РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего Платоновой Э.Р.
при секретаре Козловой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ступкиной И.М. к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переводе нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
Ступкина И.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать переоборудованное нежилое помещение инв. № и инв. № в <адрес> в г. Краснодаре квартирой №, а также сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.
В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Курдупова Е.В. пояснила, что ее доверитель является нанимателем жилого помещения в <адрес> в г. Краснодаре. Для улучшения условий проживания ее доверитель произвела перепланировку помещения с присоединением части мест общего пользования, в результате чего образовалась однокомнатная квартира. Обратившись к ответчику за согласованием проведенных строительных мероприятий, Ступкина И.М. получила отказ, со ссылкой на тот факт, что изменено назначение помещений - затронуты места общего пользования, не выполнены требования ОГПН г. Краснодара, а также не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат. Истец считает свои права нарушенными, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.А. против иска возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Общежитие» от имени собственника жилого помещения администрации МО г. Краснодар и Ступкиной И.М., последняя является нанимателем жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по <адрес> в г. Краснодаре.
В настоящее время кроме Ступкиной И.М. в квартире зарегистрированы <данные изъяты> Ступкин Д., <данные изъяты> Ступкин Д. и <данные изъяты> Ступкин Д..
Для улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка с присоединением части мест общего пользования – помещения №, выполнявшего назначение коридора и помещения №, выполнявшего назначение холла. В месте общего пользования – вестибюле инв. № выстроены перегородки, что позволило образовать туалет инв. №, площадью 1, 6 кв.м., ванну инв. №, площадью 3, 9 кв.м., кухню №, площадью 22, 7 кв.м., которые подключены к сетям водопровода и канализации и имеют естественную вентиляцию, подключенную к вентканалу, предназначенному для вентиляции нежилых помещений здания и жилую комнату инв. №, площадью 16, 4 кв.м., которая имеет естественное освещение, высоту 2, 5 м. Между кухней инв. № и коридором общего пользования заложены существующие двери. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 47, 2 кв.м., жилая площадь 16, 4 кв.м.
Желая согласовать указанные строительные мероприятия, Ступкина И.М. обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар. Согласно акту № 207-01/К от 21.12.2010 года. МВК администрации МО г.Краснодар отказала ей в сохранении самовольной перепланировки по следующим причинам: изменено назначение помещения, затронуты места общего пользования, не выполнены требования ОГПН от 28.10.2010г., а кроме того недопустимо устройство входа в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат.
Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Юг-Дом» от 30.08.2010г., изменение назначения помещений и образование комнаты №, не повлияли на несущую способность основного строения литер «Е» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
ООО «ГУК-Краснодар» согласовал проект переустройства водоснабжения и канализации комнаты № по <адрес>.
В материалах дела имеется экспертное заключение № 11112/03-3 от 21.10.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», из которого следует, что комната № по <адрес> в г. Краснодаре после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Доводы отказа в согласовании перепланировки в части не выполнения истцом требований отдела государственного пожранного надзора опровергаются приобщенным к материалам дела письмом отдела надзорной деятельности г. Краснодара от 31.12.2010г. № 23/9.24-2730, согласно которому проведенная перепланировка (помещения инв. № – прихожая и № – вестибюль) с образованием жилой <адрес> жилом доме по <адрес> в г. Краснодаре соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В материалах дела имеется заявление Ступкиной И.М. на имя директора МУП «Общежитие», в котором проживающие в других квартирах <адрес>-а по <адрес> жильцы, не возражают против проведенной перепланировки.
Суд отмечает, что договор социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на жилое помещение фактической площадью 49, 7 кв.м. и оплата производится именно за эту площадь, что подтверждается квитанциями об оплате.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В данном случае занимаемое Ступкиной И.М. помещение представляет собой изолированное помещение, состоящее из жилой комнаты и мест вспомогательного использования, соответственно с учетом заключений соответствующих служб может быть признано квартирой. Спорное жилое помещение используется истцом и членами его семьи для постоянного проживания с момента предоставления. Истцы несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию спорного помещения, а, кроме того, расходы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, соответственно исполняют обязанности предусмотренные договором социального найма.
Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные истцом строительные работы в квартире, улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания истца и членов ее семьи. Указанная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ, помещение, расположенное по адресу г. Краснодар, ул. <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать переоборудованное нежилое помещение инв. № и инв. № в доме <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара квартирой №.
Сохранить <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в перепланированном состоянии.
Установить общую площадь квартиры – 47, 2 кв.м., жилую 16, 4 кв.м.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. № – коридор, площадью 2, 6 кв.м.
Инв. № – кухня, площадью 22, 7 кв.м.
Инв. № – жила комната, площадью 16, 4 кв.м.
Инв. № – туалет, площадью 1, 6 кв.м.
Инв. № – ванная, площадью 3, 9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья: