РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Краснодар 12 января 2011 год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,

При секретаре Лариной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Руденко Т.Я. к ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» о взыскании излишне уплаченной суммы и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, и встречное исковое заявление ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» к Руденко Т.Я. о взыскании долга по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Руденко Т.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» о взыскании излишне уплаченной суммы и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска истец указала, что между ней и ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» 22.07.2009г. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 199. По условиям договора застройщик обязуется передать дольщику в собственность квартиру проектной общей площадью 42,1 кв.м., а дольщик оплатить застройщику стоимость квартиры в сумме 1 515 600 руб., из расчета 36 000 руб. за один квадратный метр. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается актом № 01108 от 25.08.2009г. Проектная общая площадь является предварительной и подлежит уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», по результатам обмера которых фактическая общая площадь составила 40 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 31.03.2010г. В соответствии с условиями договора, окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного органами государственной инвентаризации. В случае наличия отклонений фактической общей площади от проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.3. договора, дольщик производит доплату в течение 10-ти дней с момента получения соответствующего уведомления, либо застройщик производит возврат за указанную разницу из расчета цены договора, указанной в п.4.1., п. 9.5. договора. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры должна составить 1 440 000 руб., за 40 кв.м., из расчета 36 000 рублей за 1 кв.м. Фактически же истцом оплачено 1 515 600 руб. Таким образом, излишне уплаченная сумма по договору составила 75 600 руб. С момента проведения фактического обмера, и установления наличия уменьшения площади квартиры истец обратилась к ответчику с требованиями о возврате излишне уплаченной суммы, однако последний от возврата денежных средств уклоняется. Кроме этого ответчик уклоняется от передачи акта приема-передачи квартиры и иных документов, необходимых для регистрации права собственности в установленном законом порядке. В виду незаконного удержания денежных средств ответчиком, истец считает необходимым взыскать проценты за пользование средств в сумме 614,57 рублей, начиная с 31.03.2010г. Таким образом просит суд взыскать с ответчика ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» в пользу истца, излишне уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве в размере 75600 рублей, а так же взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 614,57 рублей. Обязать ответчика предоставить истцу акт приема - передачи и необходимые документы для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Взыскать расходы на оплату услуг представителя.

ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» обратилось в суд со встречным иском к Руденко Т.Я. о взыскании долга по договору об участии в долевом строительстве, указывая в обоснование иска, что между ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» и истцом Руденко Т.Я. 22.07.2009г. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 199. Согласно п.п. 6.1, 6.4 договора право на получение в собственность квартиры возникает у ответчика после полной оплаты им цены договора согласно п.п. 4.1., 9.5. договора. В соответствии с п. 9.5. Договора, окончательные взаиморасчеты между сторонами производятся после фактического обмера площади квартиры произведенного органами государственной инвентаризации. При отклонении фактической общей площади квартиры от проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.3. договора, ответчик производит доплату в течение десяти дней с момента получения соответствующего уведомления, из расчета цены договора, указанной в п. 4.1 договора. Согласно п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 199 от 22.07.2009 г. объектом долевого строительства является квартира № 199 расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. Тюляева, 4/1 проектной общей площадью 42,10 кв.м. включая площадь балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом 0,3 (0,5). Согласно данным технического паспорта выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 40,0 кв.м без учета лоджии, площадь которой составляет 8,5 кв.м. Общая площадь квартиры с лоджией при понижающем коэффициенте 0,5, согласно п. 1.3. договора, составляет 44,25 кв.м. Разница между фактической площадью квартиры по отношении к проектной составляет 2,15 кв.м. Согласно п. 9.5. Договора Ответчик обязан произвести доплату в течение 10 дней с момента получения уведомления из расчета 36 000 руб. за один кв.м. общей площади квартиры в размере 77 400 руб. Таким образом, ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» просит удовлетворить встречное исковое заявление и взыскать с Руденко Т.Я. в пользу ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» сумму в размере 77 400 рублей, а так же взыскать в пользу сумму государственной пошлины в размере 2 522 рубля.

В судебном заседании представитель Руденко Т.Я., действующий на основании доверенности Руденко В.Н., на удовлетворении иска в части взыскания излишне оплаченной суммы по договору в размере 75 600 рублей настаивал, просил суд иск в данной части удовлетворить. От требований в части взыскании с ответчика процентов за пользования чужими денежными средствами в сумме 614,57 руб., а так же по оплате услуг представителя отказался. Против встречных исковых требований возражал, просил в удовлетворении встречных требований отказать, в виду необоснованности и противоречия условиям договора.

Представитель ООО «Южно Региональный Строительный Комплекс» по доверенности Бронников Н.С. против удовлетворения исковых требований Руденко Т.Я. возражал, и указал, что после итогового обмера объекта строительства, и в соответствии с п. 4.1 договора в случае увеличения площади квартиры дольщик в течение 10 дней должен доплатить необходимую сумму. По результатам итогового обмера ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь объекта строительства - квартиры, увеличилась на 2,1 кв.м., а именно увеличение площади произошло за счет увеличения лоджии, к расчетам за которую применяется понижающий коэффициент 0,5. Таким образом, считает, что Руденко Т.Я. должна доплатить застройщику сумму в размере 77 400 рублей. Просит суд в удовлетворении первоначального иска Руденко Т.Я. к ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» о взыскании излишне уплаченной суммы отказать, удовлетворить встречные требования общества, и взыскать с Руденко Т.Я. сумму долга по договору от 22.07.2009г. в размере 77 400 рублей, а так же сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 522 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между Руденко Т.Я. и ООО «Южно-Региональный строительный комплекс» 22.07.2009г. заключен договор № 199 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Тюляева 4/1 и по ул. Тюляева 4/3 в г. Краснодаре л.д. 4-10).

В соответствии с актом взаимозачета № 01108 от 25.08.2009г., подписанного Руденко Т.Я. и ООО «ЮРСК», стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 1 515 600 рублей л.д. 22), согласно которому ООО «ЮРСК» имеет задолженность перед Руденко Т.Я. по договору № 01/07 от 21.07.2009г. уступки прав требования (цессии), а Руденко Т.Я. имеет задолженность перед ООО «ЮРСК» по договору № 199 от 22.07.2009г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения от 25.05.2010г. квартира № 199 дома № 4/1 по ул. Тюляева в г. Краснодаре, имеет кадастровый номер 23:43:0414009:0:25/146, и общая площадь данного помещения составляет 40,0 кв.м. л.д. 20).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передачи дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: однокомнатная, расположенная на 16 этаже во втором подъезде, проектной общей площадью 42,10 кв.м. включая площадь лоджии (балкона) с понижающим коэффициентом 0,5 (0,3), жилой площадью 18,80 кв.м. под номером 199.

Абз. 2 п. 1.3 договора установлено, что проектная площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров ФГУП КК «Крайтехинвентаризация».

Таким образом, исходя из существа данного пункта договора, а так же п. 9.5 следует, что результат окончательных расчетов, ставится под зависимость итоговых обмеров проведенных органом инвентаризации.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 199 дома № 4/1 по ул. Тюляева в г. Краснодаре, подготовленного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Краснодарскому краю от 31.03.2009г., по результатам проведенных обмеров общая площадь вышеуказанного помещения составила 40,0 кв.м. л.д. 14-19).

Как установлено п. 9.5 договора, при отклонении фактической общей площади квартиры от проектной общей площади квартиры указанной в п. 1.3 договора дольщик производит доплату в течение десяти дней с момента получения соответствующего уведомления, либо застройщик производит возврат за указанную разницу из расчета цены договора указанной в п. 4.1 договора, которая составляет 1 515 600 рублей, из расчета 36 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в виду того, что общая площадь квартиры по данным технического паспорта составляет 40,0 кв.м., а Руденко Т.Я. оплачена стоимость квартиры из расчета 42,10 кв.м., то суд приходит к выводу, что у ООО «ЮРСК» в силу п. 9.5 договора возникает обязательство по возврату Руденко Т.Я. денежных средств в сумме 75 600 рублей, исходя из следующего расчета: как установлено условиями договора и признано сторонами в судебном заседании стоимость одного квадратного метра объекта строительства составляет 36 000 рублей. В виду того, что фактическая общая площадь помещения по результатам обмеров органом инвентаризации составила 40,0 кв.м., то разница между проектной площадью и общей площадью квартиры составила 2,1 кв.м. Таким образом, 2,1 кв.м. х 36 000 рублей = 75 600 рублей.

Кроме того, суд отмечает, что Руденко Т.Я. в соответствии с условиями договора в адрес ООО «ЮРСК» направлено письмо, с требованиями о возврате излишне уплаченной суммы денежных средств по договору в сумме 75 600 рублей, однако ответ не получен до настоящего времени.

При этом ООО «ЮРСК» требований о доплате Руденко Т.Я. суммы по договору не направлялись.

Суд отмечает, что заключенный между сторонами договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически является договором строительного подряда, к которому применим Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закон РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п.1).

Суд при разрешении данного спора также учитывает положения п. 1 ст. 475 ГК РФ, в соответствии с которой в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены (п.1). В данном случае доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом в виду существенного расхождения в площади (качество товара значительно отличается от оговариваемого).

Разрешая требования Руденко Т.Я. в части предоставления акта приема-передачи и иных документов, необходимых для регистрации права собственности суд исходит из следующего.

Как установлено п. 5.5 договора при условии выполнения дольщиком денежных обязательств в соответствии с договором (п.п. 4.1 и 9.5) застройщик обязан по завершению строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и акта приемки объекта в течении 6 (шести) месяцев, передать дольщику квартиру и в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю все необходимые документы для регистрации дольщиком право собственности на квартиру.

Согласно указанному пункту, обязанность по оформлению права собственности в установленном законом порядке возложена на ООО «ЮРСК».

Обязательства Руденко Т.Я. по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждено актом взаимозачета № 01108 от 25.08.2009г.

Однако, ООО «ЮРСК» в настоящее время не исполнено взятых обязательств по договору, и в установленный шестимесячный срок не предоставило в орган регистрирующий право собственности (Росреестр) документы для регистрации такого права, чем существенно нарушило права Руденко Т.Я. как добросовестного приобретателя. При этом суд отмечает, что ООО «ЮРСК» не представлено суду доказательств выполнения обязательств предусмотренных абз. 2 п. 5.5 договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Руденко Т.Я. об обязании ООО «ЮРСК» представить необходимые документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю необходимых документов для регистрации права собственности Руденко Т.Я. на квартиру № 199 по ул. Тюляева 4/1 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст. 333.19 НК РФ при цене иска 75 600 руб. государственная пошлина составляет 2 468 руб. 00 коп. Учитывая то, что ООО «ЮРСК» не освобождено от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумма пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Учитывая установленное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко Т.Я. к ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» в пользу Руденко Т.Я. сумму в размере 75 600 (семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 2 468 (две тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Обязать ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимые документы для регистрации Руденко Т.Я. права собственности на квартиру № 199 дома № 4/1 по ул. Тюляева в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» к Руденко Т.Я. о взыскании долга по договору об участии в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011г.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 12 января 2011 год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,

При секретаре Лариной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Руденко Т.Я. к ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» о взыскании излишне уплаченной суммы и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, и встречное исковое заявление ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» к Руденко Т.Я. о взыскании долга по договору об участии в долевом строительстве,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко Т.Я. к ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» в пользу Руденко Т.Я. сумму в размере 75 600 (семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 2 468 (две тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Обязать ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимые документы для регистрации Руденко Т.Я. права собственности на квартиру № 199 дома № 4/1 по ул. Тюляева в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» к Руденко Т.Я. о взыскании долга по договору об участии в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней.

Судья: