к делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2010г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Романенко К.Е.,

с участием

представителя Макарова А.С. - Джизмалиди В.В.,

представителя Тхатль М.И. - Калашниковой В.А.,

представителя Цуканова В.Н. - Михалина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.С. к Гучетль Р.Н., Али Наджи А.А., Али Наджи С.Н., третьему лицу с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - Цуканову В.Н. о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Тхатль М.И. к Гучетль Р.Н., Макарову А.С. о признании права собственности на земельный участок, встречному иску Цуканова В.Н. к Макарову А.С., Гучетль Р.Н., Али Наджи С.Н., Тхатль Мурату Ибрагимовичу, Али Наджи Акрам Ахмеду о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Гучетль Р.Н., Али Наджи Акрам Ахмеду, Али Наджи Симме Нальбиевне, третьему лицу с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - Цуканову В.Н. о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. В обоснование доводов иска указал, что 3 августа 2007 года между ним и Яхутель А.Ю., в лице Али Наджи Акрам Ахмеда, был заключён предварительный договор купли-продажи 15000/1850013 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1850013 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0112, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор Ленина, принадлежащий Яхутель А.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 июля 1996 года. В соответствии с п. 1.2 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в течение 10 дней с момента государственной регистрации переоформления права общей долевой собственности Яхутель А.Ю. на индивидуальное право собственности, но не позднее 31 декабря 2008 года. Предварительный договор содержит прямые обязательства продавца выполнить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, без которых не возможен переход права собственности к покупателю. Стоимость земельного участка по предварительному договору определена сторонами в 750000 рублей. Али Наджи Акрам Ахмед получил указанную сумму в полном размере, что подтверждается распиской от 3 августа 2007 года. Стороны договорились, что Яхутель А.Ю. в лице своего представителя Али Наджи Акрам Ахмеда, обязуется произвести в соответствии с действующим законодательством выделение доли в натуре и изготовление кадастрового плана земельного участка. Все расходы по выделению земельного участка были возложены на покупателя. Яхутель А.Ю., в лице своего представителя, в срок до 30 ноября 2007 года обязалась зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю право собственности на земельный участок на своё имя и передать ему кадастровый паспорт на выделенный и сформированный земельный участок. В настоящее время произведен выдел 15000/1850013 доли земельного участка в натуре. Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера 23:43:0428016:1018, площадь выделенного земельного участка составляет 15004 кв.м. 13 июля 2008 года Яхутель А.Ю. умерла. Наследники Яхутель А.Ю. её дочери: Гучетль Р.Н. (5/6 доли наследственного имущества на основании завещания) и Али Наджи Симма Нальбиевна (1/6 доли на основании обязательней доли в наследстве) не предпринимают каких-либо действий по регистрации своего права собственности на спорный земельный участок, необходимых для заключения с ним основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора. В связи с чем, просит признать предварительный договор купли-продажи от 3 августа 2007 года действительным и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 15004 кв.м., кадастровый номер 23:43:0428016:1018, категория земли: земли населённых пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор имени Ленина.

Тхатль М. И. обратился в суд со встречным иском к Гучетль Р.Н., Макарову А.С. о
расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО8 и ФИО9, в лице представителя Али ФИО10, и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 15004 кв.м., кадастровый номер 23:43:0428016:1018.

В обоснование встречных исковых требований указал, что 30 июня 2008 года, между ним и Яхутель А.Ю., в лице представителя Гучетль Р.Н., был заключён договор купли-продажи 15000/1850013 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1850013, кадастровый номер 23:43:0000000:0112, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор Ленина. Гучетль Р.Н. при подписании указанного договора действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной 30 мая 2008 года, от имени Яхутель А.Ю. Согласно п.4 договора купли-продажи от 30 июня 2008 года стоимость земельного участка составляет 700000 рублей. Ответчик - Гучетль Р.Н. получила от него указанную сумму в полном объёме, что подтверждается распиской от 30 июня 2008 года. 13 июля 2008 года Яхутель А.Ю. умерла. 5/6 доли наследственного имущества, состоящего из 15000/1850013 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1850013, кадастровый номер 23:43:0000000:0112, на основании нотариально удостоверенного завещания принадлежит Гучетль Р.Н. и 1/6 доли на основании наследования по закону (обязательная доля в наследстве) - Али Наджи Симме Нальбиевне.

Тхатль М.И. стало известно, что в производстве Советского районного суда города Краснодара находится гражданское дело по иску Макарова А.С. к Гучетль Р.Н., Али Наджи Акрам Ахмеду, Али Наджи Симме Нальбиевне о признании предварительного договора купли-продажи от 3 августа 2007 года состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 15004 кв.м., кадастровый номер 23:43:0428016:1018, категория: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор Ленина, который должен был перейти Макарову А.С. на основании предварительного договора купли-продажи от 3 августа 2007 года, заключённого между Макаровым А.С. и Яхутель А.Ю., в лице своего представителя Али Наджи Акрам Ахмеда, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 2 августа 2007 года, которая была досрочно отозвана Яхутель А.Ю., по этой причине Макаров А.С. не смог зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю своё право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1018. Так как в настоящее время произведён выдел 15000/1850013 долей земельного участка в натуре, и земельному участку присвоен новый кадастровый номер 23:43:0428016:1018, он не может зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю своё право собственности на выделенный земельный участок, поскольку все правоустанавливающие документы находятся у ответчика - Макарова А.С. Учитывая то обстоятельство, что он полностью выполнил взятые на себя по предварительному договору от 30 июня 2008 года обязательства, просит суд признать данный договор действительным и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 15004 кв.м., кадастровый номер 23:43:0428016:1018, категория земель: населённых пунктов - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор имени Ленина.

Цуканов В.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Макарову А.С., Гучетль Р.Н., Али Наджи Симме Нальбиевне, Тхатль М.И., Али Наджи Акрам Ахмеду о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.04.2010г. № 01/303/2010-588 за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок в общей долевой собственности земель ООО «Приморское». В силу п.п.1,2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, при этом местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением (протоколом) общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка. Руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства РФ, будущее местоположение выделяемого Цукановым В.Н. земельного участка было определено и согласовано с участниками обще-долевой собственности на основании Протокола общего собрания от 29.02.2008г. № 4. Данное местоположение земельного участка совпадает местоположением земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428016:1018. Учитывая, что ранее все действия по выделению земельной доли были совершены им в рамках действующего законодательства, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 15004 кв.м., кадастровый номер 23:43:0428016:1018, категории: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор имени Ленина.

В судебном заседании представитель Макарова А.С. - Джизмалиди В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные его доверителем требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме. В удовлетворении встречных исков Тхатль М.И., Цуканова В.Н. просил суд отказать в полном объёме.

Гучетль Р.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, которым просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Али Наджи Симма Нальбиевна и Али Наджи Акрам Ахмед в судебное заседание не явились, представили суду заявления, которыми просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие Гучетль Р.Н., Али Наджи Симмы Нальбиевны и Али Наджи Акрама Ахмеда.

В судебном заседании представитель Тхатль М.И. - Калашникова В.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные Тхатль М.И. требования, просила суд удовлетворить их в полном объёме. В удовлетворении искового заявления Макарова А.С. и встречных исковых требований Цуканова В.Н. просила суд отказать в полном объёме.

Представитель Цуканова В.Н. - Михалин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные Цукановым В.Н. требования, просил удовлетворить их в полном объеме. В удовлетворении исковых требований Макарова А.С., встречных исковых требований Тхатль М.И. просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 июля 1996 года, Яхутель А.Ю. является собственником 15000/1850013 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1850013 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0112, категории: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор Ленина, о чём в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2005 года произведена запись регистрации № 23-23-01/257/2005-116, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА 364402 от 23 августа 2005 года.

2 августа 2007 года Яхутель А.Ю. уполномочила нотариально удостоверенной доверенностью своего внука - Али Наджи Акрам Ахмеда управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве общей долевой собственности 15000/1850013 долями указанного земельного участка с правом отчуждения за цену по своему усмотрению. Доверенность была выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

3 августа 2007 года Яхутель А.Ю., в лице своего представителя Али Наджи Акрам Ахмеда, и Макаров А.С. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего Яхутель А.Ю. на момент заключения предварительного договора на праве общей долевой собственности. Стоимость земельного участка стороны определили в 750 000 рублей.

По условиям предварительного договора Яхутель А.Ю., в лице своего представителя Али Наджи Акрам Ахмеда, взяла на себя обязательства выделить, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности долю земельного участка в натуре, до 30 ноября 2007 года зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю право собственности на спорный земельный участок на своё имя, передать Макарову А.С. кадастровый план на выделенный и сформированный земельный участок и в срок до 31 декабря 2007 года совершить все необходимые действия для перехода права собственности на имя Макарова
А.С, заключив с ним основной договор купли-продажи земельного участка, а Макаров А.С., в свою очередь, взял на себя обязательство оплатить все понесённые по выделению земельного участка в натуре расходы, оплатить продавцу стоимость земельного участка в
размере 750 000 рублей в момент подписания настоящего предварительного договора.

3 августа 2007 года Али Наджи Акрам Ахмед, действующий на основании доверенности от имени Яхутель А.Ю. написал Макарову А.С. рукописную расписку, в которой указал, что деньги в размере 750 000 рублей за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий Яхутель А.Ю. на праве общей долевой собственности, получил от Макарова А.С. в полном объёме.

В этот же день - 3 августа 2007 года Али Наджи Акрам Ахмед дал Макарову А.С. нотариально удостоверенную доверенность на право управлять и распоряжаться 15000/1850013 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1850013, с правом продажи вышеуказанной доли.

5 сентября 2007 года Яхутель А.Ю. нотариально удостоверенным распоряжением досрочно отменила данную ею 2 августа 2007 года на имя Али Наджи Акрам Ахмеда доверенность на право управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве общей долевой собственности 15000/1850013 долями земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:0112, расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор Ленина.

После этого, 13 мая 2008 года, Яхутель А.Ю., уполномочила нотариально удостоверенной доверенностью свою дочь - Гучетль Р.Н. управлять, пользоваться и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и 15000/1850013 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1850013 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0112. Данная доверенность была удостоверена нотариусом Краснодарского нотариального округа - Таваровой Р.А. и зарегистрировано в реестре под № 6535.

В этот же день, Яхутель А.Ю. составлено завещание в пользу своей дочери - Гучетль Р.Н., содержащее распоряжение о том, что всё её имущество (движимое и недвижимое), какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, а также имущественные права и обязанности она завещает ей, настоящее завещание было удостоверено нотариусом Краснодарского нотариального округа -Таваровой Р.А. и зарегистрировано в реестре под № 6536.

Реализуя предоставленное доверенностью право на отчуждение принадлежащего Яхутель А.Ю. имущества, 30 июня 2008 года Гучетль Р.Н. заключила с Тхатль М.И. предварительный договор купли-продажи 15000/1850013 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1850013 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0112, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор Ленина. Стороны оценили отчуждаемый земельный участок в 700 000 рублей. В этот же день Гучетль Р.Н. написала рукописную расписку, из которой следует, что она получила от Тхатль М.И. 700 000 рублей за 15000/1850013 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1850013 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0112, расположенный по указанному адресу.

13 июля 2008 года Яхутель А.Ю. умерла, о чём 16 июля 2008 года отделом ЗАГС Пашковского сельского округа города Краснодара составлена запись акта о смерти за № 456, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти Ш-АГ № 550420 от 16 июля 2008 года.

8 апреля 2009 года нотариусом Краснодарского нотариального округа Осиповой М.А. Гучетль Р.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что она является наследницей 5/6 доли наследственного имущества Яхутель А.Ю. Наследственное имущество состоит из 15000/1850013 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3545970 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:202, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор Ленина. После смерти Яхутель А.Ю. наследником по закону, имеющим обязательную долю в наследстве, является дочь наследодателя - Али Наджи Симма Нальбиевна, которая унаследовала 1/6 долю наследственного имущества, состоящего из 15000/1850013 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3545970 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:202, расположенный по адресу: ..., Карасунский внутригородской округ, хутор Ленина.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 июля 2000 года, выданного нотариусом Березовской Т.В., Цуканов В.Н. является собственником 20000/1850013 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1850013 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0112, категории: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор Ленина, о чём в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 23-23-01/246/2005-006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ 503245 от 28 апреля 2010 года.

Пунктом 5 протокола общего собрания арендодателей ООО «Приморское» от 29.02.2008г. №4 определено местоположение земельной доли в виде отдельного участка Цуканова В.Н. Участок расположен южнее пос. Пашковский из земель ООО «Приморское», общей площадью 1,5га, и ограниченный с запада и востока полевыми дорогами ООО «Животновод», с севера и юга землями ООО «Приморское». Данное местоположение земельного участка совпадает с местом положения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428016:1018.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, и принимая решение об отказе в удовлетворении искового заявления Макарова А.С, встречного искового заявления Тхатль М.И. и удовлетворении исковых требований Цуканова В.Н., суд исходит из следующего.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 164 ГК РФ гласит: «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Статья 12 ФЗ №101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указывает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст.12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона №101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона №101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. Также место положение определяется путем извещения в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что Макаров А.С. и Тхатль М.И. являются участниками долевой собственности, либо членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Представители данных истцов в судебном заседании не отрицали факта того, что ни Макаров А.С., ни Тхатль М.И. не являются участниками долевой собственности. Земельный участок на момент заключения спорных предварительных договоров от 3 августа 2007 года между Яхутель А.Ю., в лице своего представителя Али Наджи Акрам Ахмеда и Макаровым А.С. и договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2008г., заключенного между Яхутель А.Ю., в лице представителя Гучетль Р.Н., и Тхатль М.И., не был выделен в натуре. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним число участников долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять и, соответственно, указанные договоры - предварительный от 03.08.2007 года, заключенный между Яхутель А.Ю., в лице своего представителя Али Наджи Акрам Ахмеда и Макаровым А.С. и договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2008г., заключенного между Яхутель А.Ю., в лице представителя Гучетль Р.Н., и Тхатль М.И. не соответствуют требованиям ФЗ №101 от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Также истцами Макаровым А.С. и Тхатль М.И. не представлены суду доказательства соблюдения требований ГК РФ в части государственной регистрации сделок с земельным участком. Данные обстоятельства являются основанием к признанию этих сделок не соответствующими требованиям действующего законодательства.

Удовлетворяя требования Цуканова В.Н. о признании за ним права собственности на спорный участок суд отмечает, что им не были нарушены нормы действующего законодательства ни в части приобретения права на земельную долю в общей долевой собственности, ни в части определения местоположения земельной доли в виде отдельного участка.

Принимая во внимание, что для удовлетворения требований Цуканова В.Н. имеются как фактические, так и юридические основания, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Макарова А.С. к Гучетль Р.Н., Али Наджи Акрам Ахмеду, Али Наджи Симме Нальбиевне, Цуканову В.Н. о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Тхатль М.И. к Гучетль Р.Н., Макарову А.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок - отказать.

Встречные исковые требования Цуканова В.Н. к Макарову А.С., Гучетль Р.Н., Али Наджи Симме Нальбиевне, Тхатль М.И., Али Наджи Акрам Ахмеду о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Цукановым В.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 15004 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категории: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, хутор имени Ленина.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Цукановым В.Н..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней.

Судья