также обратился в КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) с заявлением о том, что он не возражает против перевода прав и обязанностей по кредитному договору на неё, и о том, что он отказывается от своей доли спорной квартире. 16 июня 2010 года она получила ответ на своё заявление, из которого следовало, что КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) возражает против изменения состава собственников по закладной до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Таким образом, соглашение между ней, Соколовым Д.П. и КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) о приведении кредитного договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами не достигнуто, в связи с чем, она просит изменить кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года путём исключения Соколова Д.П. из числа солидарных созаёмщиков, а также исключить ФИО5 из числа собственников на спорную квартиру и признать за ней право собственности. В судебном заседании представитель истца Ерушенков В.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объёме. Представитель КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) - Павлючук С.П., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований. Представитель пояснил, что требования Соколовой Т.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Дата обезличена года между КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) - кредитор и Соколовой Т.В., Соколовым Д.П. - солидарные заемщики был заключен кредитный договор Номер обезличен. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ..., .... В соответствии со ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Кредитор такого согласия не дает, следовательно, переход долга по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года от Соколова Д.П. к Соколовой Т.В. без его расторжения, невозможен. Кредитный договор не может быть расторгнут или изменён по решению суда, так как стороны соблюдают его условия, а расторжение брака не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в связи с чем, не является основанием для его изменения или расторжения. В соответствии со ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.4.2.3 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, без согласия кредитора КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) переход права собственности на предмет залога - квартиру от заемщика Соколова Д.П. в пользу заемщика Соколовой Т.В. невозможен. Ввиду отсутствия оснований к изменению и расторжению кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, отсутствия согласия КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать. Соколов Д.П. о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, в котором просил исковые требования Соколовой Т.В. удовлетворить. ОАО "Капитал Страхование", привлечённое для участия в деле в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя не обеспечило. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящий спор без участия представителя страховой компании. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что Дата обезличена между КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) и супругами Соколовыми: Соколовой Т.В. и Соколовым Д.П., был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого кредитор предоставил солидарным заемщикам кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 38,31 кв.м., в том числе жилой - 19,73 кв.м., расположенной по адресу: .... Обеспечение исполнение обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона, личное страхование заёмщика - Соколовой Т.В. и имущественное страхование предмета ипотеки - квартиры. Дата обезличена года между Д.З. - продавец и Соколовой Т.В., и Соколовым Д.П. - покупатели был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому покупатели приобрели в общую совместную собственность у продавца квартиру Номер обезличен по улице .... Стороны оценили квартиру на сумму в размере ... руб. В этот же день между продавцом и покупателями был подписан акт приёма-передачи квартиры. Дата обезличена года Соколова Т.В. заключила с ОАО "Капитал Страхование" договор личного и имущественного страхования под Номер обезличен, по условиям которого выгодоприобретателем являлся кредитор по кредитному договору - КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО). В настоящее время спорная квартира находится в общей совместной собственности Соколовой Т.В. и Соколова Д.П., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации 23-23-01/107/2007-424, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена. Далее КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) передал свои права по закладной ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов". 23 июля 2009 года между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и Соколовой Т.В., Соколовым Д. П. был заключен Последующий договор об ипотеке Номер обезличен, согласно которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Истица и Соколов Д. П. по договору стабилизационного займа передали залогодержателю - ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" в последующий залог спорную квартиру, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) суммы кредита. На основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен Карасунского внутригородского округа города Краснодара, Дата обезличена года брак между супругами Соколовыми был расторгнут, о чём Дата обезличена года отделом ЗАГС Карасунского внутригородского округа города Краснодара была составлена запись акта о расторжении брака Номер обезличен. После расторжения брака истице была присвоена фамилия - Соколова. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о расторжении брака II-АГ Номер обезличен от Дата обезличена года. С 18 декабря 2010 года договор личного и имущественного страхования от 19 сентября 2007 года в одностороннем порядке был расторгнут ОАО "Капитал Страхование" (письмо № 151 от 20 декабря 2010 года). Основанием для этого послужило неисполнение Соколовой Т.В. обязанности по оплате страховой премии. На следующий день после получения письма - 21 декабря 2010 года Соколова Т.В. обратилась к кредитору с заявлением, в котором просила разрешить заключить договор личного и имущественного страхования с другой компанией. 4 мая 2010 истица обратилась в КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) с заявлением об изменении состава собственников по закладной. 18 мая 2010 года Соколов Д. П. обратился к кредитору с подобным заявлением, в котором не возражал против передачи общей совместной собственности бывшей супруге - Соколовой Т.В. 16 декабря 2010 года Соколова Т.В. получила от кредитора ответ, в котором КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) возражал против изменения состава собственников по закладной до полного исполнения обязательств по кредитному договору. В судебном заседании было установлено, что в период с 13 сентября 2007 года по настоящее время просрочки погашении кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей, нет. Из пояснений Соколова Д.П., данных им в своём заявлении, следует, что исковые требования он признаёт, каких-либо претензий, касающихся прав на квартиру, он не имеет, из чего суд может сделать вывод о том, что дальнейших притязаний со стороны Соколова Д.П. на спорный объект недвижимого имущества не будет. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Сложившееся положение, по мнению суда, выглядит так, что супруги Соколовы в момент заключения кредитного договора 13 сентября 2007 года на вышеуказанных условиях не знали о том, что брак между ними 20 апреля 2010 года будет расторгнут, в противном случае, кредитный договор был бы заключён на значительно отличающихся условиях. Из смысла п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Учитывая то обстоятельство, что стороны кредитного договора: КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) и Соколова Т.В., Соколов Д.П., не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, суд считает возможным изменить кредитный договор: исключив из числа солидарных созаёмщиков Соколова Д.П., поскольку имеются одновременно все условия, предусмотренные ч. 2 ст. 451 ГК РФ, позволяющие суду прийти к такому выводу, и признать за Соколовой Т.В. право собственности на спорную квартиру. Доводы представителя КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) о невозможности изменения кредитного договора, суд не может принять во внимание, поскольку из п. 1.4 договора следует, что обеспечение исполнений обязательств по данному договору является: ипотека в силу закона, личное и имущественное страхование Соколовой Т.В. Таким образом, суд считает, что изменение кредитного договора не повлечет для КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) какого-либо ущерба, так как спорное имущество обременено ипотекой, Соколова Т.В. продолжает погашать кредит и уплачивать проценты, от личного и имущественного страхования не отказывается, а Соколов Д.П. не претендует на квартиру. На основании ст.ст. 450, 451 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Коммерческий Банк "Европейский трастовый банк" (ЗАО) внести изменения в кредитный договор № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённый между Коммерческим Банком "Европейский трастовый банк" (ЗАО) и солидарными созаёмщиками: Соколовой Т.В. и Соколовым Д.П., исключив Соколова Д.П. из числа солидарных созаёмщиков. Прекратить право общей совместной собственности Соколова Д.П. и Соколовой Т.В. на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,31 кв.м., в том числе жилой площадью 19,73 кв.м., расположенную по адресу: ... Признать за Соколовой Т.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,31 кв.м., в том числе жилой площадью 19,73 кв.м., расположенную по адресу: ..., с существующими ограничениями - ипотека в силу закона по кредитному договору № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённому с Коммерческим Банком "Европейский трастовый банк" (ЗАО). Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на имя Соколовой Т.В.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий