РЕШЕНИЕ К делу Номер обезличен Дата обезличенагода. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Улётовой А.Ю. при секретаре Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аргунова В.В. к ООО «Эра -Авто» о признании права собственности на нежилое строение. УСТАНОВИЛ: Аргунов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Эра -Авто» о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование своих требований истец пояснил, что Дата обезличена года он заключил с ООО «Эра Авто» в лице директора ФИО1 договор купли продажи следующего объекта недвижимости: станция технического обслуживания с автосалоном, общей площадью 792,3 кв.метров, расположенную по адресу ..., ..., ..., литер «А». При этом одним из условий договора было, что ООО «Эра Авто» обязуется в разумный срок оформить в собственность и передать ему - земельный участок, для эксплуатации станции технического обслуживания с автосалоном, площадью 2723 кв. метров по вышеуказанному адресу. Во исполнение условий договора истец передал директору ООО «Эра-Авто» сумму 7 000 000 рублей, из которых за станцию технического обслуживания с автосалоном в сумме 5 000 000 рублей и за земельный участок (для его оформления в собственность с последующей передачей Аргунову В.В.) в сумме 2 000 000 рублей. Позднее он узнал, что ООО «Эра Авто» приобрело право собственности (оформило) Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества станция технического обслуживания с автосалоном литер «А», общей площадью 792,3 кв.м., расположенную по адресу ..., ..., ... и земельный участок для эксплуатации станции технического обслуживания с автосалоном, общей площадью 2 723 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенного по тому же адресу при этом, исключив ООО «Эра-Авто» из числа собственников. Представитель ответчика ООО «Эра-Авто» в лице директора ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражал и пояснил, что у ООО «Эра-Авто» были финансовые трудности и они вынуждены были продать объект недвижимости. Однако в настоящее время, по его мнению, цена занижена. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании Дата обезличена года между ООО «Эра Авто» в лице директора ФИО1 и Аргуновым В.В. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества: станция технического обслуживания с автосалоном литер «А», общей площадью 792,3 кв.м., и земельный участок для эксплуатации станции технического обслуживания с автосалоном, общей площадью 2 723 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен. расположенного по адресу ..., ..., ...., что подтверждено договором купли- продажи от Дата обезличена года. На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что ООО «Эра Авто» является собственником станции технического обслуживания с автосалоном литер «А», общей площадью 792,3 кв.м., расположенной по адресу ..., ..., ..., и земельного участка. Категория земель: земли населённого пункта для эксплуатации станции технического обслуживания с автосалоном, общей площадью 2 723 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу ..., ..., ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от Дата обезличена года и от Дата обезличена года. В счет оплаты указанного объекта недвижимости Аргунов В.В. передал ООО «Эра Авто», в лице директора деньги в сумме 7 000 000 рублей, о чём имеется расписка. Данный договор является документом, подтверждающим передачу указанных объектов недвижимости продавцом покупателю без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче. При заключении договора ответчик обязался произвести правовую регистрацию сделки и зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако в настоящее время уклоняется от исполнения условий договора. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора, оговорен его предмет (недвижимое имущество станция технического обслуживания с автосалоном литер «А», общей площадью 792,3 кв.м., и земельный участок для эксплуатации станции технического обслуживания с автосалоном, общей площадью 2 723 кв.м., расположенные по адресу ..., ..., ...) расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным. Суд также учитывает тот факт, что с момента покупки ответчик был согласен со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявлял. Уклонение ООО «Эра Авто» в лице директора ФИО1 от регистрации перехода права собственности препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права на данные объекты недвижимости в полном объеме. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за Аргуновым В.В. на объект недвижимого имущества станцию технического обслуживания с автосалоном литер «А», общей площадью 792,3 кв.м., расположенную по адресу ..., ..., ... и земельный участок для эксплуатации станции технического обслуживания с автосалоном, общей площадью 2 723 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ..., .... Исключить ООО «Эра Авто» из числа собственников на объект недвижимого имущества станцию технического обслуживания с автосалоном литер «А», общей площадью 792,3 кв.м., расположенную по адресу ..., ..., ... и земельный участок, для эксплуатации станции технического обслуживания с автосалоном, общей площадью 2 723 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу ..., .... Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимого имущества станции технического обслуживания с автосалоном литер «А», общей площадью 792,3 кв.м., расположенную по адресу ..., ..., ... и земельного участка для эксплуатации станции технического обслуживания с автосалоном, общей площадью 2 723 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу ..., ... за Аргуновым В.В.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
на земельный участок. Однако, несмотря на то, что ответчик получил денежную сумму, от регистрации перехода права собственности в соответствующих органах уклоняется. Он считает свои права нарушенными, поскольку не имеет возможности оформить свои права на данный объект недвижимости, в связи с чем, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.