К делу Номер обезличенг.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2010г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Федоренко Е.А.,

при секретаре Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волосатовой Л.Г. к администрации ..., администрации ..., ЖСК Номер обезличен о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Волосатова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации ..., администрации ..., ЖСК Номер обезличен о сохранении квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... г.Краснодара, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. в перепланированном состоянии; признании права собственности на пристройку.

В судебном заседании истица Волосатова Л.Г. уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... г.Краснодара в перепланированном состоянии общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. в перепланированном состоянии с указанием назначения помещений: коридор(инв.№1) площадью 4,6 кв.м -туалет (инв.№2) площадью 1,0кв.м; ванная (инв.№3) площадью 2,0 кв.м; жилая комната (инв.№4) площадью 16,8 кв.м; кухня (инв.№5) площадью 6,0 кв.м; жилая комната (инв.№6) площадью 13,0 кв.м; шкаф (инв.№7) площадью 0,4 кв.м; остекленная веранда (инв.№8) площадью 16,8 кв.м.

В части исковых требований о признании права собственности на пристройку литер «а» (остекленную веранду) площадью 16,8 кв.м., к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... г.Краснодара - отказалась.

Пояснила, что она является собственником спорной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г.. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку в квартире: переоборудовала балкон в «остекленную веранду» площадью 16,8 кв.м. (помещение 8). Письмом межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, истице было отказано в сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку ею выполнены самовольная перепланировка, пристройка.

Истца настаивала на том, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации ... по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку указанная реконструкция балкона путем возведение остекленной веранды была произведена без соответствующего разрешения уполномоченных государственных органов.

Представитель ответчика администрации ... по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержал позицию представителя администрации ....

Представитель ответчика ЖСК Номер обезличен в лице председателя правления ФИО5 не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Волосатова Л.Г. является собственником квартиры Номер обезличен, общей площадью 43,8 кв.м., жилой - 29,8 кв.м., расположенной в доме Номер обезличен по ..., ... г.Краснодара на основании справки ЖСК Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.15).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12.08.2010г. №6099 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ (ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ, О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННЫХ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДОВ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ НА САДОВОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД КРАСНОДАР» переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Письмом межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен Волосатовой Л.Г. отказано в сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку согласно постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 28.05.2010 № 3795 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования ... от 13.04.2006 № 237 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о дальнейшем использовании помещений, проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа города Краснодара о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа города Краснодара о признании жилых строений на садовых земельных участках пригодными (непригодными) для постоянного проживания граждан», истицей выполнены самовольная перепланировка, пристройка и не соблюдены условия пункта 5 раздела 2 приложения № 1 л.д.6).

Вместе с тем, как следует из технического заключения, выданного ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» Номер обезличен от Дата обезличенаг., была обследована квартира Номер обезличен, расположенная на втором этаже 5-ти этажного кирпичного домостроения (лит.36) по адресу: ..., ... г.Краснодара установлено, что к жилому дому (лит.36) было пристроено неотапливаемое помещение (лит.а4), под конструкции которого используются кирпичные стены ниже стоящей пристройки. Выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности основного строения (лит. «36»). Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН Дата обезличена-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что позволяет считать указанное строение жилым домом, пригодным для постоянного проживания л.д.16-20).

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, остекленная веранда в квартире Номер обезличен, расположенная по адресу: г.Краснодар, ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.21-22).

Согласно письму Номер обезличен от Дата обезличенаг. отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г.Краснодара в качестве консультации сообщает, что перепланировка квартиры по адресу: г.Краснодар, ..., ... ... выполнена без нарушения противопожарных норм л.д.28).

В материалах дела имеется письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, адресованное гр.Волосатовой, согласно которому, по адресу: г.Краснодар, ... ..., ... произведена реконструкция квартиры Номер обезличен жилого дома литер «Номер обезличен» путем перепланировки и возведения остекленной веранды литер «Номер обезличен». Департамент не возражает против внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры Номер обезличен и сохранения квартиры в реконструированном виде в установленном порядке л.д.4-5).

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», по состоянию 14.12.2009г. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в графе «описание зданий и сооружений» указано - лит.а4 -2й этаж «остекленная веранда», площадью 16,8 кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет - 43,8 кв.м., жилая площадь также не изменилась и составляет - 29,8 кв.м. л.д.7-10).

Согласно заявлению жильцов дома Номер обезличен: ..., ..., ..., ..., по ... в ... г.Краснодара, они не возражают против возведенной остекленной веранды в квартире Номер обезличен гр.Волосатовой Л.Г. л.д.31).

Также имеется заявление гр.ФИО18 собственника кв.Номер обезличен по ... в ... г.Краснодара, о том, что она не возражает против пристройки в кв.Номер обезличен на 2-ом этаже, расположенной над ее квартирой. Постановлением ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен гр.ФИО17 выдано разрешение на строительство за счет собственных средств одноэтажной жилой пристройки к своей квартире (Номер обезличен), расположенной на площади первого этажа в 5-и этажном жилом доме по указанному адресу на земельных участках общей площадью 48,0 кв.м., в том числе: для строительства пристройки к квартире Номер обезличен - земельный участок площадью 12,0 кв.м…. в границах, указанных на прилагаемом топографическом плане л.д.45-53).

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры Номер обезличен в д.Номер обезличен по ... в г.Краснодаре, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного Постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 12.08.2010г. №6099, ст.29 ЖК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... г.Краснодара в перепланированном состоянии общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. собственником которой является - Волосатова Л.Г., в перепланированном состоянии.

Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: коридор инв.№1 - площадью 4,6 кв.м.; туалет инв.№2 - площадью 1,0 кв.м; ванная инв.№3 - площадью 2,0 кв.м; жилая комната инв.№4 - площадью 16,8 кв.м; кухня инв.№5 - площадью 6,0 кв.м; жилая комната инв.№6 - площадью 13,0 кв.м; шкаф инв.№7 - площадью 0,4 кв.м; остекленная веранда инв.№8 - площадью 16,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: