К делу Номер обезличен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2010 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего: Федоренко Е.А.,

при секретаре: Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации ... к Смеловой Л.Ф. о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... обратилась в суд с иском к ответчику о сносе самовольно возведенного 3-х этажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по ... в г.Краснодаре.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» по ... от Дата обезличена, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Номер обезличен собственником домовладения по адресу: г.Краснодар, ... является Смелова Л.Ф. В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации ... установлено, что гр.Смеловой Л.Ф. на земельном участке, площадью 361 кв.м., расположенном по указанному адресу, самовольно возведен 3-х этажный объект капитального строительства. Данный земельный участок, в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1.). В отношении объекта капитального строительства по ... в ... г.Краснодара присутствуют следующие квалифицирующие признаки самовольной постройки: строительство объекта без получения на это необходимых разрешений; строительство объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, в соответствии со ст.34 Правил землепользования и застройки на территории МО г.Краснодар, расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3-х метров. Расстояние от границ смежных земельных участков расположенных по ... и ... до спорного объекта составляет 0,65м.. Поскольку при возведении указанного объекта отсутствует разрешение на строительство, то данный объект капитального строительства является самовольной постройкой. В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Смелова Л.Ф. не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении, имеющимся в материалах дела л.д.50). О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом изложенного выше, суд счел возможным с согласия представителя истца, третьих лиц, рассмотреть заявленные исковые требования в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица - Граф А.В. по доверенности ФИО8 поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, в техническом паспорте по состоянию на 27.08.2007г., дата последнего обследования 06.12.2007г. на жилой дом Номер обезличен по ..., стоит штамп «На возведение, или переоборудование Г13 … разрешение не предъявлено», таким образом указанный объект ответчица строила самовольно, без соответствующего разрешения на строительство. Спорный объект выходит за пределы фасадной части и красной линии, его крыша расположена над земельным участком, который принадлежит гр.Шаповаловой Г.П., а именно над гаражом. Трехэтажное самовольное строение гр.Смелова Л.Ф. начала строить без соблюдения градостроительных, пожарных и санитарных норм. Смелова Л.Ф. установила металлические столбы, которое расположены на территории земельного участка, принадлежащего гр.Шаповаловой Г.П.. Первое обращение по поводу самовольного строительства ими было подано в октябре 2009г.. Однако строительные работы на незавершенном объекте продолжались. ФИО6 и Аромеско Е.И. продолжали обращаться в разные государственные органы с просьбой оказать нам помощь и защитить их прав, однако результатов не было. Они неоднократно получали письменные ответы на свои заявления, а ответчица тем временем продолжала строительные работы. Просила отметить, что при проведении строительных работ рабочие не могли обслуживать данный объект, они использовали забор ее доверителя в качестве строительных лесов, поскольку расстояние между объектом и соседним земельным участком очень маленькое. Обслуживая спорное самовольное строения Смелова Л.Ф. нарушает права третьих лиц, как собственников и смежных совладельцев домов, поскольку использует их земельные участки и различные строения для обслуживания своего дома. Окна указанного самовольного строения выходят во дворы ко всем соседям, в частности во двор Шаповаловой и Аромеско. Склон крыши самовольного строения и крыши навеса сделан в сторону - Граф А.В., т.е. при дожде вся вода с крыши стекает во двор к Граф А.В.. А в зимнее время могут с крыши сойти снег, падать сосульки. Расстояние между строением и межой в настоящее время менее 0,5м.. Более того, возведенным строением нарушена инсоляция в доме ее доверителя, поскольку здание очень высокое и создает тень. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - Шаповалова Г.П. поддержала исковые требования представителя администрации ..., пояснила суду, что в сентябре 2008г. прокурором ... ... был подан иск в защиту ее прав к Смеловой Л.Ф. об устранении препятствий в пользовании участком путем восстановления ограждения. По указанному иску было подписано мировое соглашение, которое было утверждено судом и согласно которому, Смелова Л.Ф. обязалась восстановить межевую границу между земельными участками Номер обезличен (участок Смеловой) и Номер обезличен (Шаповаловой) по ... в ... г.Краснодара. Смелова Л.Ф. обязалась не устанавливать новые столбы литера «Г 13», расположенного на земельном участке Номер обезличен по ... в ... г. Краснодаре, установив забор от столба, существующего на день подписания мирового соглашения. Однако, до настоящего времени условия мирового соглашения Смелова Л.Ф не исполнила, более того, установила столбы на ее земельном участке. Объект самовольного строения нарушает права третьего лица, поскольку при строительстве допущены нарушения градостроительных норм. При строительстве подвального помещения в указанном строении в ее времянке образовались трещины на стенах, поскольку забивались столбы в землю. Уклон на асфальте во дворе у Смеловой Л.Ф. сделан в ее сторону, в результате чего, вся вода сбегает к ней во двор. Крыша самовольного строения висит над над ее гаражом. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - Аромеско Е.И. также поддерживала заявленные исковые требования, пояснила суду, что гр.Смелова Л.Ф. возвела самовольно трехэтажное здание. После завершения строительных работ, расстояние между спорным строением и ее земельным участком составляет менее 0,30м., что противоречит норма действующего законодательства. Металлические швеллера выходят в двор третьего лица, что ясно видно на фотографиях, приобщенных к материалам дела. Просила обратить внимание суда на то обстоятельство, что был случай, когда сын Арамеско Е.И. пошел в уборную, то не войдя в нее на крышу уборной упал строительный кирпич, а ведь кирпич мог упасть на голову ее сына. Указанное самовольное строение расположено очень близко с межевой границей, нарушена инсоляция, поскольку спорное строение очень высокое и создает тень в доме. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» по ... от Дата обезличена, выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2010г., гр.Смелова Л.Ф. является собственником домовладения, общей площадью 92,3 кв.м., и земельного участка, площадью 361 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов - ИЖС, расположенных по адресу: г.Краснодар, ... л.д.9,10).

В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации ... ... установлено, что гр.Смеловой Л.Ф. на земельном участке, площадью 361 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу, самовольно возведен 3-х этажный объект капитального строительства, без разрешения на строительство.

Согласно акту об отказе в доступе на земельный участок, составленному ведущим специалистом и заместителем начальника отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации ..., собственник земельного участка гр. Смелова Л.Ф. отказала 07.07.2010г. в доступе на земельный участок и в предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок и объектов недвижимости, расположенных на нем л.д.13).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 28, пунктом 1 статьи 29 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов. Также указанный объект капитального строительства возведен с нарушением предельно допустимых параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж. 1.1. (Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара).

В соответствии со ст.34 Правил землепользования и застройки на территории МО г.Краснодар, расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3-х метров.

В ходе судебного разбирательства установлено, что расстояние от границ смежных земельных участков, расположенных по ... и ... до спорного объекта составляет 0,65м., самовольно возведенное строение выходит за пределы фасадной части и красной линии.

Установлено также, что двухэтажное строение истица начала возводить без разрешительных документов, без соблюдения градостроительный, пожарных и санитарных норм еще в 2006 году; трехэтажное строение - в 2009г. Указанный самовольно возведенный объект нарушает права и законные интересы третьих лиц - собственников смежных домовладений и земельных участков: Аромеско Е.А., Шаповаловой Г.П., Граф А.В.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 ч.2. ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что у ответчика, законных прав на возведение 3-х этажного объекта капитального строительства в силу действующего законодательства не возникло, в действиях ответчика судом установлен признак самовольности, в связи с чем, суд считает исковые требования администрации ... о сносе самовольно возведенного строения, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации ... к Смеловой Л.Ф. о сносе самовольно возведенного строения - удовлетворить.

Обязать Смелову Л.Ф. в десятидневный срок после вступления решения в законную силу, снести самовольно возведенный 3-х этажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, площадью 361 кв.м., по ... г.Краснодара.

В случае неисполнения решения суда, администрация муниципального образования вправе совершить соответствующие действия по сносу самовольно возведенного 3-х этажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, площадью 361 кв.м., по ... г.Краснодара за счет Смеловой Л.Ф. с взысканием с нее понесенных расходов.

Разъяснить ответчику о ее праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Разъяснить, что решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: