К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар
Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Антоненко Н.Н. к Сухаревой Л.И. о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании сделки действительной и признании права собственности. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у С земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. С владел указанным участком с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был приобретен за № руб., которые были выплачены С в тот же день. Однако, участок на момент отчуждения не был надлежащим образом оформлен. Истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы с момента его покупки. На имя С ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, так как выяснилось, что продавец умер в ДД.ММ.ГГГГ г. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся. Признать за Антоненко Н.Н. право собственности на указанный земельный участок.
Представитель истца по доверенности Черноусова М.М. в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала.
Ответчик Сухарева Л.И. в судебное заседание явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Председатель с/т «Р» привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что в настоящее время земельным участком №, пользуется Антоненко Н.Н., против удовлетворения требований истца не возражал.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С получил от Антоненко Н.Н. сумму денег в размере № руб. за земельный участок № в <адрес>, в присутствии А., З., что подтверждается распиской /л.д. 5/.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Указанный земельный участок был предоставлен в собственность С постановлением главы администрации гор. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26-29/, однако на момент продажи надлежащим образом оформлен не был.
Для оформления прав на земельный участок С выдал доверенность З от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/, которая в судебном заседании подтвердила доводы истца.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за С зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок /л.д. 9/.
Однако, до регистрации перехода права собственности С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался, о чем была составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/.
На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая все установленные обстоятельства, требования закона и объективные причины отсутствия надлежащей регистрации перехода прав покупателю в установленном законом порядке, подтвержденные в судебном разбирательстве, суд находит основания для признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на указанный земельный участок за истцом.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая решение, суд учитывает, что ответчиком иск признан в полном объеме, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, и не противоречит требованиям ст. 173 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Антоненко Н.Н. и С, состоявшейся.
Признать за Антоненко Н.Н. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, исключив С из числа собственников указанного объекта недвижимости.
Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: