К делу №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011г. Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривошеиной О.И. к администрации ФИО9 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Кривошеина О.И. обратилась в суд с иском к администрации ФИО10 о сохранении квартиры <адрес>, расположенной в <адрес> г.Краснодара, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв. №1 – прихожая, площадью – 4.0 кв.м.; инв. № 2 –коридор, площадью – 3,5 кв.м.; инв.№4 – ванная, площадью-3,9 кв.м.; инв. № 5 - кухня, площадью- 6,8 кв.м; инв.№7- жилая комната, площадью -10,8 кв.м.; инв. № 8- жилая комната, площадью-14,9 кв.м.; балкон, площадью – 3,4 кв.м..
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, пояснил суду, что Кривошеина О.И. является собственником <адрес> <адрес> г.Краснодара на основании решения <адрес> от 04.12.2000г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Его доверительница произвела перепланировку и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: разобран шкаф инв. № 6; в кухне инв. № 5 трехкамфорочная приготовительная плита заменена на четырехкамфорочную электроплиту; разобрана перегородка между кухней инв.№ 5 и коридором инв. № 2, в связи с чем увеличилась площадь коридора инв. № 2 с 2,1кв.м. до 3,5 кв.м., а площадь кухни инв. № 5 уменьшилась с 7, кв.м. до 6,8 кв.м; совмещен туалет инв. № 3 и ванная инв. № 4 в единую ванную инв. № 4, площадью 3,9 кв.м., путем разборки не несущей перегородки между ними. При этом сантехническое оборудование (ванна, унитаз и раковина) не перемещалось; в ванной инв. № 4 выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20 см.; в комнате инв. № 8 заложен оконный проем. После перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44,2 кв.м. до 43,9 кв.м., жилая площадь квартиры - не изменилась. Выход из комнаты на балкон имеется, было заложено окно в детской комнате.
Актом межведомственной комиссии администрации ФИО11 от 14.01.2011г. №/К истице было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры по причине затрагивания фасада жилого дома.
Представитель истицы просил учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО12 по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, в связи с тем, что затрагивается фасад жилого дома.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Кривошеина О.И. является собственником квартиры <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м., на основании решения <адрес> от 04.12.2000г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Актом межведомственной комиссии администрации ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №/К, гр.Кривошеиной О.И. было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения –двухкомнатной квартиры <адрес> г.Краснодара по причине затрагивания фасада жилого дома (л.д.4-5).
Согласно строительно-техническому заключению, выданному ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару от 08.12.2010 г. №, перепланировка квартиры <адрес> в доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес> не повлияла на несущую способность всего здания, не снизила конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. В комнате инв.№8 заложен оконный проем. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка улучшила условия проживания в этой квартире людей. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.15-29).
На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 24.12.2010г. №, квартира <адрес> г.Краснодара после выполненной перепланировки соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10
«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31).
Согласно письму № от 24.12.2010г. отдел государственного пожарного надзора <адрес> в качестве консультации сообщает, что перепланировка по адресу: г.Краснодар, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.32).
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <адрес> после проведенной перепланировки изменилась и составляет – 43,9 кв.м., жилая площадь не изменилась – 25,7 кв.м. (л.д.13-14).
В соответствии с выпиской из лицевого счета владельца от 15.02.2011г., в квартире <адрес> г.Краснодара зарегистрированы: Кривошеина О.И. – собственник (л.д.40).
Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры <адрес> в г.Краснодаре, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> г.Краснодара, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. №1 – прихожая, площадью – 4.0 кв.м.; инв. № 2 –коридор, площадью – 3,5 кв.м.; инв.№4 – ванная, площадью-3,9 кв.м.; инв. № 5 - кухня, площадью- 6,8 кв.м; инв.№7- жилая комната, площадью -10,8 кв.м.; инв. № 8- жилая комната, площадью-14,9 кв.м.; балкон, площадью – 3,4 кв.м..
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: