к делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Улётовой А.Ю. при секретаре: Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко В.Л. к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. УСТАНОВИЛ: Колесниченко В.Л. обратилась в суд с иском к администрации Карасунского внутригородского округа <адрес> о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер «а2». В обосновании своих требований пояснила, что она является собственником <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею была пристроена пристройка литер «а2» к <адрес> внутригородском округе <адрес> и произведена перепланировка: демонтированы самонесущие перегородки, включением площади в состав жилой комнаты №6, дверной проём в шкаф №7 закрыт ГКЛ, в жилой комнате №6 демонтирован оконно -дверной блок, вырезом самонесущей подоконной части окна. На кухне ком.№5 демонтирован оконно-дверной блок. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты №6 увеличилась с 14,5 кв.м. до 14,8 кв.м. Выполненное переоборудование не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. Она обратилась с заявлением в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки квартиры и оформления самовольно возведённой пристройки к <адрес>, однако ей был дан ответ, что вопрос согласования сохранения помещения в перепланированном состоянии находится вне компетенции МВК при администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара. При обращении в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на пристройку литер «а2» к <адрес> внутригородском округе г.Краснодара ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку ею выполнена самовольная перепланировка, пристройка. В судебном заседании истица исковые требования подержала и просила суд сохранить <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности, на пристройку литер «а2». Ответчик представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании против иска возражал. Ответчик представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Ответчик представитель ТСЖ «Связист» в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании Колесниченко В.Л. является собственником <адрес> в <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в <адрес> членом которого она является, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью земельный участок площадью №.м.предоставлен в бессрочное пользование жилищно-стороительному № под строительство 5-ти этажного дома. В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ № реорганизован в ТСЖ «Связист», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей с согласия соседей и председателя правления ТСЖ «Связист» на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке к занимаемой ею квартире была возведена пристройка литер «а2», которая позволила обеспечить квартиру полезной площадью, что подтверждено Актом согласия с подписями соседей от 12.01.2011 года и заявлениями. Согласно Постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 29.04.2009 года о внесении изменений в постановление главы муниципального образования г. Краснодар от 26.06.2008 года № 1664 « Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес> внутригородском округе <адрес>. Утвердили на землях населённых пунктов проект границ земельного участка площадью № кв.м., в том числе земельного участка площадью № кв.м, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации 5-ти этажного многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества по <адрес> <адрес> <адрес>. В соответствии со ст.16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право соб ственника земельного участка возводить на нем здания и сооруже ния, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительст во на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряже нию своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). В материалах дела имеется протокол №7 от 31.10.2008 года общего собрания ТСЖ «Связист», согласно которому Колесниченко В.Л. разрешено пользоваться частью земли под возведённой пристройкой к <адрес> расположенной на общем земельном участке для эксплуатации многоквартирного дома <адрес> В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению ГУП ККПИ «Крайжилкоммунпроект» возведённое строение литер «а2» и выполненная перепланировка в <адрес> не повлияла на несущую способность жилого дома литер «А» по адресу, <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики, надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанСниП 2.1.2.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-011-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Поэтому суд, считает требование о признании за Колесниченко В.Л. право собственности на пристройку литер «а2» удовлетворить. Согласно выписки из лицевого счёта в спорной квартире кроме собственника зарегистрированы ФИО6- ФИО4 В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в помещении демонтированы самонесущие перегородки, включением площади в состав жилой комнаты №6, дверной проём в шкаф №7 закрыт ГКЛ, в жилой комнате №6 демонтирован оконно -дверной блок, вырезом самонесущей подоконной части окна. На кухне ком.№5 демонтирован оконно-дверной блок. Как видно из экспертного заключения № 5397/03-4 от 28 мая 2010 года, <адрес> пристройкой литер «а2» в жилом доме по <адрес> внутригородского округа <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009),СП 2.6.1.1292-2003» Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных ИИИ», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» за исключением п.5.1 ( жилая комната инв.№2 не имеет непосредственного естественного освещения). По заключению №23/9.24.-3-958 от 28.04.2010года отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, произведённая перепланировка по адресу <адрес> выполнены без нарушения требований пожарной безопасности. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд, считает, требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, судья, РЕШИЛ: Признать за Колесниченко В.Л. право собственности на пристройку литер «а2» общей площадью 14,7 кв.м. к <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 60,60 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. Считать площади и назначение помещений следующими: литер «А»: помещение инв.№ 1 прихожая - площадью 5,30 кв.м., инв.№2жилая комната- площадью 16,80 кв.м., инв. №3 туалет- площадью 1,00 кв.м., инв.№4 ванная- площадью 2,00 кв.м., инв.№5 кухня - площадью 6,00 кв.м., инв.№ 6 жилая комната- площадью 14,80 кв.м. литер «а2» площадью 14,70 кв.м Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт <адрес> <адрес> <адрес>. Данное решение является основанием, для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права собственности на пристройку литер «а2» общей площадью 14,7 кв.м. к <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> за Колесниченко В.Л.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: