РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Бражникова А.А.
при секретаре Дубининой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Апанаева Р.З. к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара, ЖСК №149 о признании права собственности на надстройку и сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Апанаев Р.З. обратился в суд с иском о признании права собственности на надстройку литер «над/А1», площадью 23,7 кв.м., выполненную к <адрес>, а также о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности – ФИО3 пояснила, что ее доверитель является собственником вышеуказанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий, в 1997-1998г.г. истцом произведено переоборудование квартиры путем возведения надстройки литер «над/А1», а также смещения дверного проема с фрагментом перегородки между коридором инв. №28 и комнатой инв.№27, из кухни инв.№30 на балкон обустроен выход. Все строительные мероприятия проведены с соблюдением всех необходимых норм и правил. Для надлежащего оформления переоборудования квартиры обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Представители администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО4, администрации Карасунского округа г. Краснодара – ФИО5 возражали против заявленного требования.
Председатель ЖСК №149 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании справки № ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, в 1997-1998г.г. истцом произведена перепланировка квартиры, заключающуюся в следующем: расширен балкон (надстройка литер «над/А1») по ширине и длине до размеров 2,99 х 7,29м. С функциональным назначением его помещений – подсобные. В результате площадь балкона увеличилась до 23,7 кв.м.; смещен дверной проем с фрагментами перегородки между коридором инв. № и комнатой инв. №, в связи с чем увеличилась площадь прихожей инв. № с 4,4 до 9,4 кв.м., а площадь комнаты инв. № уменьшилась с 18,9 до 15,8 кв.м., коридор инв. № аннулирован, а комната инв. № стала изолированной; из кухни инв. № на балкон (надстройка литер «над/А1») за счет выреза не несущей подоконной части обустроен выход.
Данными технического паспорта установлено, что в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 59,4 до 83,2 кв.м., жилая – уменьшилась и стала составлять 39,7 кв.м.
Техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внутренняя перепланировка и расширение балкона <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Расширение балкона (надстройка литер «над/А1») не угрожают жизни и здоровью граждан. Кроме того, выполненная перепланировка улучшила условия проживания в этой квартире. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Согласно имеющемуся в материалах дела заключению, отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара не возражает против произведенной перепланировки.
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения – квартиры по вышеуказанному адресу установлено, что <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».
Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории.
Статьей 6 ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О ведении в действие Градостроительного кодекса РФ» установлено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по строительств и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов строительства и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части не противоречащей ФЗ от 27.12.2002г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ.
Указанное требование закона распространяется также в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004г.
Кроме того, согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № 23/03 – 3471 указанная надстройка литер «над/А1» находится в границах сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома земельного участка и не нарушает красных линий улиц.
В материалах дела имеется заявление от соседей истца – ФИО7 (<адрес>) и ФИО8 (<адрес>), проживающих непосредственно над квартирой № и не возражающих против возведенной надстройки литер «над/А1», площадью 23,7 кв.м. и сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии.
Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные строительные работы в квартире, улучшают ее эксплуатационные характеристики. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ <адрес> внутригородского округа <адрес>, по указанному выше адресу может быть сохранена в переоборудованном состоянии.
На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Апанаевым Р.З. право собственности на надстройку литер «над/А1», площадью 23,7 кв.м., выполненную к <адрес>.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими:
помещение № - шкаф, площадью 0,8 кв.м.
помещение № – жилая комната, площадью 13,2 кв.м.
помещение № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.
помещение № - жилая комната, площадью 10,7 кв.м.
помещение № – кухня, площадью 6,3 кв.м.
помещение № – ванная, площадью 2,2 кв.м.
помещение № – туалет, площадью 1,1 кв.м.
помещение № – прихожая, площадью 9,4 кв.м.
помещение № – подсобное, площадью 23,7 кв.м.
Установить общую площадь квартиры 83,2 кв.м., в том числе жилую 39,7 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.
Судья: