К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года Советский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего: Федоренко Е.А.,
при секретаре: Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гераськина В.В. к администрации ФИО13 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гераськин В.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании договора дарения от 31.03.1998г. земельного участка и долей домовладения действительным; признании права собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 156,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гераськин В.В. уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом Литер «В», общей площадью 156,8 кв.м., жилой - 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Пояснил суду, что его бабушка - ФИО1 на основании договора бессрочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка, общей площадью - 359 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила Гераськину В.В земельный участок, общей площадью 120 кв.м. - № долей, и жилой дом литер «В», площадью 156,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли жилого дома правовая регистрация своевременно не была проведена. ФИО1 на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №пр. 24 администрации ФИО14 разрешено продолжить строительство жилого дома литер «В», расположенного в квартале 1021, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: жилого дома Литер «В», общей площадью 156.8 кв.м., жилой - 111,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> истец обратился в УФРС по Краснодарскому краю. 29.07.2009г. он получил уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшим на момент подписания и удостоверения договора. Просил обратить внимание суда на то, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наличием печати на указанном договоре. Согласно справки ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ № поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации ФИО15 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных требований.
В судебном заседании третье лицо Прахов В.А. не возражал против уточненных исковых требований, пояснил суду, что ФИО1 является его матерью, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ.. Гераськин В.В. является его племянником. Прахов В.А. является наследником по завещанию на имущество своей матери, оставшееся после ее смерти. В настоящее время он не оформил надлежащим образом свое право на наследство. Прахову В.А. принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., литер «а» - отапливаемая пристройка, литер «al» - отапливаемая пристройка, литер «а2» - отапливаемая пристройка, расположенные по адресу: г.<адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 239 кв.м. – № долей, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти матери он не оформлял.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По Земельному кодексу РФ (ст. 25,26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на основании договора бессрочного пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, мерою 359 кв.м., кадастровый номер 401-1021-24, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33,35,40).
Согласно акту установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 о межевании произведен в натуре отвод земельного участка по адресу: <адрес> на площади 359,29 кв.м.. Межевание выполнено приучастии собственников, владельцев, пользователей земельный участков или их представителей (<адрес>, <адрес>). … Возражений не заявлено (л.д.50).
В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом округа <адрес> был удостоверен договор дарения, по которому ФИО1, согласно Распоряжению о разрешении на дарение, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № подарила Гераськину В.В. земельный участок площадью 120 кв.м. от принадлежащего ей земельного участка, мерою 359 кв.м. … находящегося по <адрес> г.Краснодара, в квартале № и № доли домовладения, из принадлежащего ей целого домовладения, находящегося на этом же земельном участке (л.д.5).
На земельном участке мерою 359 кв.м. расположены: жилой дом с пристройками, турлучный, 85% обложенный кирпичом, полезной площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., жилой дом, шлакоблочный, недостроенный, процент готовности – 46%, полезной площадью 135,5 кв.м., сарай, ограждения и сооружения (п.1).
Гераськин В.В. принял в дар от ФИО1 земельный участок площадью 120 кв.м., и № доли домовладения, указанных в п.1 настоящего договора (п.3).
В материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Гераськина В.В., на основании договора дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в комземресурсах <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № общей долевой собственности, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в графе «сведения о совладельцах общей долевой собственности на земельный участок №» указаны – Гераськин В.В. – № долей, 120 кв.м.; ФИО1… - № долей, 239 кв.м.. Общая площадь участка 359 кв.м. (л.д.31-35).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, гр.Гераськин В.В. является собственником № доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Также в договоре дарения указано, что настоящий договор подлежит регистрации в Краснодарском бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
На указанном договоре имеется штамп Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> – договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; а также штемпель филиала ГУК КК «Краевая техническая инвентаризация» о том, то настоящий документ принят на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно сведениям из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, выданного «Бюро технической инвентаризации», ФИО1 являлась собственником указанного домовладения (целого) на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №; а также имеется штамп – строение лит.В, построено в 1997г. без разрешения (л.д.40-46).
Вместе с тем, в материалах дела представлено распоряжение администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №пр.24 о том, что ФИО1 разрешено продолжить строительство жилого дома литер «В», расположенного в кВ.1021 по <адрес> (л.д.39).
Из технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки лит. В – 1997г., общая площадь жилого дома – 156,8 кв.м., жилая – 111,1 кв.м., число этажей надземной части – 3, субъектом права является гражданин – Гераськин В.В.; вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы – договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, после договора дарения на 2/3 доли правовая регистрация не проведена, что подтверждается справкой, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-25, 47).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно наследственному делу №, ФИО1 все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось завещала ФИО3 (л.д.61-70).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица сын наследодателя ФИО1 наследник 1 очереди по завещанию – ФИО3 (родной дядя истца Гераськина В.В.) не возражал против уточненных требований и их удовлетворении.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ) (ч.2).
С учетом установленных судом конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных требований, в связи с чем, полагает возможным их удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Уточненные исковые требования Гераськина В.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Гераськиным В.В. право собственности на жилой дом Литер «В», общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: