Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар
Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Красюковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максименко С.В. к администрации . о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Максименко С.В. обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указал, что он является собственником квартиры № №, по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку квартиры. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м., а жилая площадь увеличилась с № кв.м. до № кв.м. При обращении в администрацию в сохранении квартиры в перепланированном состоянии ему было отказано. Между тем, все необходимые согласования имеются, выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП. Просит суд, сохранить квартиру № №, в доме № №, по <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Артюх М.А. поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям. Пояснила, что администрация отказала, так как балкон вошел в общую площадь жилой комнаты, батареи и коммуникации оставлены на месте, была убрана только дверь, несущие конструкции сохранились все. На удовлетворении требований настаивала.
Представитель администрации . по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственником квартиры № №, в доме № №, по <адрес> является Максименко С.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-16/, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/.
Согласно выписке из лицевого счета владельца ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Максименко С.В. – собственник, И – опекаемая, Г - жена /л.д. 8/.
Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда, истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, по причине изменения назначения помещения /л.д. 28-29/.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истец в перепланированном состоянии.
Согласно техническому заключению ПИ №, в жилой комнате (пом. инв. № 2) квартиры № № демонтирован оконно – дверной блок и вырезана самонесущая подоконная часть окна, без переноса приборов отопления, балкон остеклен стеклопакетом, утеплен минеральной ватой, слоем 100 мм., демонтированы самонесущие перегородки шкафов (пом. инв. № 5, № 6), демонтирован дверной блок между коридором (пом. инв. № 7) и кухней (пом. инв. № 4), демонтирован дверной блок между коридором (пом. инв. № 8) и жилой комнатой (пом. инв. № 12), выстроен новый, с отчуждением площади в состав коридора (пом. инв. № 8), демонтирована самонесущая перегородка между ванной (пом. инв. № 11) и туалетом (пом. инв. № 10), с включением площади в состав ванной (пом. инв. № 11), для входа в ванную (пом. инв. № 11) оборудован новый дверной блок и установлена дверь. Ванная (пом. инв. № 11) и кухня (пом. инв. № 4) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м.
В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка и переустройство не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности нежилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 19-23/.
Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, дома № № по <адрес>, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая площадью № кв.м.; № 2 жилая комната площадью № кв.м.; № 3 жилая комната площадью № кв.м.; № 4 кухня площадью № кв.м.; № 8 коридор площадью № кв.м.; № 9 жилая комната площадью № кв.м.; № 11 ванная площадью № кв.м.; № 12 жилая комната площадью № кв.м.; лоджия площадью № кв.м. /л.д. 9-13/.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «Ц» квартира № №, по <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007 г. № 59) /л.д. 25-27/.
В письме Отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Максименко С.В. в качестве консультации сообщено, что перепланировка квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д. 24/.
Проживающая совместно с истцом: жена – Г дала письменное согласие на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а также Максименко С.В., являющийся законным представителем несовершеннолетней И., не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии /л.д. 17-18/.
Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № №, дома № №, по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: № 1 прихожая площадью № кв.м.; № 2 жилая комната площадью № кв.м.; № 3 жилая комната площадью № кв.м.; № 4 кухня площадью № кв.м.; № 8 коридор площадью № кв.м.; № 9 жилая комната площадью № кв.м.; № 11 ванная площадью № кв.м.; № 12 жилая комната площадью № кв.м.; лоджия площадью № кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: