К делу № 2-4803/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2010 года Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Канаревой М.Е., при секретаре Карягиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коноваленко Ф.Х. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Коноваленко Ф.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной на 7 этаже, во 2-м подъезде незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ..., в обоснование требований указала, что 07.07.2003 г. между ФИО4 и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, с целью привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, ... литер «А», согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и после ввода многоквартирного дома по ... литер «А» в эксплуатацию в 1-м квартале 2005 г. передать ФИО4 однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную на 7 этаже, во 3-м подъезде, а ФИО4 в свою очередь обязался оплатить стоимость указанной квартиры, установленной сторонами в размере ... руб. в срок до Дата обезличена г., дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к указанному договору инвестирования в него внесены изменения, так застройщик обязался предоставить ФИО4 однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,59 кв.м. на 7 этаже, во 2 подъезде в доме по ... литер «А», Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого ФИО4 передал ФИО3 права и обязанности по договору об инвестировании жилья от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена г., договором об уступке права требования от Дата обезличена г. ФИО3 передал права и обязанности по договору об инвестировании жилья от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена г. ФИО2, в последующем между ФИО2 и Коноваленко Ф.Х. был также заключен договор уступки права требования от Дата обезличена г., согласно которому право требование по указанному договору перешло к Коноваленко Ф.Х., дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к договору об инвестировании жилья от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена г. срок сдачи дома в эксплуатацию продлен до 1-го квартала 2006 г., истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., ответчиком до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не сдан, действия ответчика нарушают права истца, как добросовестного приобретателя жилья, исполнившего со своей стороны все обязательства по договору. В судебном заседании представитель Коноваленко Ф.Х. по доверенности Басте О.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявке суду не сообщил. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке, о чем имеется его роспись в протоколе судебного заседания, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ФИО4 и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, с целью привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, ... литер «А», согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и после ввода многоквартирного дома по ... литер «А» в эксплуатацию в 1-м квартале 2005 г. передать ФИО4 однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную на 7 этаже, во 3-м подъезде, а ФИО4 в свою очередь обязался оплатить стоимость указанной квартиры, установленной сторонами в размере .... в срок до 7.07.2003 г. Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к указанному договору инвестирования в него внесены изменения, застройщик обязался предоставить ФИО4 однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,59 кв.м. на 7 этаже, во 2 подъезде в доме по ... литер «А». Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого ФИО4 передал ФИО3 права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена г. ФИО3 передал права и обязанности по указанному договору ФИО2, на основании договора уступки права требования от Дата обезличена г., в последующем между ФИО2 и Коноваленко Ф.Х. был также заключен договор уступки права требования от Дата обезличена г., согласно которому право требование по договору об инвестировании строительства жилья от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению к нему перешло к Коноваленко Ф.Х. Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к договору об инвестировании строительства жилья от Дата обезличена г. срок сдачи жило дома по ... литер «А» в г. Краснодаре в эксплуатацию продлен до Дата обезличена г. Судом установлено, что ФИО6 обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от Дата обезличена г. г. выполнены в полном объеме, согласно представленным в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., истицей оплачена стоимость квартиры в размере ... руб. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Суду не представлены доказательства того обстоятельства, что жилой дом сдан в эксплуатацию. В силу ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в т.ч. объекты незавершенного строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершенного строительства может возникнуть право собственности. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация», общая площадь спорной квартиры составляет 41,2 кв.м., жилая 20,4 кв.м., квартира состоит из: прихожей площадью 5,1 кв.м., сан. Узла площадью 5.0 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., балкона площадью 4 кв.м., таким образом, указанная квартира является обособленной и может быть выделена в натуре. Согласно справке предоставленной МУ «Градинформ» № 23/3-13594 от 2.12.2010 г. 15-ти этажному 4-х секционному 272-х квартирному жилому дому литер «А» присвоен административный адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, .... Суд учитывает, что истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, внес денежные средства за имущество, индивидуальные признаки которого определены договором - однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 41,2 кв.м., на 7-м этаже, во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ..., ввиду чего приходит к выводу, что у истца возникло право на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры. На основании изложенного, ст.ст. 128, 130 218, 309, ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Коноваленко Ф.Х. право собственности на долю в незавершенном строительстве доме Номер обезличен по ... внутригородском округе г. Краснодара в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м. Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Краснодара, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Мотивированное решение изготовлено 20.12.2010 г. Судья: