К делу №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011г. Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова С.Д. к администрации ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Петров С.Д. обратился в суд с иском к администрации ФИО8 о сохранении квартиры <адрес>, расположенной в доме <адрес> г.Краснодара, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой – 22,6 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв. № 85- ванная, площадью – 2,90 кв.м., инв. № 87- коридор, площадью – 3,80 кв.м.;, инв. № 89 – жилая комната, площадью – 11,40 кв.м.; инв. № 90 - жилая комната, площадью-11,20 кв.м.; инв.№90/1 – кухня, площадью- 7,10 кв.м..
В судебном заседании истец Петров С.Д. поддержал заявленные исковые требования, пояснила суду, что он является нанимателем квартиры <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании ордера на право занятия жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях повышения уровня благоустройства указанной квартиры, истцом была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в жилой комнате инв. № 90 выстроена перегородка с дверью, что уменьшило площадь жилой комнаты с 18,3 кв.м. до 11,20 кв.м. и образовало кухни-нишу инв.№ 90/1, площадью – 7,1 кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; демонтирована самонесущая перегородка между ванной инв. № 85 и туалетом инв. № 86, что образовало совмещенный санузел инв. № 85, площадью – 2,90 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; заложена кирпичом дверь в бывшую ванную инв. №85; между кухней-нишей инв. № 90/1 и коридором инв. № 87 демонтирована дверь, для образования проема. Общая площадь квартиры уменьшилась с 36,50 кв.м. до 36,40 кв.м., жилая площадь - уменьшилась с 29,70 кв.м. до 22,60 кв.м..
Актом межведомственной комиссии администрации ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №/К истцу было отказано в сохранении самовольной перепланировки указанного жилого помещения по причине изменения назначения помещения.
Истец просил учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО10 по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поскольку МВК администрации ФИО11 истцу было отказано в сохранении самовольной перепланировки указанного жилого помещения по причине изменения назначения помещения.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Петров С.Д. является нанимателем квартиры <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании ордера на право занятия жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9-13).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Актом межведомственной комиссии администрации ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №/К, гр.Петрову С.Д. было отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения –двухкомнатной квартиры <адрес> округе г.Краснодара по причине изменения назначения помещения (л.д.6-7).
Согласно техническому заключению, выданному ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.14-15).
На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, комната № на <адрес> этажного здания жилищного фонда социального использования по <адрес> г.Краснодара, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.22-23).
Согласно письму №.24 - 2429 от ДД.ММ.ГГГГ отдел государственного пожарного надзора <адрес> в качестве консультации сообщает, что проведенная перепланировка в квартире <адрес> гр.Петрова С.Д. в жилом <адрес> в г.Краснодаре соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.21).
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 02.06.2008г., общая площадь квартиры <адрес>, после проведенной перепланировки изменилась и составляет – 36,4 кв.м., жилая площадь также изменилась и составляет – 22,6 кв.м. (л.д.16-20).
Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры <адрес> в г.Краснодаре, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> округе г.Краснодара, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. № 85- ванная, площадью – 2,90 кв.м., инв. № 87- коридор, площадью – 3,80 кв.м., инв. № 89 – жилая комната, площадью – 11,40 кв.м.; инв. № 90 - жилая комната, площадью-11,20 кв.м.; инв.№90/1 – кухня, площадью- 7,10 кв.м..
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: