К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год Советский районный суд г. Краснодара в составе Председательствующего судьи Мурсалова В.В., При секретаре Лариной Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Редько Ю.А. к ООО «Жилье века» о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Редько Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Жилье века» о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива» был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение № к указанному договору. По условиям договора, при выходе из товарищества, истец имел право получить внесенный им вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры, площадью 50,87 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес> Кроме этого, после завершения строительства указанная квартира должна быть передана ему в собственность. Стоимость одного квадратного метра указана в размере 16 700 руб., является окончательной, и изменению не подлежала. Затем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Коммандитным товариществом «Социальная инициатива» и ООО «Группа компаний «ДСК» был заключен договор № №, в соответствии с которым Коммандитное товарищество осуществила перевод всех своих обязательств по договору инвестиционного вклада на ООО «Группа компаний «ДСК». Далее между истцом и ООО «Группа компаний «ДСК» было заключено соглашение о прекращении обязательств новацией от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена замена всех обязательств, а именно: ООО «Группа компаний «ДСК» обязалось передать ему в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 57,13 кв.м., в стоящемся доме по адресу: <адрес>, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость одного квадратного метра составила 14 870 руб. 11 коп., исходя из чего, общая стоимость квартиры определена 849 529 руб. Редько Ю.А. обязательства по оплате квартиры исполнил. В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ООО «Группа компаний «ДСК» прекратило строительство дома, завершением строительства и вводом его в эксплуатацию будет заниматься ООО «Жилье века», в связи с чем, необходимо переоформить ранее заключенный договор. Он со своим представителем неоднократно встречался с представителем ответчика, которая пояснила, что они не могут предоставить ему квартиру, соответствующую площади 57,13 кв.м., в связи с чем, было предложено на выбор из числа квартир в доме по указанному адресу: двухкомнатная квартира общей площадью 59 кв.м.; либо двухкомнатная квартира общей площадью 53 кв.м. При этом необходимо было произвести доплату из расчета 45 000 руб. за каждый квадратный метр разницы между площадью предоставляемой квартиры и площадью квартиры, предусмотренной договором инвестиционного вклада (50,87 кв.м.). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было предложено истцу, в связи с перезаключением договоров по строительству жилого дома по <адрес>, в <адрес>, явиться в офис организации для заключения договора, и расчетных документов. Явившись в офис ответчика, истцу повторно было разъяснено о невозможности предоставления квартиры площадью 57,13 кв.м., и предложен выбор квартиры площадью 59 кв.м., с доплатой в размере 360 000 руб. Однако, на его требования о предоставлении информации о сроке завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, а также о предоставлении ему жилого помещения в дом по <адрес>, с учетом выраженного в письме волеизъявления, ООО «Жилье века» так и не представило документы, подтверждающие права застройщика, а также информацию о сроке завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени истцу не предоставлена. Просит суд обязать ответчика исполнить обязательство по соглашению, передать Редько Ю.А. жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 57,13 кв.м., расположенную в доме по <адрес>. Взыскать с ответчика неустойку в размере 849 529 руб. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. Возложить на ответчика судебные расходы. В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности Брикунова Т.В. исковые требования изменила, и указала, что в виду того, что первоначальные требования истца об обязании исполнения обязательств по договору не может быть исполнено, то считает возможным требования изменить, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения убытков денежные средства в размере стоимости одного жилого помещения - 2 896 491 рублей, а так же взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче предварительно оплаченной квартиры в размере 849 529 рублей, кроме того взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а так же взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в размере 14 600 руб. 60 коп. Представитель истца по доверенности Перегородеева О.А. в судебном заседании поддержала высказанную позицию Брикуновой Т.В., просила уточненные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика действующая на основании доверенности Терентьева Ж.А. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала и указала, что ООО «Жилье века» является законным застройщиком жилого дома по <адрес> в <адрес>. Истцу предлагались на выбор двухкомнатные квартиры площадью 59 кв.м. и 53 кв.м. Согласно дополнительному соглашению к договору инвестиционного вклада истцу подлежала передаче квартира общей площадью 50,87 кв.м. в строящемся доме по ул. <адрес>. Однако в связи с тем, что Редько Ю.А. не выбрал никакую из предложенных квартир в доме по <адрес>, договор долевого участия в строительстве с ним заключен не был. Данная процедура в связи с возникшей ситуацией была необходима, т.к. по площади и стоимости не было объектов, которые бы совпадали с параметрами предмета их договора. Эти договоры они заключали со всеми инвесторами бывших застройщиков, которые были согласны на получение квартир в этом доме. В настоящее время все квартиры в жилом доме по <адрес> переданы участникам долевого строительства, которые перезаключили с ними договоры при завершении строительства этого объекта. Предоставление квартиры в этом доме невозможно, это вызовет нарушение прав собственников квартир, так как дом полностью заселен. В соответствии с договором инвестиционного вклада от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Редько Ю.А. является вкладчиком коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» и может претендовать на квартиру в доме по <адрес>, получение которой, возможно в будущем после завершения строительства этого объекта. Считает, что при создавшейся ситуации со стороны ответчика нарушений прав истца не было. Кроме того, указала, что на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю №, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, общей площадью 8000 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования для строительства 10-ти этажных жилых домов, по <адрес> (вблизи жилого <адрес> перешли от ООО «Группа компаний «ДСК» к ООО «Жилье Века». Согласно договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Редько Ю.А. вносил денежные средства за квартиру Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания». Каких - либо активов ООО «Жилье Века» от КТ «Социальная инициатива и компания, ООО «Группа компаний «ДСК» не принимало. Ввиду отсутствия обязательств ООО «Жилье Века» перед истцом по предоставлению квартиры, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании неустойки и морального вреда. Также необоснованными представляются предъявляемые представителями истца в качестве судебных расходов затраты на железнодорожные билеты. Представитель истца Перегородеева О.А. зарегистрирована по адресу <адрес>, в тоже время в качестве подтверждения судебных расходов предоставляет железнодорожные билеты направления <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ(обратно ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ(ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ(ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ(обратно ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ, обратно ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Второй представитель истца приезжает на судебные заседания из <адрес>. Просит в иске Редько Ю.А. к ООО «Жилье Века» о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда отказать. Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и Редько Ю.А. заключен договор инвестиционного вклада №. Согласно п. 1.1 договора Редько Ю.А. вступает в товарищество и передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал в сумме 849 526 руб. (л.д. 9-11). В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада определено, что при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры площадью 50,87 кв.м., в строящемся доме по адресу: <адрес>, литер 1, секция 3, этаж 5, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100 % стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. Стоимость одного квадратного метра составляет 16 700 руб., является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 12). На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Группа копаний «ДСК», Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и Редько Ю.А., товарищество перевело все обязательства указанные в дополнительном соглашении № к договору инвестиционного вклада, на ООО «Группа компаний «ДСК» (л.д. 13-16). Соглашением № № о прекращении обязательства новацией от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Группа компаний «ДСК» и Редько Ю.А., стороны договорились о прекращении новацией обязательств должника, указанных в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19). Согласно новым условиям, ООО «Группа компаний «ДСК» обязуется передать в собственность Редько Ю.А. двухкомнатную квартиру общей площадью 57,13 кв.м. (включая балкон), 1-я квартира на 10 этаже, секция 1, корпус 2 в строящемся доме по адресу: <адрес>, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 14 870 руб. 11 коп. Итого общая стоимость квартиры составляет 849 529 руб. (л.д. 17-19). Редько Ю.А. внес указанную сумму несколькими платежами, что подтверждается квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 424 765 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 196 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 196 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 131 972 руб., которые в совокупности составляют сумму в размере 849 529 руб. (л.д. 20-22). На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы муниципального образования гор. Краснодар, Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» предоставлен земельный участок, для строения 10-этижных жилых домов по <адрес> (л.д. 79-83). На основании чего был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за плату во временное владение и пользование, площадью 8000 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 73-78). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с распоряжением главы муниципального образования гор. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в преамбуле договора аренды земельного участка слова «Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» заменить словами «ООО «Группа Компаний «ДСК», оговорен размер арендной платы (л.д. 71). Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного, изменена арендная плата, а также срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70). На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Группа компаний «ДСК» и ООО «Жилье века», арендатор передает, а общество принимает на себя права и обязанности первого и становится стороной по договору аренды земельного участка (л.д. 72). Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар, ООО «Жилье века» выдано разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство капитального объекта «10-этажный 5-секционный жилой дом литеры «1» и «2» по <адрес> в <адрес>» (л.д. 64). Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар разрешил ООО «Жилью века» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «10-этажный 5-секционный жилой дом литеры «1» и «2» по <адрес> в <адрес>» (л.д. 65-67). Такими образом, суд приходит к выводу, что деятельность ответчика осуществлялась в рамках действующего законодательства, а также соответствовала экономической деятельности юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 44-50). В судебном заседании установлено, что Редько Ю.А. неоднократно приглашался в офис компании для перезаключения договора, что не отрицает сам истец и его представитель, однако соглашение между сторонами достигнуто не было, так как Редько Ю.А. не выбрал квартиру, подлежащую передаче, а также подверг сомнению правомочность деятельности ООО «Жилью века», а также необходимость доплаты по жилью, площадь которого превышала указанную в договоре. При этом суд учитывает, что в настоящее время 10-ти этажный секционный жилой дом по <адрес> (присвоен административный адрес 4/1, 4/2) полностью заселен, согласно справке (л.д. 96). Однако суд, обращает внимание на то, что изначально, согласно Соглашению № к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ истец не лишен прав на получение вклада в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, литер 1, секция 3, этаж 5 (л.д. 12). Таким образом, суд учитывая то, что истцом неоднократно высказывался отказ от получения квартиры по иному адресу, большей либо меньшей площадью, а так же то, что истцом изменены исковые требования, которые направлены на взыскание суммы равной стоимости аналогичной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 896 491 руб., приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска лишь в части взыскания суммы в размере 849 529 рублей, что составляет размер инвестиционного вклада, при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего. Исходя из установленного в ходе судебного заседания, а так же признания сторонами факта перехода обязательств по договору от ООО «Группа компаний «ДСК» к ООО «Жилье века», суд считает, что обязательства по строительству и предоставлению истцу квартиры правомерно возложено на ответчика. Кроме того, данный факт подтвержден требование ответчика к истцу о перезаключении договор по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 23). Однако принятые обязательства ответчиком не исполнены, а истцом, в виду существенно изменившихся условий договора, правомерно высказан отказ от принятия таковых, в связи, с чем суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора в судебном порядке. Так при изначальном заключении договора, сторонами был четко определен предмет договора, и истец рассчитывал на приобретение однокомнатной квартиры площадью 57,13 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Однако, после перехода прав и обязанностей к ООО «Жилье века», ответчиком предлагалось перезаключить договор с истцом, на иных условиях, с изменение предмета договора, которые ставили истца в ухудшающее положение, в связи с чем истцом был высказан отказ от заключения такового договора. Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451 ГК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком при предложении истцу перезаключить договор, были существенно изменены обстоятельства, в связи с чем, суд признает договор расторгнутым. В соответствии с ч. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Учитывая то, что объект строительства (дом по <адрес> в <адрес>) сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а договор с истцом не перезаключен, суд считает необходимым применить положения ст. 395 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за пользование денежными средствами в размере 95 648 руб. 71 коп., исходя из применения ставки рефинансирования в размере 7.75 %, по состоянию на день вынесения решения суда. Кроме того, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так в ходе всего судебного разбирательства интересы истца представляли представители Перегородеева О.А., и Брикунова Т.В., которыми произведены затраты на дорогу в размере 10 570р. 60к. (л.д. 168-180), в связи с чем суд считает данную сумму подлежащей взысканию с ответчика. Сумму денежных средств в размере 4 130 руб. затраченных НПО договору оказания информационных услуг, не могут быть удовлетворены судом, в виду не принятия судом во внимание при вынесении решения суда. Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 955 748 руб. 31 коп., из которых 849 529 руб. сумма полученная по договору, 95 648 руб. 71 коп. проценты за пользование денежными средствами, и судебные расходы в сумме 10 570 руб. 60 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Жилье века» в пользу Редько Ю.А. денежную суммы в размере 955 748 (девятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот сорок восемь) рублей 31 копейка, из которых 849 529 руб. сумма полученная по договору, 95 648 руб. 71 коп. проценты за пользование денежными средствами, и судебные расходы в сумме 10 570 руб. 60 коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год Советский районный суд г. Краснодара в составе Председательствующего судьи Мурсалова В.В., При секретаре Лариной Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Редько Ю.А. к ООО «Жилье века» о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Жилье века» в пользу Редько Ю.А. денежную суммы в размере 955 748 (девятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот сорок восемь) рублей 31 копейка, из которых 849 529 руб. сумма полученная по договору, 95 648 руб. 71 коп. проценты за пользование денежными средствами, и судебные расходы в сумме 10 570 руб. 60 коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней. Судья: