РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего: Бражникова А.А.
при секретаре: Дубининой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Гидростроитель -1» к Рассказовой Л.И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по заявлению Рассказовой Л.И. об оспаривании действий Товарищества собственников жилья «Гидростроитель -1»,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Гидростроитель -1» обратилось в суд с иском к Рассказовой Л.И. о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, в обоснование указывая, что ответчица является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. За период с 2006года по декабрь 2010года задолженность ответчицы перед истцом по уплате коммунальных и иных обязательных платежей, в том числе и пени, составляет 102 917 рублей 10 коп. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать: -задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2006года по декабрь 2010г. в размере 102 917 рублей 10 коп.; -пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2006года по май 2010год в размере 35.114 рублей 13коп.; -задолженность по оплате капитального ремонта системы энергоснабжения в размере 702 рублей 69 коп.; -задолженность по оплате капитального ремонта крыши в размере 1 261 рублей 27коп.; -расходы за юридические услуги в размере 10 000 рублей, - расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 161 руб. 81 коп. и судебные расходы, связанные с извещением ответчицы в размере 293 рублей 50 коп.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Гидростроитель-1» по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, просила взыскать задолженность с октября 2006г. по декабрь 2010г. в размере 83 430,38 рублей.
Председатель ТСЖ «Гидростроитель-1» - ФИО5 в судебном заседании также поддержала заявленные требования.
Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО6 относительно исковых требований ТСЖ «Гидростроитель-1» возражала, пояснив, что часть задолженности ее доверительницей была погашена, считает, что сумма, выставленная в квитанциях по оплате за коммунальные услуги слишком завышена.
Рассказова Л.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий ТСЖ «Гидростроитель-1», указав, что она, являясь собственником <адрес>, не является членом ТСЖ «Гидростроитель-1» и договор о содержании и ремонте общего имущества с ней заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес председателя ТСЖ «Гидростроитель-1» было направлено заявление о предоставлении выписки из лицевого счета на принадлежащую ей квартиру. В заявлении была указана цель получения выписки: получение паспорта. Однако на данное заявление Рассказова Л.И. получила письменный отказ в выдаче выписки из лицевого счета из-за задолженности по оплате жилого помещения, сославшись на п.п. 5.4 приказа от 30.01.2009г. №9 «О реализации отдельных положений закона Краснодарского края от 29.12.2008г. №1655-КЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Данный отказ Рассказова Л.И. считает неправомерным и нарушающим ее права, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с соответствующим заявлением. Кроме того, просит возместить судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 7 000 рублей.
Представитель Рассказовой Л.И. по доверенности – ФИО6 заявленные ее доверительницей требования поддержала в полном объеме.
Представитель ТСЖ «Гидростроитель-1» по доверенности ФИО4 с требованиями заявленными ФИО1 не согласилась, просила в удовлетворении ее заявления отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из Устава товарищества собственников жилья «Гидростроитель -1», указанное товарищество является добровольным объединением собственников жилых, нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Установлено, ответчица занимает <адрес> <адрес> <адрес> и не является членом товарищества собственников жилья «Гидростроитель -1», что подтверждается сведениями из выписки из лицевого счета.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Обстоятельства неисполнения Рассказовой Л.И. обязанности по уплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества подтверждены имеющимися в материалах дела как квитанциями, так и уведомлением.
Судом установлено, что Рассказова Л.И. частично погасила задолженность по коммунальным платежам. Так согласно представленным квитанциям Рассказова Л.И. оплатила за март 2008г. – 1173,27 руб., за апрель 2008г. – 961,27 руб., за май 2008г. – 807,18 руб., за июнь 2008г. – 807,18 руб., за июль 2008г. – 807,18 руб., за август 2008г. – 807,18 руб., за сентябрь 2008г. – 807,18 руб., за ноябрь 2008г. – 1378,86 руб. Таким образом, задолженность Рассказовой Л.И. по оплате коммунальных услуг составляет 75 881 рублей 08 коп.
Кроме того, как следует из договора на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между МУ «Управление жилищным хозяйством», ТСЖ «Гидростроитель -1» и ООО «ИТЭК», предметом договора являлось работы по капитальному ремонту электроснабжения в <адрес> в <адрес>. Общая стоимость работ составила 819 438 рублей 50 коп.
Имеющиеся в материалах дела локальный сметный расчет № на электромонтажные работы, акт технической готовности электромонтажных работ, акт приемки-передачи, а так же платежные поручения подтверждают несение ТСЖ «Гидростроитель-1» расходов на капитальный ремонт общего имущества – электроснабжения.
В материалы дела так же представлен договор на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту крыши жилого <адрес> в <адрес>, стоимость составила 4 818.157 рублей 59коп.
Имеющиеся в материалах дела платежные поручения, акт о приемке выполненных работ, в общей совокупности так же подтверждают несение ТСЖ «Гидростроитель-1» расходов на ремонт общего имущества – крыши жилого дома.
Принимая во внимание, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено обязательное участие лица, занимающего жилое помещение в квартире, в уплате расходов коммунальных услуг, но также и за содержание и ремонт общего имущества, то суд считает возможным взыскать с Рассказовой Л.И. денежные средства за капитальный ремонт энергоснабжения в сумме 702 рублей 69 коп. и за капитальный ремонт крыши в размере 1 261 рублей 27коп.
Разрешая вопрос о взыскании с Рассказовой Л.И. пени за неуплату коммунальных услуг и жилое помещение, суд считает возможным учесть положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 20 000 рублей.
Что касается требований о возмещении ТСЖ «Гидростроитель-1» судебных расходов, суд руководствуется требованиям ст.ст. 98, 132 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, с представлением доказательств понесенных расходов.
Уплата госпошлины при подаче иска подтверждена платежным поручением на сумму 4 161 рублей 81коп., расходы за уведомление Рассказовой Л.И. о дне и времени слушания дела в суде также подтверждены квитанцией на сумму 293 рублей 50коп.
Согласно п. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Несение ТСЖ «Гидростроитель-1» расходов на сумму 10 000 рублей, так же документально подтверждены.
Обсуждая требования Рассказовой Л.И. об оспаривании действий ТСЖ «Гидростроитель-1» в части отказа в предоставлении выписки из лицевого счета на <адрес>, суд исходит их следующего.
Действительно в п.п.5.4 п.5 Приказа от 30.01.2009г. №9 « О реализации отдельных положений закона Краснодарского края от 29.12.2008г.» 1655-КЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» указано, что «гражданам, указанным в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 5.1 и в подпункте 1 пункта 5.2 порядка, может быть отказано в выдаче выписки из лицевого счета жилого помещения до погашения задолженности по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги». Однако суд отмечает, что в силу п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на федерального закона. Указанный приказ таковым не является, кроме того, приведенная выше норма приказа не содержит категорического запрета для выдачи выписок из лицевого счета гражданам имеющим задолженность по оплате за коммунальные услуги.
Таким образом, суд находит действия ТСЖ «Гидростроитель-1» в отказе выдачи Рассказовой Л.И. выписки из лицевого счета на принадлежащую ей квартиру незаконными, а требования Рассказовой Л.И. подлежащими удовлетворению.
Что касается требований Рассказовой Л.И. о возмещении ей судебных расходов, суд учитывает положение п. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы Рассказовой Л.И. по оплате услуг представителя на сумму 7 000 рублей документально подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Гидростроитель -1» к Рассказовой Л.И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Рассказовой Л.И. в пользу товарищества собственников жилья «Гидростроитель -1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2010года в размере 75 881 (восемьдесят восемь тысяч сто тринадцать) рублей 08 коп., пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, задолженность по оплате капитального ремонта системы электроснабжения в размере 702 (семьсот два) рублей 69 коп., задолженность по оплате капитального ремонта крыши в размере 1 261 (одна тысяча двести шестьдесят один) рублей 27 коп., расходы за услуги представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 161 (четыре тысячи сто шестьдесят один) рублей 81 коп., расходы по уведомлению в размере 293 (двести девяносто три) рублей 50 коп., а всего 112 300 (сто двенадцать тысяч триста) рублей 35 коп.
Заявление Рассказовой Л.И. об оспаривании действий Товарищества собственников жилья «Гидростроитель -1» удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Гидростроитель -1» выдать Рассказовой Л.И. выписку из лицевого счета и справку о выплате пая за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Гидростроитель -1» в пользу Рассказовой Л.И. судебные расходы в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>: