К делу Номер обезличенг.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2010г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Федоренко Е.А.,

при секретаре Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Драган Г.С. к администрации ..., ЖСК Номер обезличен о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Драган Г.С. обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: г.Краснодар, ... ..., общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., в перепланированном состоянии с указанием назначения помещений: литер «А» - инв.№ 1- коридор- площадью 7.5 кв.м.; инв. № 2- жилая комната -площадью - 14.1 кв.м.; инв. № 3- жилая комната - площадью - 21.5 кв.м.; литер «А1» - инв. № 10-ванная - площадью 1.7 кв.м.; инв. №11 - кухня - площадью - 10.0 кв.м.; литер «а2» -прихожая - площадью - 7.4 кв.м.; признании права собственности на пристройку литер «а2», площадью 7,4 кв.м. (инв.№14) к указанному жилому дому.

В судебном заседании истица Драган Г.С. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ..., ..., Номер обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.. Собственником второй доли указанного домовладения является - Кузнецова Т.В..

Решением мирового судьи от 15.04.2009г. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер «A», «Al», «a», «al» общей площадью 105,7 кв.м., жилой 59,1 кв.м. по указанному адресу между истицей и Кузнецовой Т.В.. За Драган Г.С. признано право собственности на помещения находящиеся в литере «А»: № 1- коридор, площадью 7,5 кв.м., №2 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., №3 - жилая комната, площадью 21,5 кв.м.; в литере «А1» помещение №10 - ванная, площадью 1,7 кв.м., №11 - кухня, площадью 10,0 кв.м., №12 -прихожая, площадью 4.6 кв.м., расположенные в доме №4 ... ... г.Краснодара. Общая площадь жилого помещения составляет 59,4 кв.м., в том числе жилой - 35,6 кв.м.

В органах юстиции зарегистрировать право собственности на объект недвижимости Драган Г.С. не имеет возможности, поскольку в целях улучшения жилищных условий истицей в принадлежащей ей части жилого дома была произведена перепланировка и переустройство: к жилому дому литер «А», «А1» было пристроено помещение литер «а2» на месте старого помещения №12, площадью 4.6 кв.м., выполняющее функциональное назначение прихожей. Под стены строения выполнен бетонный ленточный фундамент, вокруг строения выполнена бетонная отмостка шириной 0,6 м., наружные стены были обложены кирпичом.

Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, истице было рекомендовано обратиться в суд с указанными требованиями, поскольку ею выполнены самовольная перепланировка, пристройка.

Истца настаивала на том, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации ... по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку согласно ст.222 ГК РФ указанная реконструкция жилого дома путем возведения пристройки была произведена без соответствующего разрешения уполномоченных государственных органов.

В судебное заседание третье лицо Кузнецова Т.В. не явилась, была извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования Драган Г.С. поддержала и просила их удовлетворить.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Драган Г.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, а также собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: г.Краснодар, ..., Номер обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., решения ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. и свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. л.д.6,43).

Третье лицо - Кузнецова Т.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, а также собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: г.Краснодар, ... ..., Номер обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., решения ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. и свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. л.д.45,46).

Решением мирового судьи с/у Номер обезличен ... г.Краснодара от Дата обезличенаг. произведен реальный раздел домовладения Драган Г.С. и Кузнецовой Т.В., в соответствии с которым произведен выдел доли Драган Г.С. с одной стороны и Кузнецовой Т.В. с другой стороны, из общей долевой собственности в доме Номер обезличен ... ... г.Краснодара. За Драган Г.С. признано право собственности на помещения находящиеся в литере «А»: № 1- коридор, площадью 7,5 кв.м., №2 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., №3 - жилая комната, площадью 21,5 кв.м.; в литере «А1» помещение №10 - ванная, площадью 1,7 кв.м., №11 - кухня, площадью 10,0 кв.м., №12 -прихожая, площадью 4.6 кв.м., расположенные в доме Номер обезличен ... ... г.Краснодара. Общая площадь жилого помещения составляет 59,4 кв.м., в том числе жилой - 35,6 кв.м.. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер «A», «Al», «a», «al» общей площадью 105,7 кв.м., жилой 59,1 кв.м. по указанному адресу между Драган Г.С. и Кузнецовой Т.В. л.д.37-38).

Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, истице было рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на пристройку литер «а2», площадью 7,4 кв.м. (инв.№14) к жилому дому литер «А, А1» по ...,Номер обезличен ... в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ л.д.7).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения, выданного ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» Номер обезличен от Дата обезличенаг., обследованием установлено: к жилому дому литер «А», «А1» было пристроено помещение литер «а2» представляющее собой: под стены строения выполнен бетонный ленточный фундамент, вокруг строения выполнена бетонная отмостка шириной 0,6 м., наружные стены были обложены кирпичом. Помещения литера «а2» выполняют следующее функциональное назначение - инв.№14 - прихожая, площадью 7,4 кв.м.. Возведенное строение литер «а2» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», «А1» по адресу: ..., ..., Номер обезличен, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.9-12).

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, возведенная пристройка литер «а2» к жилому дому литер «А» и «А1» в ..., ..., Номер обезличен в г.Краснодаре, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.3.2. СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ - 99/2009), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ» для зданий жилищного и общественного назначения л.д.13-14).

Согласно письму Номер обезличен от Дата обезличенаг. отдел государственного пожарного надзора ... в качестве консультации сообщает, что пристройка литер «а2» к жилому дому литер «А» и «А1» по адресу: г.Краснодар, ..., ..., Номер обезличен выполнена без нарушения противопожарных норм л.д.15).

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», по состоянию Дата обезличенаг. на помещения лит.А (1,2,3), А1 (10,11), а2 (14) в доме Номер обезличен по ..., литер а2 инв.№14 - прихожая, площадью 7.4 кв.м.. Имеется отметка о том, что: «на возведение, реконструкцию и переоборудование лит а2 документы не представлены». Общая площадь жилого дома составляет - 62,2 кв.м., жилая - 35,6 кв.м. л.д.18-20).

В материала дела имеется письменное согласие совладельца истицы - Кузнецовой Т.В., заверенное председателем ТОС Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому Кузецова Т.В. не возражает против возведения Драган Г.С. вместо прихожей площадью 4,6 кв.м. с деревянными стенами, прихожую площадью 7,4 кв.м. с кирпичными стенами в домовладении по ... Номер обезличен ... л.д.17).

Принимая во внимание, что указанная перепланировка жилого дома, выразившаяся в пристройке к жилому дому прихожей, площадью 7,4 кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций жилого дома, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этого жилого дома в перепланированном состоянии и признания права собственности на пристройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

На основании изложенного ч.3 ст.222 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г.Краснодар, ..., ..., общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: литер А - инв.№ 1- коридор- площадью 7.5 кв.м.; инв. № 2- жилая комната -площадью - 14.1 кв.м.; инв. № 3- жилая комната - площадью - 21.5 кв.м.; Литер А1 инв. № 10-ванная - площадью 1.7 кв.м.; инв. № 11 - кухня - площадью - 10.0 кв.м.; литер а2 - инв.№14 -прихожая - площадью - 7.4 кв.м..

Признать за Драган Г.С. право собственности на пристройку литер «а2», площадью 7,4 кв.м. (инв.№14) к жилому дому литер «А, А1» по ...,Номер обезличен ... г.Краснодара.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное домовладение.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на пристройку литер «а2», площадью 7,4 кв.м. (инв.№14) к жилому дому литер «А, А1» по ...,Номер обезличен ... г.Краснодара в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: