РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина С.В. к Лебедевой В.С. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Мухин С.В. обратился в суд к ответчице Лебедевой В.С. с иском о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи, соглашению о задатке.

В обоснование заявленных требований пояснил, что с ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, по условиям которого стороны договорились заключить сделку купли-продажи в будущем, однако в назначенный срок сделка заключена не была, а переданные денежные средства в размере 450 000 руб. остались у ответчицы, которая отказалась их возвратить.

В судебном заседании представитель истца Мухина С.В. по доверенности Гин Т.М. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что согласно условиям договора продавец, Лебедева В.С., обязалась продать, а покупатель, Мухин С.В., обязался купить в собственность домовладение, расположенное по ул. ... расположенное на земельном участке 351 кв.м., состоящее из жилого дома, полезной площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., принадлежащее продавцу на основании свидетельства о наследовании по закону от Дата обезличена г. Номер обезличен. Цена договора составила Номер обезличен руб. Дата обезличена года, истцом и ответчицей подписано соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена г., согласно которому покупатель Мухин С.В. в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. и в счет оплаты приобретаемого домовладения передает продавцу задаток в размере Номер обезличен руб. Документы на землю были оформлены ответчицей после того, как срок заключения основного договора наступил, следовательно заключить договор купли-продажи домовладения в срок, указанный в предварительном договоре, не представлялось возможным. Кроме того, денежная сумма, названная в предварительном договоре «задатком», переданная истцом ответчице фактически является авансом, так как в соответствие с п.3 предварительного договора в счет оплаты домовладения при подписании договора передан задаток в размере Номер обезличен (Номер обезличен рублей. Так как договор купли-продажи заключен не был, следовательно, аванс подлежит возврату.

Представитель ответчицы Лебедевой В.С. по доверенности Завтрак И.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что заключение договора купли-продажи домовладения не состоялось по вине истца, следовательно, задаток, полученный от Мухина С.В. остался у Лебедевой В.С. по правилам ст. 381 ГК РФ, согласно которой, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Представитель ответчицы также пояснил суду, что на момент наступления срока, установленного сторонами для заключения договора купли-продажи, ответчица подготовила необходимый пакет документов для заключения сделки, а именно: договор купли-продажи, адресную справку, справку Горгаз об отсутствии задолженности, справку ОАО «Мусороуборочная компания» об отсутствии задолженности, историческую справку филиала ГКП КК «Крайтехинвентаризация», справку об отсутствии задолженности за оплату воды, свидетельство о праве на наследование по закону, технический паспорт жилого дома, выписку из лицевого счета, сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Таким образом, Лебедева В.С., полагая, что заключение договора купли-продажи не состоялось по вине Мухина С.В., оставила задаток себе в силу ст. 381 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Мухин С.В. и Лебедева В.С. заключили предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена года.

Согласно условиям договора продавец, Лебедева В.С., обязалась продать, а покупатель, Мухин С.В., обязался купить в собственность домовладение, расположенное по ул. ..., расположенное на земельном участке 351 кв.м., состоящее из жилого дома, полезной площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., принадлежащее продавцу на основании свидетельства о наследовании по закону от Дата обезличена г. Номер обезличен. Цена продаваемого имущества составила Номер обезличен руб., срок заключения основного договора сторонами определен Дата обезличена г.

Продавец обязался подготовить до Дата обезличена г. все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи, сняться с регистрационного учета сам и снять всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, оплатить налоги, сборы и коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года, истцом Мухиным С.В. и ответчицей Лебедевой В.С. подписано соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи от 27.08.2008 г., согласно которому покупатель Мухин С.В. в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. и в счет оплаты приобретаемого домовладения передает продавцу задаток в размере Номер обезличен руб.

В соответствие со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок заключения основного договора был установлен - Дата обезличена года.

Судом установлено, что Мухин С.В. и Лебедева В.С. не направляли друг другу предложений заключить основной договор купли-продажи домовладения и в пределах срока действия предварительного договора, ни после истечения такого срока.

Судом приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от Дата обезличена г., прекращены.

В соответствие со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В контексте данной статьи подразумевается договор купли-продажи, но он сторонами не был заключен, следовательно, переданная истцом сумма является авансом. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Суд считает, что денежная сумма, названная в предварительном договоре «задатком», переданная истцом ответчице фактически является авансом, так как в соответствие с п.3 предварительного договора в счет оплаты домовладения при подписании договора передан задаток в размере Номер обезличен рублей.

Из представленных ответчицей в материалы дела документов следует, что ответчицей не исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором, не оформлены все документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

Имеющиеся в материалах дела документы на объект недвижимости свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором расположено домовладение не был поставлен на кадастровый учет в пределах срока действия предварительного договора купли-продажи, т.е. до Дата обезличена г., также ответчицей не были узаконены самовольно возведенные литеры С, Г1,б1,б2,б3 домовладения по ул. ... Номер обезличен, что сделало невозможным заключение сделки купли-продажи.

Доводы представителя ответчицы о том, что представленные ответчицей к 27.08..2009 г. документы являются достаточными для заключения сделки купли-продажи у Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю суд не может принять во внимание, так как положения ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают определенный перечень документов, подаваемых для государственной регистрации сделки купли-продажи домовладения для физических лиц, в числе которых обязателен кадастровый паспорт на земельный участок, который ответчицей в срок, установленный для заключения основного договора представлен не был.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из приобщенной к материалам дела квитанции следует, что при подаче в суд настоящего иска, Мухин С.В. оплатил государственную пошлину в сумме Номер обезличен рублей, которая подлежит взысканию с Лебедевой В.С.

Исходя из цены иска, сумма пошлины, подлежащей оплате в доход государства, составляет Номер обезличен рублей. Учитывая, что истцом оплачена госпошлина в сумме Номер обезличен рублей, разница в размере Номер обезличен рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мухина С.В. к Лебедевой В.С. удовлетворить.

Взыскать с Лебедевой В.С. в пользу Мухина С.В. денежную сумму в размере Номер обезличен рублей.

Взыскать с Лебедевой В.С. в пользу Мухина С.В. сумму оплаченной государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.

Взыскать с Лебедевой Валентины Степановны пошлину в доход государства в сумме Номер обезличен рублей.

Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья: