к делу №                         

                                                            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:                                    Улётовой А.Ю.

при секретаре:                                                      Козиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанец В.Л. к ОНО ОПХ «Рассвет» ГУ СКНИИЖ Россельхозакадемии о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Степанец В.Л. обратилась в суд с иском к ОНО ОПХ «Рассвет» ГУ СКНИИЖ Россельхозакадемии о сохранении <адрес> расположенной в <адрес>, <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер «<адрес> В обосновании своих требований пояснила, что она является собственником <адрес>, <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею была пристроена пристройка литер <адрес>» к <адрес> расположенной в <адрес>, <адрес> в <адрес> и произведена перепланировка: в помещении литер «А» № 25 возведена перегородка, в результате которой образовались новые помещения № 25 (площадью 11,8 кв.м.) и № 25/1 (площадью 7,9 кв.м.). При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались. Выполненное переоборудование не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Она обратилась с заявлением в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар по вопросу оформления самовольно возведённой пристройке литер <адрес> к <адрес> <адрес>, однако ей был дан отказ по причине затрагивания фасада жилого дома, а также по причине по причине отсутствия непосредственного естественного освещения в жилой комнате.

В судебном заседании истица исковые требования подержала и просила суд сохранить <адрес> расположенную в <адрес>, <адрес> в <адрес> перепланированном состоянии и признать за ней право собственности, на пристройку литер <адрес>

Ответчик представитель ОНО ОПХ «Рассвет» ГУ СКНИИЖ Россельхозакадемии в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

3-е лицо представитель администрации муниципального образования г. Краснодар против удовлетворения требования возражал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании Степанец В.Л. является собственником <адрес> коридорного типа <адрес> <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ОПХ «Рассвет» ( в настоящее время ФГУП «Рассвет» было создано приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании Решения исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов от 22.12.1072 года № 509 было наделено землями в количестве 4957,69 га. В том числе под постройками, улицами, дворами, 184,6 га. При создании НПО «Прогресс» в составе СКНИИЖ, приказом № 14 от ДД.ММ.ГГГГ предприятие ОПХ «Рассвет» было сохранено с правом юридического лица. НПО «Прогресс» были переданы в бессрочное пользование все земли закреплённые за ОПХ «Рассвет». Разграничения и межевания земель ни ОПХ «Рассвет и НПО «Прогресс» не проводило. Одноэтажный <адрес> <адрес> <адрес> находится в хозяйственном ведении ОПХ «Рассвет», что подтверждено документами имеющимися в материалах дела.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроек <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, к выполненным строительным конструкциям обследованной одноэтажной пристройки к жилому дому № литер «<адрес> <адрес> в <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки не затронуло конструктивные характеристики надёжности и безопасности строительных конструкций здания.

В материалах дела имеется сообщение департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 31.10.2008 года, согласно которому, разрешение на реконструкцию жилого дома путём возведения пристройки литер <адрес> к <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не требуется в соответствии с частью 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. По техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроек <адрес>» от 08.09.2008 года, к выполненным строительным конструкциям обследованной одноэтажной пристройки к жилому дому №литер «<адрес> <адрес> в <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки не затронуло конструктивные характеристики надёжности и безопасности строительных конструкций здания.

Кроме того совладельцы <адрес> по расположенного по адресу <адрес>, <адрес> не возражают против возведения пристройки, что подтверждается приобщенными к материалам дела заявлениями с их росписями.

Таким образом, учитывая, что ОНО ОПХ «Рассвет» ГУ СКНИИЖ Россельхозакадемии в судебном заседании против признания за Степанец В.Л. право собственности на пристройку литер <адрес>, поэтому суд считает, признать за Степанец В.Л. право собственности на пристройку литер <адрес>

Согласно выписке из лицевого счёта в спорной квартире никто не зарегистрирован.

В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в помещении литер <адрес> № возведена перегородка, в результате которой образовались новые помещения № 25 (площадью 11,8 кв.м.) и № 25/1 (площадью 7,9 кв.м.). При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались. Также была возведена пристройка литер «А3» к спорной квартире.

Как видно из экспертного заключения № 6296/03-1 от 06 августа 2009 года, <адрес> пристройкой литер <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> после проведённой перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» за исключением п.5.1 ( в части обеспечении жилой комнаты « Непосредственным» естественным освещением).

По заключению №23/9.24.-3- 1337 от 4.09.2009года отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, перепланировка и пристройка литер «А3» по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> выполнены без нарушения требований пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поэтому суд, считает, требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

           Признать за Степанец В.Л. право собственности на пристройку литер <адрес> общей площадью 19,8 кв.м. ( инв.№33, №.34) к <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

            Сохранить <адрес> коридорного типа, <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.

    Считать площади и назначение помещений следующими: литер «А»: помещение инв.№ 25 жилая - площадью 11,8 кв.м., помещение № 25/1 жилая - площадью 7,9 кв.м. литер «А3»: помещение №33 - площадью 14,1 кв.м., помещение №34 - площадью 5,7 кв.м.

          Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт <адрес> коридорного типа, <адрес> <адрес> в <адрес>.

          Данное решение является основанием, для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права собственности на пристройку литер «А3» общей площадью 19,8 кв.м. ( инв.№33, №.34). к <адрес> по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской административный округ, <адрес>, <адрес> <адрес>, за Степанец В.Л.

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: