К делу Номер обезличен ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2010 года Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Паниной О.В., с участием представителя истца Чернецкой Е.А., представителя администрации МО г. Краснодар Терехова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сердюкова В.А. к администрации муниципального образования города Краснодар о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Сердюков В.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 134,5 кв. м., жилой 36,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, .... В обоснование доводов иска указал, что в 2006 году истцом по договору купли-продажи от Дата обезличена года, был приобретен жилой дом, литер «К», по адресу: г. Краснодар, ..., ..., .... Предыдущие собственники данного жилого дома приобрели его Дата обезличена г. (на основании исторической справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличенаг). Согласно копии технического паспорта от 14.08.2001 года, лит «К», общей площадью 134, 5 кв.м., уже был возведен в 2000 году. Строительство литер «К» было выполнено с соблюдением градостроительных, санитарных и пожарных норм. В связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования. В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернецкая Е.А. заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании Терехов С.В. возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от Дата обезличенаг. Рябчун И.И. продал, а Скирда В.Н. купила 7/18 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар, .... Распоряжением администрации КАО г. Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен Скирда В.Н., разрешено строительство одноэтажного жилого дома, по адресу: г. Краснодар, .... Однако Скирда В.Н. в нарушение указанного распоряжения на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, ... построила 2-х этажный жилой дом, что в дальнейшем явилось препятствием для сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, согласно сведениям технического паспорта от Дата обезличенаг. л.д. 33) на указанном земельном участке находилось два жилых дома литер «А», литер «К». Однако право собственности на литер «К» надлежащим образом зарегистрировано не было. Впоследствии согласно договору купли - продажи от Дата обезличенаг. Безродная Л.И. продала Сердюкову В.А. домовладение литер «К», расположенное на земельном участке по адресу: г. Краснодар, ..., .... Заключением департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от Дата обезличенаг. Номер обезличен утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Краснодар, ..., .... На основании ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар о согласовании возведения индивидуального жилого дома от Дата обезличенаг. Департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с указанием в жилом доме литер «К», общей площадью 134,5 кв.м., жилой 36,3 кв.м. и с погашением штампа «на возведение или переоборудование разрешения не предъявлено», в том числе и в отношении строений и сооружений, не требующих оформления разрешения на строительство: сарай - литер «Г/3»; летняя кухня - литер «Г/2»; пристройка - литер «д/2». В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что назначение земельного участка соответствует целевому использованию, указанный жилой дом литер «К» не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, что подтверждается выводами и рекомендациями, изложенными в техническом заключении МУП «Институт Горкадастрпроект ...» от Дата обезличенаг., согласно которому к выполненным строительным конструкциям обследованного 2-х этажного жилого дома по ..., литер «К» в Карасунском округе г. Краснодара замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство жилых зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара сообщает, что жилое строение литер «К» по адресу: г. Краснодар, ..., ... соответствует требованиям пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» строение литер «К» по адресу: г. Краснодар, ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». При вынесении решения суд учитывает, что спорное строение возводилось с соблюдением градостроительных норм, правил пожарной безопасности, санитарных правил. Согласно справке государственного архива КК от Дата обезличенаг. документы исполнительных органов власти г. Краснодара и Пашковского районного и сельского Советов депутатов трудящихся Краснодарского края до февраля 1943г. не сохранились, в связи с временной оккупацией города в период Великой Отечественной войны 1941г. - 1945г., в связи с чем, выдать сведения о предоставлении земельного участка по ... в пос. Пашковском не представляется возможным. Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Поскольку в отношении земельного участка, на котором построен литер «К», отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на землю, равно как и правоустанавливающий документ на землю, суд считает, что ранее земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования, и именно данное право на земельный участок перешло истцу. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что указанное строение возводилось в соответствии с требованиями закона, на отведенном для этих целей земельном участке, прав и интересов заинтересованных лиц не затрагивает, суд считает возможным признать за Сердюковым В.А. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 134,5 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ..., .... Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Сердюковым В.А. право собственности на жилой дом литер «К», состоящий из помещений 1-го этажа: коридора № 1, площадью 11,5 кв.м., коридора №1/1, площадью 3,0 кв.м., лестницы № 1/2, площадью 3,4 кв.м., котельной № 2, площадью 5,5 кв.м., санузла № 3, площадью 10,9 кв.м., кухни № 4, площадью 16,0 кв.м., столовой № 5, площадью 17,8 кв.м., общей площадью 68,1 кв.м.; из помещений 2-го этажа: холла № 6, площадью 25,9 кв.м., лестницы № 6/1, площадью 1,8 кв.м., санузла №6/2, площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты № 6/3, площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты № 6/4, площадью 17,3 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., а всего общей площадью 134,5 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ..., .... Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Сердюковым В.А. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней. Судья