К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Платоновой Э.Р.
при секретаре: Козловой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киргетова С.И. о сохранении перепланировки, переустройства и изменения назначения помещений квартиры
УСТАНОВИЛ:
Киргетов С.И. обратился в суд с заявлением о сохранении перепланирования, переустройства и изменения назначения <адрес> корпус 1 по ул. <адрес> гор. Краснодара в переустроенном состоянии по причине изменения назначения помещения.
В обоснование требований Киргетов С.И. ссылается на то, что является собственником квартиры <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, состоящей из трех комнат общей площадью 97,96 кв.м, в том числе жилой 35,70 кв.м, двух балконов – 13, 65 кв.м - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе ремонта им были демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №2, туалетом инв.№ 6, ванной инв.№3 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь коридора инв.№ 2 с 5,54 до 3,84 кв.м, и что образовало совмещенный санузел инв.№5 9,27 кв.м, в нем переставлены сантехнические приборы и он подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№1, кухней инв.№8, жилой комнаты инв.№7, что образовало гостиную кухню инв.№1 площадью 49,15 кв.м, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания. Общая площадь квартиры уменьшилась с 99,13 до 97,96 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 60,02 до 35,70 кв.м. На указанное переоборудование и переустройство разрешительных документов не имелось, в связи с чем лишают истца возможности произвести правовую регистрацию квартиры. Вместе с тем указанные переустройства соответствуют требованиям и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права третьих лиц, произведены за счет истца, его средствами и силами. Просит отменить решение межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодара Акт № 99-01/К об отказе в сохранении самовольной перепланировки переустройства жилого помещения <адрес> корпус 1 по ул. <адрес> г. Краснодара в переустроенном состоянии по причине изменения назначения помещений. Просит сохранить перепланировку, переустройство и изменение назначения помещений <адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 97,96 кв.м, жилой 35,70 кв.м, состоящую из помещений: литер А помещение инв.№1 гостиная-кухня – 49,15 кв.м; литер А помещение инв.№2 коридор – 3,84 кв.м; литер А помещение инв.№3 жилая комната – 20,79 кв.м; литер А помещение инв.№4 жилая комната – 14,91 кв.м; литер А инв.№5 ванная - - 9,27 кв.м литер А помещение балкон – 7,31 кв.м; литер А помещение балкон – 6,34 кв.м
В судебном заседании представитель истца Киргетова С.И. по доверенности Мензерская С.А. подтвердила требования искового заявления доверителя, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика - администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против удовлетворения заявления возражал, ссылаясь на то, что переоборудование квартиры произведено без разрешительных документов, то есть является самовольным.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, истец Киргетов С.И. является собственником квартиры <адрес> в Карасунском округе гор. Краснодара на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире кроме заявителя проживают: Киргетова Н.П. – <данные изъяты>, Киргетов В.С. – <данные изъяты>, Колосова М.В. – <данные изъяты> (л.д. 14).в материалах дела имеются заявления членов семьи истца о согласии на узаконивание произведенной перепланировки и переустройства квартиры.
Как следует из технического заключения ООО «Юг-дом» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка в <адрес> в г.Краснодаре не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования УК условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Общая площадь квартиры уменьшилась с 99,13 до 97,96 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 60,02 до 35,70 кв.м (л.д.15-16).
Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому <адрес> в г. Краснодаре после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании ТСЖ «Домашний уют» изменения в квартире не мешают при эксплуатации водоснабжения и канализации как в самой квартире, так и во всем доме в целом, не угрожают жизни и здоровью как жильцов данной квартиры, так и жильцов всего дома, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания (л.д. 12).
Из материалов дела следует, что истец Киргетов С.И. обращался в администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно акта № 99-01/К от 28.10.2010г. межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда ему отказано в сохранении перепланировки и переустройства квартиры, по причине изменения назначения помещения. (л.д. 6-7).
Как следует из технического паспорта квартиры, назначение и площадь помещений квартиры после произведенной перепланировки следующее: литер А помещение инв.№1 гостиная-кухня – 49,15 кв.м; литер А помещение инв.№2 коридор – 3,84 кв.м; литер А помещение инв.№3 жилая комната – 20,79 кв.м; литер А помещение инв.№4 жилая комната – 14,91 кв.м; литер А инв.№5 ванная - - 9,27 кв.м; литер А помещение балкон – 7,31 кв.м; литер А помещение балкон – 6,34 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 97,96 кв.м, жилая – 35,70 кв.м (л.д. 19-22)
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная Киргетовым С.И. перепланировка, переустройство и изменения назначения помещений в квартире соответствуют требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан и соседей, суд считает, что <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Краснодаре может быть сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии с изменениями назначения помещений.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киргетова С.И. о сохранении перепланировки, переустройства и изменения назначения помещений квартиры – удовлетворить.
Сохранить <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 97,96 кв.м, жилой 35,70 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии с изменением назначения помещений, состоящую из помещений: литер А помещение инв.№1 гостиная-кухня – 49,15 кв.м; литер А помещение инв.№2 коридор – 3,84 кв.м; литер А помещение инв.№3 жилая комната – 20,79 кв.м; литер А помещение инв.№4 жилая комната – 14,91 кв.м; литер А инв.№5 ванная - - 9,27 кв.м литер А помещение балкон – 7,31 кв.м; литер А помещение балкон – 6,34 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья