К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Грекова Ф.А. при секретаре: Горбенко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Бойко И.Г., Першину В.Г., Першиной Л.Н., Першину Г.А. об обращении взыскания на объект залога, УСТАНОВИЛ: ООО «Городской Ипотечный Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на объект залога. Истец просил взыскать в солидарном порядке с Бойко И.Г., Першина В.Г., Першиной Л.Н., Першина Г.А. сумму неисполненных обязательств, обратить взыскание на заложенную ... по адресу: ... ..., ... путем продажи с публичных торгов с установлением продажной цены и в солидарном порядке взыскать уплаченную государственную пошлину. Определением Советского районного суда г. Краснодара от Дата обезличенагода ООО «Городской Ипотечный Банк» исключено из числа истцов, к участию, в качестве истца допущено Европиэн Принсипил Эссетс Лимитед, заявленные ООО «Городской Ипотечный Банк» исковые требования остались прежними. Решением Советского районного суда г. Краснодара от Дата обезличенагода исковые требования Европиэн Принсипил Эссетс Лимитед к Бойко И.Г., Першину В.Г., Першиной Л.Н., Першину Г.А. удовлетворены частично. В пользу Европиэн Принсипил Эссетс Лимитед взысканы суммы долга и государственная пошлина. Требования об обращении взыскания на заложенную ... по адресу: ... ..., ... путем продажи с публичных торгов с установлением продажной цены оставлены без удовлетворения. Определением коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от Дата обезличенагода решение Советского районного суда г. Краснодара от Дата обезличенагода в части отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество отменено. В судебное заседание представитель истца не явился, в материалы представлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие и обращении взыскания на заложенную ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... Першин Г.А., являющийся ответчиком по делу и представителем по доверенностям Бойко И.Г., Першина В.Г., Першиной Л.Н. в судебном заседании против требований истца возражал. Указал, что спорная ... находилась в залоге по кредитному договору от Дата обезличенагода Номер обезличен, заключенного между ними и ООО «Городской Ипотечный Банк». Дата обезличенагода между сторонами было заключено соглашение о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенагода. По условиям указанного соглашения обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода прекращены. Просил учесть уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство. Однако Европиэн Принсипил Эссетс Лимитед не представило документа уступки прав в письменной форме. Просил учесть, что Европиэн Принсипил Эссетс Лимитед предоставлена лишь копия закладной, как основание уступки прав, что является нарушением Закона «Об ипотеке». Суду должны быть представлены в письменной форме, надлежаще оформленные уступка прав по договору о залоге и уступка прав по кредитному договору. Уступку права требования к должникам по основному обязательству (кредитному договору) обеспеченному залогом, ООО «Городской ипотечный банк» не произвел в связи с чем, уступка прав переданных от ООО « Городской ипотечный банк» к Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед является недействительной. Отдельно оформление уступки права требования по кредитному договору и по ипотечному договору, осуществляется при действующих договорах. В данном случае, когда эти договоры не действуют в договоре уступки права требования должно быть указание на обязательство, из которого возникло уступаемое право, а именно соглашение от Дата обезличенаг. Так же просил учесть, что ни он, ни остальные ответчики не отказываются от долга в сумме ... и готовы выплачивать эту сумму по исполнительным листам. Представитель Першина Г.А. по ордеру Томилин В.Д., в судебном заседании поддержал доводы Першина А.Г. Суд, выслушав ответчика, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В материалы дела представлен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличенагода, заключенный между ответчиками (заемщик) и ООО «Городской Ипотечный Банк» (кредитор), предметом ... -п. ... Договора Пунктом ... Договора предусмотрено ... В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В материалы дела представлено соглашение от Дата обезличенагода о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенагода, заключенное между ответчиками и ООО «Городской Ипотечный Банк», которым ... -п. ... Соглашения. Пунктом ... Соглашения определено, что ... ... -п. ... Соглашения. Пунктом ... Соглашения определено, что ... Анализируя положения соглашения от Дата обезличенагода о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенагода и учитывая буквальное толкование каждого из пунктов данного соглашения (п. ...), суд приходит к выводу о том, что расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в будущем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга, процентов. Принимая во внимание, что ипотека ... по кредитному договору являлась обеспечением исполнения обязательств, соглашением о расторжении кредитного договора, сторонами было достигнуто согласие о прекращении обязательств на будущее время, в том числе прекращены начисления пени за просрочку оплаты по основному долгу и за просрочку оплаты по начисленным процентам за пользование кредитом, то суд приходит к выводу о том, что залог, из-за неисполнения ответчиками соглашения о расторжении договора ..., свое действие не прекратил и продолжает действовать. В материалы дела представлена закладная, содержащая сведения о том, что новым залогодержателем является истец по делу, основанием передачи прав по закладной является договор Номер обезличен ... от Дата обезличенагода, дата перехода прав по закладной -Дата обезличенагода, первоначальный залогодержатель -ООО «Городской Ипотечный Банк». Принимая во внимание, что ответчиками по делу до настоящего времени не исполнено соглашение о расторжении кредитного договора, то истец по делу не лишен права требовать обращения взыскания на заложенное имущество. Разрешая вопрос об определении продажной стоимости заложенного имущества -..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., суд исходит из следующего. Как следует из закладной от Дата обезличенагода, ... -п. ... Договора. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998года N 102-ФЗ, определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Как следует из закладной, по которой истец является новым залогодержателем, ... определена сторонами в сумме ... Принимая во внимание, вышеизложенное, суд считает определить продажную стоимость ... в размере ... На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обратить взыскание на ..., расположенную ..., находящейся в общей долевой собственности Бойко И.Г., Першина В.Г., Першиной Л.Н., Першина Г.А.. Определить продажную стоимость предмета ипотеки - ..., расположенной ..., посредством продажи с публичных торгов, в сумме ..., по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода, заключенному между Бойко И.Г., Першиным В.Г., Першиной Л.Н., Першиным Г.А. и ООО «Городской Ипотечный Банк», передавшее по договору Номер обезличен ... от Дата обезличенагода Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: