К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2010 года Советский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего: Федоренко Е.А., при секретаре: Савицкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куракина В.А. к Марковой Н.Н. о понуждении к заключению основного договора, по встречному иску Марковой Н.Н. к Куракину В.А. о признании сделки незаключенной, УСТАНОВИЛ: Куракин В.А. обратился в суд с иском к Марковой Н.Н. об обязании заключения договора купли-продажи однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 35,9 кв.м. (без учета площади балкона), жилой площадью 14, 6 кв.м., кухней 9,2 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, находящегося по адресу: г. Краснодар, ... по цене Номер обезличен руб. на условиях представленного проекта договора. В ходе рассмотрения данного дела стороной ответчицы Марковой Н.Н. были заявлены встречные исковые требования к Куракину В.А. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от 02.04.2010г., заключенного между Ефименко А.В., действующим по доверенности от имени Марковой Н.Н. и Куракиным В.А. - незаключенной сделкой, принятые судом на основании определения ... суда ... от Дата обезличенаг. В судебном заседании представитель истца (ответчика) Куракина В.А. по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила суду, что 02.04.2010г. между Куракиным В.А. и Ефименко А.В., действующим от имени Марковой Н.Н. на основании доверенности от Дата обезличенаг., нотариально удостоверенной, был заключен предварительный договор Номер обезличен. Указанная доверенность предоставляла Ефименко А.В. право управлять и распоряжаться недвижимым имуществом, находящимся по адресу: г.Краснодар, ..., ..., ..., в частности: заключать предварительные договоры, производить расчеты по заключенным сделкам, с правом получения причитающихся денег по любым договорам. Согласно п.п.1.1. и 2.1 договора от 02.04.2010г. стороны обязались заключить в срок до 31.12.2010г. основной договор купли-продажи, по которому Продавец - Ефименко А.В. от имени Марковой Н.Н. обязуется передать в собственность, а Покупатель - Куракин В.А. обязуется купить в соответствии с условиями основного договора 1-ю квартиру Номер обезличен, общей площадью 35,9 кв.м., (без учета площади балкона), жилая площадь 14,6 кв.м., кухня 9,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, находящуюся по адресу: г.Краснодар, ..., Номер обезличен. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что указанный жилой дом возводится продавцом на основании разрешения на строительство от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Указанный земельный участок, на котором возводится жилой дом, принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., проектной документации, технических условий на подключение к инженерным сетям жизнеобеспечения объекта. Общий размер стоимости квартиры согласно п. 3.1. договора составляет Номер обезличен руб. Во исполнение указанного договора истец Куракин В.А. передал продавцу денежную сумму в размере Номер обезличен руб., что подтверждается актом передачи денежных средств от Дата обезличенаг. и распиской от Дата обезличенаг. В нарушение условий предварительного договора ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Кроме того, у истца имеются сомнения, что договор будет заключен вообще, так как всякое строительство на доме прекращено. 24.09.2010г. истцом было направлено ответчику предложение о заключении основного договора, которое было получено Марковой Н.Н. 26.09.2010г. Ответ до настоящего времени не получен, на основании чего считала, что ответчица уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Настаивала на том, что предварительный договор служит основанием для понуждения ответчика заключить основной договор, если он уклонился от заключения такого договора. Факт уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи подтверждается представленными истцом документами. Просила суд исковые требования Куракина В.А. удовлетворить в полном объеме; в удовлетворении встречных исковых требованиях Марковой Н.Н. о признании сделки незаключенной просила отказать. В судебном заседании истец Куракин В.А. поддержал доводы, изложенные его представителем. Просил обратить внимание суда на то, что 02.12.2010г. он обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением об извещении наследников умершего Дата обезличенаг. Ефименко А.В., о том, что Куракин В.А. является кредитором Ефименко А.В., долг которого перед Куракиным В.А. составляет Номер обезличен рублей. В последствие истец намерен обратиться в суд с иском к наследникам Ефименко А.В. о взыскании суммы долга. Просил суд заявленные им исковые требования удовлетворить в полном объеме; в удовлетворении встречных исковых требованиях Марковой Н.Н. о признании сделки- незаключенной - просил отказать. Представитель ответчицы Марковой Н.Н. по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Куракина В.А., настаивала на встречных исковых требования ее доверительницы, мотивировала возражения тем, что вышеуказанный предварительный договор, заключенный между Куракиным В.А. и Ефименко А.В., действующим от имени Марковой Н.Н. на основании доверенности от Дата обезличенаг., не может повлечь никаких правовых последствий, поскольку Маркова Н.Н. никогда не выдавала гр.Ефименко А.В. доверенность на право распоряжения имуществом. Доверенность, представленная Ефименко А.В. Куракину В.А., является поддельной. Данный факт подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела и в ответе нотариуса, имеющимся в материалах дела. Таким образом, Маркова Н.Н. никаких правовых обязательств перед Куракиным В.А. не несет, поскольку она никаких действий не производила, следовательно, предварительный договор от 02.04.2010г. нельзя считать правовой сделкой. Из смысла ст. 183 ГК РФ, следует, что сделка, заключенная от имени другого лица при отсутствии соответствующих полномочий, не может считаться заключенной, а, следовательно, не может повлечь каких-либо последствий для лица, от имени которого данная сделка заключалась. Просила суд встречные исковые требования Марковой Н.Н. удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчица (истица) Маркова Н.Н. поддержала доводы, изложенные ее представителем. Просил суд встречных исковых требованиях о признании сделки незаключенной удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении исковые требования Куракина В.А. отказать. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что 02.04.2010г. между Ефименко А.В., действующим от имени Марковой Н.Н. на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличенаг. - Продавцом и Куракиным В.А. - Покупателем, был заключен предварительный договор Номер обезличен. Согласно п.п.1.1. и 2.1 договора от 02.04.2010г. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 31.12.2010г., по которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется купить в соответствии с условиями основного договора однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 35,9 кв.м., (без учета площади балкона), жилая площадь 14,6 кв.м., кухня 9,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, находящуюся по адресу: г.Краснодар, ..., Номер обезличен. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что указанный жилой дом возводится Продавцом на основании разрешения на строительство от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Указанный земельный участок, на котором возводится жилой дом, принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., проектной документации, технических условий на подключение к инженерным сетям жизнеобеспечения объекта. Общий размер стоимости квартиры согласно п. 3.1. договора составляет Номер обезличен рублей. В доказательство заключения предварительного договора и обеспечения его исполнения, Покупатель передает Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере Номер обезличен рублей. Оставшуюся денежную сумму в размере Номер обезличен рублей Покупатель передает Продавцу на момент передачи Квартиры в собственность Покупателю. Обязательства Продавца считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или другого документа о передачи Квартиры (п.6.2) л.д.5-9,12, 14,15). Во исполнение указанного договора истец Куракин В.А. передал Ефименко А.В. денежную сумму в размере Номер обезличен руб., что подтверждается актом передачи денежных средств от Дата обезличена. л.д.7) и распиской от Дата обезличенаг. л.д.11). В материалах дела представлена копия нотариально удостоверенной доверенности, выданной гр.Марковой Н.Н. на имя гр.Ефименко А.В. согласно которой доверитель уполномочивает ФИО13 управлять и распоряжаться недвижимым имуществом, находящимся по адресу: ..., ..., ..., ..., в том числе:… заключать предварительные договоры, производить расчеты по заключенным сделкам, с правом получения причитающихся денег по любым договорам…. л.д.10,13). Вместе с тем, согласно сообщению нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО7 от Дата обезличенаг., доверенность на бланке Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. от гражданки Марковой Н.Н. гражданину Ефименко А.В. ею не удостоверялась. На бланке за номером №Номер обезличен от Дата обезличенаг. нотариусом удостоверялась доверенность от имени гражданки ФИО6 Дата обезличенаг.р. на гражданина Ефименко А.В. Дата обезличенаг.р.. Кроме того, от гражданки Марковой Н.Н. доверенности нотариусом не удостоверялись л.д.29). Согласно постановлению заместителя начальника УВД по г.Краснодару об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.07.2010г. в возбуждении уголовного дела в отношении Ефименко А.В. по признакам составов преступлений, предусмотренных ст.327 и ч.1 ст.24 УПК РФ) л.д.30-33). Из указанного постановления также следует, что в ходе проверки был получен ответ из Департамента архитектуры и градостроительства администрации ... о том, что гр.Марковой Н.Н. выдавалось разрешение на строительство за номером Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Двухэтажного офисного здания с подвалом по ...». Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ... Марковой Н.Н. не выдавалось. Также в ходе следствия установлен факт того, что непосредственно Ефименко А.В. заключал договора купли-продажи квартир по адресу г.Краснодар, ... с дольщиками, а также брал у них денежные средства, и то, что при этом не присутствовали Маркова Н.Н. и Марков А.В. подтверждается объяснениями дольщиков ФИО9 и ФИО8 Указанное обстоятельство было подтверждено и Куракиным В.А., который пояснил суду, что деньги по предварительному договору он передавал лично Ефименко А.В. В силу требований ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В соответствии с ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Из вышеизложенного следует, что только в случаях, когда представитель совершает сделки и иные действия в рамках предоставленных ему полномочий, его действия порождают, изменяют или прекращают права и обязанности для представляемого. С учетом вышеуказанных норм Закона, а также конкретных установленных обстоятельств по делу: того, что Ефименко А.В. действовал по поддельной доверенности, используемой для неправомерного распоряжения имуществом представляемого, в силу того, что Маркова Н.Н. никогда не выдавала гр.Ефименко А.В. доверенности на право распоряжения имуществом, и в судебном заседании прямо не одобрила данную сделку; что подтверждается материалами дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Куракина В.А. к Марковой Н.Н. о понуждении к заключению основного договора - отказать, встречные исковые требования Марковой Н.Н. к Куракину В.А. о признании сделки незаключенной - удовлетворить. На основании изложенного ст.183 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового заявления Куракина В.А. к Марковой Н.Н. о понуждении к заключению основного договора - отказать. Встречные исковые требования Марковой Н.Н. к Куракину В.А. о признании сделки незаключенной - удовлетворить. Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 02.04.2010г., заключенный между Ефименко А.В., действующим по доверенности от имени Маркиной Н.Н., и Куракиным В.А. - незаключенной сделкой. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение изготовлено 14.12.2010г. Судья: