РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар к ЗАО «Кубанская марка» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на канализационную насосную станцию, состоящую из следующих емкостей: литер I, объем 89 куб.м., расположенную по ..., б/н, литер II, объем 89 куб.м., расположенную по ..., б/н, литер III, объем 89 куб.м., расположенную по ..., б/н.

В обоснование доводов иска представитель департамента МС и ГЗ администрации муниципального образования г. Краснодар Буренкова В.А. пояснила, что в соответствии с полученным разрешением на строительство ответчиком возведено два шестнадцатиэтажных дома литер «З» и литер «5» со встроенными помещениями по ..., 15/2 в г. Краснодаре. Согласно разрешению ответчик должен был выполнить кроме жилых домов строительство двух трансформаторных подстанций и канализационной насосной станции, состоящей из трех емкостей накопителя, обслуживающих два жилых дома. В ходе строительства ЗАО «Кубанская марка» без каких-либо разрешающих документов изменило проект строительства канализационной насосной станции, что привело к невозможности ввода в эксплуатацию данного объекта. В настоящее время 240-квартирный жилой дом и 120-квартирный жилой дом закончены и сданы в эксплуатацию, а насосные станции, в связи с отсутствием необходимой документации являются объектами самовольного строительства. Собственники помещений в указанных многоквартирных домах заключили договоры управления многоквартирным домом с ООО «Гидрострой», которое обращалось в администрацию МО г. Краснодар в интересах собственников квартир, в поисках организации, способной следить за эксплуатацией насосной станции и осуществлять ее техническое обслуживание. Полагает, что признание права муниципальной собственности на канализационную насосную станцию, обеспечивающую водоснабжение, водоотведение и электроснабжение многоквартирных жилых домов необходимо в интересах собственников помещений данных домов.

Представитель ЗАО «Кубанская марка» Шугаев К.Е. исковые требования признал и пояснил, что строительство многоквартирных жилых домов по ..., 15/2 велось на основании полученного в установленном законом порядке разрешения. Кроме жилых домом необходимо было выполнить строительство двух трансформаторных подстанций и канализационной насосной станции, состоящей из трех емкостей накопителя, обслуживающих два жилых дома. В ходе строительства был изменен проект строительства канализационной насосной станции, что привело к невозможности ввода в эксплуатацию данного объекта, в связи с отсутствием разрешительной документации на изменения в проекте. Полагает, что данные насосные станции необходимо передать в собственность муниципалитета, который будет осуществлять его обслуживание и следить за эксплуатацией.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Терехов С.В. против иска не возражал и пояснил, что собственники помещений в многоквартирных жилых домах по вышеуказанному адресу заинтересованы в надлежащем обслуживании насосной станции, которая осуществляет водоснабжение, водоотведение и электроснабжение многоквартирных жилых домов.

Третьи лица в зал судебного разбирательства не явились, хотя о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело без присутствия третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением городской Думы Краснодара от Дата обезличена Номер обезличен П. 19 «Об утверждении положения о департаменте муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар» полномочия собственника в отношении муниципального имущества осуществляет департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

ЗАО «Кубанская марка» в соответствии с выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешению на строительство объекта «Два 16-этажных дома литер «3» и литер «5» со встроенными помещениями по ..., 15/2 в г. Краснодаре» осуществило строительство последнего.

Согласно разрешению на строительство Объекта от Дата обезличена Номер обезличенНомер обезличен Обществом должно быть выполнено строительство двух жилых домов со встроенными в первый этаж офисными помещениями, двух трансформаторных подстанций и канализационной насосной станции (далее -КНС), состоящей из трех емкостей накопителя, обслуживающих два жилых дома. Общество, в процессе осуществления строительства Объекта, в связи с принятием дополнительных стоков и увеличением пропускной способности КНС самостоятельно, без каких либо разрешающих документов, изменило проект строительства КНС, технико - экономических показатели, что привело к невозможности ввода в эксплуатацию данного объекта.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от Дата обезличена Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Обществом сданы в эксплуатацию законченные строительством объекты: 240 - квартирный жилой дом, 120 - квартирный жилой дом. В связи с тем, что строительство КНС осуществлено без получения на это необходимых разрешений, данные объекты не могут быть введены в гражданский оборот, так как являются объектами самовольного строительства.

Собственниками помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г. Краснодаре, которым принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе КНС, находящееся за пределами многоквартирного дома, обслуживающая более одного помещения являются третьи лица по настоящему делу, которые заключили договоры управления многоквартирным домом с ООО «Гидрострой».

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным и правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из приведенных пределов доказывания, определенных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым юридически значимым обстоятельством для признания права собственности на самовольную постройку является нахождение земельного участка, где осуществлена постройка, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании гражданина, юридического лица.

Согласно ст. 222 ГК РФ право на данные объекты может быть признано за собственником земельного участка.

Поскольку в соответствии с п.п. 10 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, право собственности на спорные помещения может быть признано за муниципальным образованием город Краснодар.

На основании ч. 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Частью 5 указанной статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Применительно к рассматриваемым объектам, выдача разрешений на строительство отнесена к компетенции органов местного самоуправления.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 6/8, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что «при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое сооружение, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь ввиду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка».

Признание права муниципальной собственности на канализационную насосную станцию, обеспечивающую водоснабжение, водоотведение и электроснабжение необходимо в интересах собственников помещений в многоквартирных жилых домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... не противоречит Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии со ст. 16 которого организация водоснабжения, электроснабжения населения в границах муниципального образования относится к полномочиям органов местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Краснодар на канализационную насосную станцию, состоящую из следующих емкостей: литер I, объем 89 мЗ, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. ... б/н; литер II, объем 89 мЗ, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. ..., б/н; литер III, объем 89 мЗ, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. ..., б/н.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Судья