Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Краснодар
Советский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Кантимир И.Н.
при секретаре Доринской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО "Орбита-Авто" об оспаривании действий должностных лиц ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Орбита-Авто", в лице своего директора Рыбалкиной Т.А., обратилось в суд с заявлением об оспаривании действий должностных лиц ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, указывая, что ООО "Орбита-Авто" является собственником нежилых зданий: литер "Г", литер "Г26" и литер "Г27", по <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес>" за № 4385 от 26 ноября 2009, была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2209 кв.м., на землях населенных пунктов из земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровом плане соответствующей территории, площадью 2209 кв.м., для эксплуатации производственной базы, станции технического обслуживания и магазина.
ООО "Орбита-Авто" 25 марта 2010 года обратилось в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет, предоставив в учреждение вместе с заявление все предусмотренные ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" документы.
12 апреля 2010 года ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю приняло решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и рекомендовано подготовить документ о межевании на образование трех земельных участков путем перераспределения.
16 августа 2010 года заявителем – ООО "Орбита-Авто" был подготовлен новый межевой план в соответствие с рекомендациями, данными ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю. Указанный межевой план был подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и земель, находящихся в муниципальной собственности.
ООО "Орбита-Авто" снова обратилось в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков.
Решением от 29 сентября 2010 года ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарском краю отказала в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, так как межевой план не отвечал форме и содержанию в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Общество считаем отказ ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю необоснованным, так как подготовленный межевой план соответствует ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в связи с чем, просит обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами № для последующего осуществления государственного кадастрового учёта, земельного участка, площадью 2209 кв.м.
В судебном заседании директор ООО "Орбита-Авто" – Рыбалкина Т.А. поддержала заявленные требования.
В судебном заседании представители ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю – Абрамова Е.И. полагалась на усмотрение суда
В судебном заседании представитель Карешок Р.И. – Чумак И.В. в рассмотрении данного спора полагалась на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель ОАО "Сбербанк России" – Чамоков А.А. полагался на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста начальник юридического отдела МУП "Институт Горкадастрпроект" – Гулий Н.В. показала, что в целях постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка, площадью 2209 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора подряда, заключённого между ООО "Орбита-Авто" и МУП "Институт Горкадастрпроект", предприятие изготовило межевой план на образование вышеуказанного земельного участка путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и неразграниченных государственных земель. Решением от 29 сентября 210 года ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю было отказано ООО "Орбита-Авто" в осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении земельного участка, площадью 2209 кв.м., в связи с тем, что сведения, содержащиеся в представленном межевом плане противоречат данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а именно: в результате преобразования земельных участков с кадастровыми номерами № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Карешок Р.И. с обременением – ипотека в пользу ОАО "Сбербанк России". Согласно решения от 29 сентября 2010 года ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю земельные участки с кадастровыми номерами № аннулированы, то есть прекратили своё существование. Откорректировать межевой план и осуществить государственный кадастровый учёт в отношении земельного участка, площадью 2209 кв.м., расположенного по <адрес>, с учётом наличия в государственном кадастре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № (образованных из земельных участков №) имеющих статус "временный", не представляется возможным.
Суд, выслушав стороны, показания специалиста, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО "Орбита-Авто" является собственником нежилых зданий: литер "Г", литер "Г26" и литер "Г27", по <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес>" за № 4385 от 26 ноября 2009, была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2209 кв.м., на землях населенных пунктов из земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровом плане соответствующей территории, площадью 2208 кв.м., для эксплуатации производственной базы, станции технического обслуживания, магазина.
ООО "Орбита-Авто" 25 марта 2010 года обратилось в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет, предоставив в учреждение вместе с заявление все предусмотренные ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" документы.
12 апреля 2010 года ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю приняло решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и рекомендовано подготовить документ о межевании на образование трех земельных участков путем перераспределения.
16 августа 2010 года заявителем – ООО "Орбита-Авто" был подготовлен новый межевой план в соответствие с рекомендациями, данными ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю. Указанный межевой план был подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № из земель, находящихся в муниципальной собственности.
26 августа 2010 года ООО "Орбита-Авто" снова обратилось в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков.
Решением от 29 сентября 2010 года ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарском краю отказала в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, так как межевой план не отвечал форме и содержанию в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а именно: представленный межевой план не соответствовал "Требованиям о подготовке межевого плана" утверждённого приказом Минэкономразвития России № 412 от 24 декабря 2008 года, в связи с чем, содержание представленного документа не позволило осуществить государственный кадастровый учёт земельного участка. Это произошло на основании того, что представленный межевой план подготовлен на образование трёх земельных участков путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, однако из земельного участка с кадастровым номером № уже были образованы в результате перераспределения земельные участки с кадастровыми номерами № по заявлению о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости от 13 сентября 2010 года. Для устранения причин, послуживших основанием для принятия данного решения, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю рекомендовало ООО "Орбита-Авто" обратиться в МУП "Институт Горкадастрпроект" для приведения межевого плана в соответствие с ФЗ "О государственном кадастре".
В судебном заседании было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Карешок Р.И. с обременением – ипотека в пользу ОАО "Сбербанк России".
Из пояснений специалиста МУП "Институт Горкадастрпроект" следует, что откорректировать межевой план и осуществить государственный кадастровый учёт в отношении земельного участка, площадью 2209 кв.м., расположенного по <адрес>, с учётом наличия в государственном кадастре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № (образованных из земельных участков №) имеющих статус "временный", не представляется возможным.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. В соответствии с ч.3 ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", снятие с учёта преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию права на объекты недвижимости, образованные в результате преобразования таких объектов недвижимости.
При этом, внесение в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учёт объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости (ч.4 ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Частью 4 ст.22.2 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Из вышеизложенного следует, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № образованных в результате преобразования земельных участков с кадастровыми номерами № государственная регистрация должна была быть осуществлена одновременно.
Однако регистрация права была осуществлена только в отношении земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, принцип одновременного образования земельных участков и регистрации права на такие земельные участки нарушен.
Из этого следует, что орган кадастрового учёта не может самостоятельно аннулировать временный статус на земельные участки с кадастровыми номерами №, однако при этом в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учёта аннулировал сведения в кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.
Учитывая то обстоятельство, что ООО "Орбита-Авто" постановлением администрации муниципального образования город Краснодар была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2209 кв.м., из земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровом плане соответствующей территории, а ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю лишена возможности самостоятельно аннулировать временный статус земельных участков с кадастровыми номерами №, суд считает, что данный спор должен быть разрешён путём принятия судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий