РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего Платоновой Э.Р.
при секретаре Ковальской Т.Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Белентьева Д.Г., Белентьевой Е.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Белентьева Е.В. и Белентьев Д.Г. обратились в суд с иском, в котором просят исключить из мест общего пользования дома № № площадь 0, 2 кв.м. и присоединить данную площадь к общей площади квартиры № №, сохранить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру, и считать открытую веранду литер «а17», расположенную на втором этаже, козырьке-крыше пожарного выхода, площадью 12, 8 кв.м. частью квартиры № <адрес>
В обоснование доводов иска Белентьев Д.Г. пояснил, что он и его супруга Белентьева Е.В. являются собственниками <адрес> в г. Краснодаре. Для улучшения условий проживания в квартире была выполнена перепланировка с присоединением площади козырька-крыши пожарного выхода данного дома, на котором обустроена веранда. Перепланировка согласована с департаментом архитектуры и градостроительства г. Краснодара, соответствует необходимым строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Обратившись к ответчику за согласованием проведенных строительных мероприятий получили отказ, со ссылкой на тот факт, что затронуты места общего пользования и фасад жилого дома. считают свои права нарушенными в связи с чем вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.
Истец Белентьева Е.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар Андриевский П.А. против иска возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> в г. Краснодаре являются: Белентьев Д.Г. и Белентьева Е.В.. – по <данные изъяты> доле каждый.
Для улучшения условий проживания истцы произвели перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры, заключающуюся в следующем: в коридоре инв. № (МОП) выстроен шкаф инв. №, площадью 0, 20 кв.м., присоединенный к прихожей инв. №; демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №, кухней инв. № и шкаф инв. № и выстроена перегородка со смещением, что увеличило площадь коридора инв. № с 2, 3 кв.м. до 2, 7 кв.и. и уменьшило площадь кухни инв. № с 7, 5 кв.м. до 7, 4 кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между прихожей инв. № и коридором инв. № расширен дверной проем, укрепленный металлоконструкцией из швеллера №; демонтирована окно-балконная дверь без выреза подоконной части стены между жилой комнатой инв. № и балконом, который остеклен и утеплен согласно требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» для образования проема. Кроме того, строение литер «а17» (веранда) выстроена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному с архитектурой <адрес> в 2005 году на железобетонном козырьке входа в здание (противопожарного); между кухней инв. № и верандой инв. № демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена окно-балконная дверь. В результате выполненных строительных мероприятий общая площадь квартиры изменилась с 46, 8 кв.м. до 46, 9 кв.м. <адрес> квартиры не изменилась.
Желая согласовать указанные строительные мероприятия, истцы обратились в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар.
Согласно акту МВК администрации МО г. Краснодар № 245-01/К от 20.01.2011г. в сохранении самовольной перепланировки и переоборудования двухкомнатной квартиры <адрес> в г. Краснодаре отказано по причине возведения пристройки и затрагивания фасада жилого дома, затрагивания несущей конструкции, непредставления согласования с ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с заменой приготовительной плиты, а также по причине затрагивания мест общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии с техническим заключением, выполненным «Некоммерческим партнерством Архитекторы Черноморья» ООО «Юг-Дом» выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара перепланировка по адресу: г. Краснодар, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм.
Из экспертного заключения № 13267/03-3 от 08.12.2010г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что квартира № <адрес> после проведенной перепланировки не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В материалах дела имеются заявления проживающих в других квартирах <адрес> о том, что они не возражают против установления навеса над козырьком подъезда в <адрес> № по <адрес>.
Кроме того ТСЖ «Березка» <адрес> ходатайствует о согласовании перепланировки с исключением площади навеса из состава мест общего пользования дома и включения этой площади в общую площадь спорной квартиры.
Вопрос о согласовании перепланировки в <адрес> был рассмотрен на общем собрании членов ТСЖ «Березка». В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания от 27.01.2011г., из которой следует, что за согласование перепланировки проголосовали единогласно присутствовавшие на собрании члены ТСЖ, возражений не было.
Организация навеса на бетонном козырьке над служебным входом в подъезд для <адрес> согласована с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, что подтверждается приобщенным к материалам дела генеральным планом.
В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Указанное требование Градостроительного Кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства: жилой дом, квартира, комната.
Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные истцами строительные работы в квартире, улучшают жилищные условия, указанная перепланировка, в том числе и возведение навеса не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира, расположенная по адресу <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № <адрес> в городе Краснодаре в перепланированном состоянии.
Исключить из мест общего пользования дома <адрес> в г. Краснодаре площадь 0, 2 кв.м. и присоединить данную площадь к общей площади квартиры № по ул. <адрес> в г. Краснодаре.
Установить общую площадь квартиры – 46, 9 кв.м., жилую - 28, 6 кв.м.
Считать открытую веранду литер «а17», расположенную на втором этаже, козырьке-крыше пожарного выхода, площадью 12, 8 кв.м. частью квартиры <адрес> в г. Краснодаре.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья: