К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличенагода Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Грекова Ф.А. при секретаре: Горбенко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидоровой Т.В., Топорова В.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обоснование указывая, что Дата обезличенагода между был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома г. Краснодар, ул. ... По условиям указанного договора ответчик обязался осуществить строительство и передачу в равных долях истцам двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью .... находящейся на ... после ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: .... Дата обезличенагода было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого изменился ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию и был перенесен на Дата обезличена. Дата обезличенагода между сторонами вновь было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого изменился предмет договора и объем инвестирования: ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу истцам в равных долях нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью .... находящейся ... после ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: ..., объем инвестирования строительства помещения составил ... рубля. Истцами обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от Дата обезличенагода были выполнены в полном объеме. Дата обезличенагода между ООО «Стройинтеркомплекс» и Топоровой Н.И. было заключено дополнительное соглашение к договору, которым изменился ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию и был перенесен на 1.... В соответствии с договором уступки права требования от Дата обезличенагода, заключенным между Топоровой Н.И. (Цедент) и Топоровым В.А. (Цессионарий), права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья от Дата обезличена года, а также предмет договора двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью ..., перешли к Цессионарию. Дата обезличенагода между ООО «Стройинтеркомплекс» и Топоровым В.А. было заключено дополнительное соглашение к договору, которым изменился предмет договора и объем инвестирования.: ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу Топорову В.А. нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью ... находящейся ..., после ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: .... Объем инвестирования строительства помещения составил .... Ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, нежилые помещения истцам не переданы, строительство фактически прекращено. У вышеуказанных помещений на сегодняшний день отсутствуют стены. Считают, что вправе требовать признания права собственности на доли в объекте незавершенного строительства по указанным выше основаниям и их последующей регистрации в установленном законом порядке. Просят: -признать строение, возведенное ООО «Стройинтеркомплекс» на земельном участке по адресу: ... - незавершенным строительством многоквартирным домом; -признать право собственности на доли по ... на каждого, в объекте незавершенного строительства, соответствующие выкупленным ... в доме, расположенном по адресу: ...; -признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую выкупленным ... в доме, расположенном по адресу: .... В судебном заседании представитель истцов по доверенности Щербаков Е.А. на удовлетворении заявленных требований настаивал, указал доводы, содержащиеся в иске. Представитель ответчика по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании против иска возражала. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на сновании документов, подтверждающих факт его создания - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. В материалы дела представлен договор об инвестирования строительства жилья между от Дата обезличенагода, по условиям которого ... -п. ... Договора. ... -абз. ... Договора. Главой ... Договора определена цена. Согласно п. ... Договора ... ... в п. ... Договора. В материалы дела так же представлен договор уступки права требования на участие в инвестировании строительства жилья от Дата обезличенагода, подписанный между Топоровой Н.И. и Топоровым В.А., по условиям которого ... -п. ... Договора. Пунктом ... указанного договора определено, ... Дополнительным соглашением от Дата обезличенагода внесены изменения в договор об инвестировании строительства жилья от Дата обезличенагода, в дополнительное соглашение к нему от Дата обезличенагода и договору об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья от Дата обезличенагода. Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в пункты ... Договора. В частности, ... --п. ... Дополнительного соглашения. ... -п. ... Дополнительного соглашения Дополнительным соглашением от Дата обезличенагода внесены изменения в договор об инвестировании строительства жилья от Дата обезличенаг. Указанным соглашением внесены изменения в п. ... Договора. В частности, ... -п. ... Дополнительного соглашения. Дополнительным соглашением от Дата обезличенагода внесены изменения в договор об инвестировании строительства жилья от Дата обезличенаг. и дополнительное соглашение к нему от Дата обезличенагода. Соглашением внесены изменения в п. ... Договора, а именно ... -п. ... Дополнительного соглашения. ... -п. ... Дополнительного соглашения. Сторонами по делу не оспаривалось то обстоятельство, что строение ... по адресу: ... является незавершенным строительством: возведено 15 междуэтажных перекрытий и монолитный каркас с подвалом, с первого по пятнадцатый этаж частично возведены наружные стены. Суд учитывает, что строение ... по адресу: ... в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован, на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости не поставлен. В материалы дела представлено разрешение на строительство от Дата обезличенагода выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар ООО «Стройинтеркомплекс». Указанное разрешение содержит сведения о строительстве ... жилого дома по ул. ..., расположенного по адресу: ... ... ... ... с указанием жилых и общих площадей помещений каждого этажа и секции целого жилого дома. Данное обстоятельство по мнению суда может служить основанием в отказе ввода в эксплуатацию целого жилого дома и препятствием для последующей передачи истцам помещения согласно условиям договора и дополнительных соглашений к нему. Обсуждая доводы представителя истцов в той части, что возможно определить доли их доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства в размере 1/2, соответствующие выкупленным .... и признании за Топоровым В.А. права собственности на долю, соответствующую выкупленным .... в доме, суд исходит из следующего. Так исходя из буквального толкования условий договора от Дата обезличенагода и дополнительных соглашений к нему, суд принимает во внимание, что предметом договоров явилось нежилое помещение, Номер обезличен, расположенные в многоэтажном жилом доме литер .... Суд так же учитывает и то, что дом не достроен, действующее законодательство не содержит запрет на внесение изменений в проект дома, тем самым, общая площадь дома может быть изменена, в том числе площадь, номер и функциональное назначение помещения. Кроме того, суд так же учитывает и то, что представитель истцов одновременно просит признать за истцами право собственности на доли по 1/2 на каждого в объекте незавершенного строительства, соответствующие выкупленным ... в доме и одновременно просит признать за Топоровым В.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую выкупленным ... в доме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Сидоровой Т.В., Топорова В.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: