к делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Кантимир И. Н.
при секретаре Доринской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорулько А.П. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Загорулько А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственницей <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АБ №. Для улучшения жилищных условий ею в данной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между коридором инв. № 3, туалетом инв. № 6, ванной инв. № 5, жилой комнатой инв. № 4 и возведены новые перегородки, в результате уменьшилась площадь коридора инв. № 3 с 2,2 до 2,1 кв.м., уменьшилась площадь жилой комнаты инв. № 4 с 12,7 до 12,2 кв.м. и образован совместный санузел инв. № 5, площадью 4,1 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания; в туалете изменено расположение сантехнического оборудования; в прихожей инв. № 2 возведена перегородка, в результате уменьшилась площадь прихожей инв. № 2 с 4,3 до 2,6 кв.м. и образован туалет инв. № 2/1, площадью 1,6 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания; в кухне инв. № 7 демонтированы шкафы инв. № 8, инв. № 9, в результате площадь кухни инв. № 7 увеличилась с 8,4 до 9,4 кв.м.; балконы присоединены к квартире и представляют с ней единое целое. Вспомогательные пристройки литер «а15» и «а16». № 12 и инв. № 13, образованные этими пристройками, не могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимости, как следствие пристройки имеет вспомогательное назначение и в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроитльного кодекса РФ получение разрешения на их строительство не требовалось. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 63,4 кв.м. до 77,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,8 кв.м. до 40,3 кв.м. Согласно заключения ООО «Юг – Дом», выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП и СанПиН. Она обратилась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением об оформлении перепланировки, но ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – Маслов Р.Е., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что вопрос сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии находится вне компетенции межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании было установлено, что истица является собственницей <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АБ № /л.д. 18/.
Для улучшения жилищных условий истицей в данной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между коридором инв. № 3, туалетом инв. № 6, ванной инв. № 5, жилой комнатой инв. № 4 и возведены новые перегородки, в результате уменьшилась площадь коридора инв. № 3 с 2,2 до 2,1 кв.м., уменьшилась площадь жилой комнаты инв. № 4 с 12,7 до 12,2 кв.м. и образован совместный санузел инв. № 5, площадью 4,1 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания; в туалете изменено расположение сантехнического оборудования; в прихожей инв. № 2 возведена перегородка, в результате уменьшилась площадь прихожей инв. № 2 с 4,3 до 2,6 кв.м. и образован туалет инв. № 2/1, площадью 1,6 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания; в кухне инв. № 7 демонтированы шкафы инв. № 8, инв. № 9, в результате площадь кухни инв. № 7 увеличилась с 8,4 до 9,4 кв.м.; балконы присоединены к квартире и представляют с ней единое целое. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 63,4 кв.м. до 77,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,8 кв.м. до 40,3 кв.м.
Вспомогательные пристройки лит. «а15», «а16» являются капитальными, а помещения инв. № 12, инв. № 13, образованные этими пристройками, не могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимости, как следствие пристройки имеет вспомогательное назначение и в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на их строительство не требовалось.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Пристройки литер «а15», «а16» возведены именно в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который предназначен для его эксплуатации и обслуживания, что подтверждается экспликацией плана земельного участка в техническом паспорте многоквартирного дома.
Согласно официальным данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в муниципальном образовании г. Краснодар пристройки литер «а 15», «а 16» не возведены на землях общего пользования, не выходят за красные линии, а также отсутствуют какие-либо градостроительные ограничения к их размещению на земельном участке многоквартирного дома, что подтверждается геодезической съемкой пристроек и земельного участка, согласованной с департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар. В деле имеются заверенные согласия собственников квартир, примыкающих к пристройкам литер «а15», «а16», согласно которых возведенные пристройки не нарушают их прав и законных интересов /л.д. 33, 34/.
Как следует из заключения ООО «Юг – Дом» № 10/05-511 от 28 мая 2010 года возведенные пристройки литер «а15», «а16» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 26-28/.
Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № 6975/03-4 от 9 июля 2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае», согласно которого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Пристройки литер «а15», «а16», возведенные к <адрес>, соответствуют требованиям Санитарных правил и нормативов: СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д. 23-25/.
Из письма ОГПН Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 1 июня 2010 года следует, что выполненная перепланировка в спорной квартире не противоречит требованиям пожарной безопасности /л.д. 22/.
Согласно акта межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 24 августа 2010 года Загорулько А.П. обращалась в МВК по использованию жилищного фонда с заявлением об оформлении перепланировки, но ей было отказано /л.д. 20-21/.
В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, поскольку, выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь квартиры считать 77,2 кв.м., жилую площадь считать 40,3 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: коридор инв. № 1, площадью 3,0 кв.м.; прихожая инв. № 2, площадью 2,6 кв.м.; туалет инв. № 2/1, площадью 1,6 кв.м.; коридор инв. № 3, площадью 2,1 кв.м.; жилая комната инв. № 4, площадью 12,2 кв.м.; сан. узел инв. № 5, площадью 4,1 кв.м.; кухня инв. № 7, площадью 9,4 кв.м.; жилая комната инв. № 10, площадью 19,7 кв.м.; жилая комната инв. № 11, площадью 8,4 кв.м.; подсобное помещение инв. № 12, площадью 4,1 кв.м.; подсобное помещение инв. № 13, площадью 10,0 кв.м.
Решение является основание для внесения изменений в техническую документацию квартиры.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 суток.
Председательствующий: