к делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Кантимир И. Н.
при секретаре Доринской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишкиной Н.П. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Мишкина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер «а12», указывая, что она является нанимателем жилого помещения № по ул. им. <адрес> на основании ордера на жилое помещение № 79313 от 14 апреля 1990 года. Для улучшения жилищных условий, в связи с тем, что квартира расположена на первом этаже и не имеет балкона, она в 1997 году пристроила балкон литер «а12». Кроме того, ею в данном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтировано окно между кухней инв. № 143 и подсобным помещением инв. № 171 с вырезом подоконной части стены для образования проема. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 61,6 кв.м. до 75,1 кв.м., а жилая площадь не изменилась – 45,0 кв.м. Согласно заключения ГУП КК институт «Крайжилкоммунпрект», возведенная пристройка и выполненная перепланировка не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СНиП и СанПиН. Она обратилась в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлением об оформлении пристройки и перепланировки, но ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – Маслов Р.Е., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании было установлено, что Мишкина Н.П. является нанимателем жилого помещения № по ул. им. <адрес> на основании ордера на жилое помещение № 79313 от 14 апреля 1990 года /л.д. 9/. С нею зарегистрированы и постоянно проживают: бывший муж – К.Н.. и сын – О.А. что подтверждается выпиской из лицевого счёта /л.д. 33/.
Для улучшения жилищных условий, в связи с тем, что квартира расположена на первом этаже и не имеет балкона, истица в 1997 году пристроила балкон литер «а12». Кроме того, в данном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтировано окно между кухней инв. № 143 и подсобным помещением инв. № 171 с вырезом подоконной части стены для образования проема. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 61,6 кв.м. до 75,1 кв.м., а жилая площадь не изменилась – 45,0 кв.м.
Как следует из заключения ГУП КК институт «Крайжилкоммунпрект» № 09/11-4708 от 19 ноября 2009 года возведенная пристройка литер «а12» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ул. им. <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 17-19/.
Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от 29 октября 2006 года к выполненным строительным конструкциям обследованной одноэтажной пристройки к жилому дому по <адрес> /литер «а12»/ в <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки не повлияло на несущую способность основных строительных конструкций здания /л.д.20-28/.
Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № 2994/03-1 от 28 сентября 2005 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае», согласно которого одноэтажная пристройка литер «а12», площадью 13,5 кв.м. к <адрес> 5-ти этажном жилом <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Возведенная пристройка ухудшила условия проживания в существующей квартире, жилое помещение площадью 17,3 кв.м. и кухня площадью 8,0 кв.м. освещаются вторым светом /л.д. 35-36/ и протоколом радиационного обследования № 180 от 19 августа 2005 года, согласно которого строение соответствует требованиям Санитарных правил СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99 п. 5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения /л.д.37/.
Из письма ОГПН Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 29 сентября 2005 года следует, что пристройка соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д. 34/.
Согласно заключения управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 2 сентября 2009 года № 23/03-632 пристройка литер «а12» к <адрес> жилого <адрес> в <адрес> градостроительных требований не нарушает /л.д.38/.
Согласно письма администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Мишкина Н.П. (Кириленко) обращалась в администрацию КВО с заявлением об оформлении пристройки литер «а12», но ей было оказано /л.д. 39/.
В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, поскольку, выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, суд считает необходимым отказать Мишкиной Н.П. в удовлетворении исковых требований в части признания за ней права собственности на отапливаемую пристройку литер «а12», площадью 13,5 кв.м., выполненную к <адрес> по ул. им. <адрес> поскольку она является нанимателем указанной квартиры, а не собственником, а в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение № по ул. им. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь квартиры считать 75,1 кв.м., жилую площадь считать 45,0 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: жилая комната инв. № 137, площадью 17,2 кв.м.; жилая комната инв. № 138, площадью 10,4 кв.м.; прихожая инв. № 139, площадью 7,4 кв.м.; жилая комната инв. № 140, площадью 17,4 кв.м.; туалет инв. № 141, площадью 1,1 кв.м.; ванная инв. № 141, площадью 2,1 кв.м.; кухня инв. № 143, площадью 6,0 кв.м.; помещение инв. № 171, площадью 13,50 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований Мишкиной Н.П. – отказать.
Решение является основание для внесения изменений в техническую документацию квартиры.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 суток.
Председательствующий: