К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бражникова А.А.

при секретаре Дубининой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривоносова А.М. к администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара, администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Кривоносов А.М. обратился в суд с иском о сохранении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... внутригородского округа ... в перепланированном состоянии, а также о признании за ним права собственности на пристройку литер «а5», выполненную к указанной квартире.

В обоснование доводов иска Кривоносов А.М. пояснил, что он является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Указанная квартира расположена на первом этаже. Для улучшения условий проживания истец осуществил перепланировку квартиры, а также возвел пристройку литер «а5». Перепланировка и пристройка выполнены с согласия жильцов дома и соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам. Для оформления в установленном законом порядке документов на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии истица обратилась к ответчикам, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Представители администрации муниципального образования г. Краснодар - ФИО3, администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара - ФИО2 против иска возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличенаг., зарегистрированного в БТИ Дата обезличенаг., ФИО8 является собственником квартиры Номер обезличен по ... ....

Для улучшения условий проживания собственник квартиры произвел ее переоборудование, заключающуюся в следующем: к кладовой инв. Номер обезличен, площадью 2,8 кв.м. установлена ванная и умывальник, изменено назначение помещения, кладовая стала ванной комнатой; путем установки внутренних ограждающих перегородок с дверным проемом образовано помещение туалета инв. Номер обезличен, площадью 0,8 кв.м., установлен унитаз, за счет этого площадь коридора инв.Номер обезличен уменьшилась на 0,9 кв.м. и составляет 8,0 кв.м.; площадь кухни инв. Номер обезличен увеличилась на 4,4 кв.м. и составляет 11,5 кв.м. за счет пристройки литер «а5», построенной по разрешению к существующим пристройкам литер «а2» и литер «а1»;

Данными технического паспорта установлено, что в результате проведенных строительных мероприятий общая площадь квартиры увеличилась с 6,6 кв.м. до 74,8 кв.м., жилая не изменилась и составляет 43,9 кв.м.

В материалах дела имеется письмо начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО11 Номер обезличен.15/11 от Дата обезличенаг., в соответствии с которым отдел архитектуры и градостроительства Советского района разрешил строительство хозблоков с мансардой к дому Номер обезличен по ... ... согласно генплану л.д.19).

Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории.

Техническим заключением, изготовленным Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен в доме, расположенном по адресу: ..., ... не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире людей. Конструкции квартиры и жилого дома после перепланировки отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг.) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Из экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличенаг. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» квартира Номер обезличен по ... ... после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара помещения спорной квартиры и пристройки соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, истцом представлено соглашение совладельцев, проживающих по адресу: ..., ... в ... (ФИО7), ... (ФИО6), ... (ФИО5). о сохранении пристройки литер «а5» к квартире Номер обезличен, подписи которых заверены председателем ТОС Номер обезличен «Пашковский» - ФИО4

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заключения компетентных служб о соответствии пристройки и произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым квартирам, согласие заинтересованных лиц, а также тот факт, что возведенная пристройка улучшила эксплуатационные характеристики квартиры Номер обезличен, а равно и жилищные условия проживающих в ней людей, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кривоносовым А.М. право собственности на пристройку литер «а5», общей площадью 11,5 кв.м., выполненную к квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ....

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ....

Считать площади и назначение помещений вышеуказанной квартиры после проведенной перепланировки следующими:

помещение Номер обезличен - жилая комната, площадью 21,1 кв.м.

помещение Номер обезличен - ванная, площадью 2,8 кв.м.

помещение Номер обезличен - коридор, площадью 5,5 кв.м.

помещение Номер обезличен - жилая комната, площадью 11,6 кв.м.

помещение Номер обезличен - жилая комната, площадью 11,2 кв.м.

помещение Номер обезличен - кухня, площадью 11,5 кв.м.

помещение Номер обезличен - коридор, площадью 8,0 кв.м.

помещение Номер обезличен - туалет, площадью 0,8 кв.м.

помещение Номер обезличен - коридор, площадью 2,3 кв.м.

Установить общую площадь квартиры 74,8 кв.м., в том числе жилую 43,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для внесения изменений в техническую документацию на указанное помещение в соответствии с изменением его площади и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Судья: