РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд
г. Краснодар в составе:
председательствующего Платоновой Э.Р.
при секретаре Козловой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Новиковой Л.В. к департаменту архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар об устранении препятствий в сдаче жилого дома в эксплуатацию, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Л.В. обратилась в суд с иском об устранении препятствий в сдаче в эксплуатацию жилого дома, признании права собственности на жилой дом <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.
В обоснование доводов иска пояснила, что является собственником земельного участка, площадью 424 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу. В соответствии с полученным в администрации КВО г. Краснодара разрешением возвела двухэтажный жилой дом с мансардой и подвалом литер «Д, над/Д, под/Д». Обратившись для регистрации объекта недвижимости в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получила отказ на том основании. Что возведенное строение обладает признаками административно-коммерческого назначения. Администрация КВО г. Краснодара также отказал в приеме дома в эксплуатации, сославшись на тот факт, что объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка: увеличен допустимый процент застройки участка, а также нарушен отступ от красной линии, предусмотренный градостроительным планом. Считает свои права нарушенными, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар Чупахин И.П. против иска не возражал. Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Новикова Л.В. является собственником земельного участка, площадью 424 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
В материалах дела имеется распоряжение администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Новиковой Л.В. выдано разрешение на строительство двухэтажного с мансардой индивидуального жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре. Строительство дома велось в соответствии с проектной документацией, изготовленной в архитектурной мастерской «Канон».
Руководствуясь полученными документами, истец на принадлежащем ей земельном участке возвела двухэтажный с мансардой и подвалом жилой дом литер «Д, над/Д, под/Д».
Желая зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости в установленном законом порядке Новикова Л.В. обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В материалах дела имеется сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку спорный дом обладает признаками здания административно-коммерческого назначения.
Обратившись в администрацию Карасунского внутригородского округа с заявлением о вводе дома в эксплуатацию Новикова Л.В. получила отказ на том основании, что объект не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: увеличен максимально допустимый процент застройки земельного участка, нарушен отступ от «красной линии», предусмотренной градостроительным планом.
Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация», конструкции исследуемого объекта литер «под/Д, Д, над/Д» соответствуют нормативному уровню технического состояния, когда все критерии оценки соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве, в том числе СНиП II -7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II -25-80 «Деревянные конструкции» Исследуемый объект, за границы земельного участка не выступает соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство, Планировка и застройка сельских и городских поселений» Замечаний к строительным конструкциям здания литер «под/Д, Д, над/Д» нет. Анализ технических характеристик и объемно-планировочных решений исследуемого здания литер «под/Д, Д, над/Д» по адресу: г. Краснодар, <адрес> позволяет сделать вывод, что конструкции здания соответствуют требованиям строительных норма и правил, предъявляемых к жилым домам.
Согласно актам проверки соблюдения градостроительного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ нарушений строительства не выявлено.
В силу требований ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства является его предназначение для проживания одной семьи. Иных требований, в частности, наличие отдельных входов, наличие нескольких помещений одинакового назначения, увеличенные размеры жилых и нежилых помещений дома и др. за исключением необходимости разработки проектной документации и проведения ее государственной экспертизы в случае строительства жилого дома этажностью свыше 3-х этажей, действующее законодательство РФ и строительные нормы и правила в целях отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства не устанавливают.
В соответствии с требованиями п. 4.3, 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», являющихся обязательными для застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов, состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком.
Суд полагает, что размещение здания литер «Д», над/Д», под/Д» относительно границ соседних земельных участков соответствует требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного департаментом.
Отступ здания литер «Д, над/Д, под/Д» от красной линии <адрес> (5 метров) требований (не менее 3 метров) правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар не нарушает.
Процент застройки земельного участка (60%) установленный правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, действовавших в период выдачи разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ не нарушен.
В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
На основании ст. 25.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, и содержащим его описание.
Поскольку судом установлено, что действия Новиковой Л.В. по застройке своего земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства РФ, суд пришел об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить препятствия во вводе жилого дома литер «Д, над/Д, под/Д» по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в эксплуатацию.
Признать за Новиковой Л.В. право собственности на дом литер «Д, над/Д, под/Д» по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 827, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Федеральный судья