К делу №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011г. Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федориной К.С., Озеранского С.И., Озеранской Г.С., Озеранского А.С. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры №<адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> г.Краснодара, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Скоба И.В. уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить квартиру № <адрес> в доме №<адрес> по <адрес> г.Краснодара, общей площадью - 66,5 кв.м., в том числе жилой - 43,3 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв.№1 -коридор, площадью -2,7 кв.м.; инв.№1/1-шкаф, площадью-0,5 кв.м; инв. №2- прихожая, площадью-3,7 кв.м; инв. №1- шкаф - площадью-0,2 кв.м.; инв. №2/2 - шкаф, площадью- 0,1 кв.м.; инв. №5-жилая комната, площадью-19,6 кв.м.; инв. №6- кухня, площадью- 9,7 кв.м; инв. № 7- жилая комната, площадью-12,3 кв.м; инв.№8 - ванная, площадью-2,8 кв.м; инв. № 9 - туалет, площадью - 1,1 кв.м.; инв. № 10-коридор, площадью - 2,4 кв.м.; инв. № 11 - жилая, площадью -11,4 кв.м.; балкон, площадью - 4,0 кв.м.; лоджия, площадью - 3,8 кв.м..
Пояснила суду, что Федорина К.С, Озеранский СИ., Озеранская Г.С. и Озеранский А.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждый указанной квартиры на основании договора № о передаче в общую долевую собственность квартиры от 28.0б.2001г. и свидетельств о государственной регистрации права.
В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы самонесущие перегородки шкафов инв. №3 и инв. №4, с включением их площади в состав кухни инв. №6; выполнено изменение площади помещений прихожей инв. №2 и кухни инв. №6, путем демонтажа самонесущей перегородки и возведение новой; в коридоре инв. №1 возведены самонесущие перегородки, что образовало шкаф №1/1; в прихожей инв. №2 возведены самонесущие перегородки, что образовало шкафы инв. №2/1 и инв. №2/2; выполнено изменение площади помещений жилой комнаты инв. №7 и коридора инв.№10 путем демонтажа самонесущей перегородки и взведения новой; расширен проем между прихожей инв.№2 и коридором инв. №10, проем выполнен -технически верно и усилен.
В результате выполненной перепланировки: площадь коридора инв. №1 уменьшилась с 3,2 кв.м. до 2,7кв.м., площадь шкафа инв. №1/1 составила 0,5 кв.м., площадь прихожей инв. №2 уменьшилась с 4,5 кв.м. до 3,7 кв.м. площадь шкафа инв. №2/1 составила 0,2 кв.м., площадь шкафа инв. №2/2 составила 0,1 кв.м., площадь кухни инв. №2 увеличилась с 8,3 кв.м. до 9,7 кв.м., площадь жилой комнаты инв. №7 уменьшилась с 12,7 кв.м. до 12,3 кв.м., площадь коридора инв. №10 увеличилась с 2,1 кв.м. до 2,4 кв.м.. Таким образом, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась с 43,7 кв.м. до 43,3 кв.м..
Актом № 162-01/1 от 01.12.2010г. МВК администрации МО г.Краснодар было отказано истцам в сохранении самовольной перепланировки квартиры по причине не предоставления правоустанавливающих документов о наследовании 1/5 части квартиры после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оформить свидетельство о праве на наследство на 1/5 долю и зарегистрировать свидетельство о праве на наследство в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку в квартире имеется самовольная перепланировка.
Представитель истцов просила учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила уточненные исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец Озеранский А.С. не явился. По имеющимся сведениям суда, в настоящее время он проходит военную службу в <адрес>, станица <адрес>. Озеранский А.С. был извещен о дате судебного заседания по телефону, сообщил суду, что с исковыми требованиями согласен.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения иска, так как истцами не предоставлены правоустанавливающие документы о наследовании 1/5 доли спорной квартиры после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно копии договора о передаче в общую долевую собственность квартиры <адрес> от 28.06.2001г., администрация г.Краснодара в лице и.о. главы администрации <адрес> передала отдельную <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м., расположенную на № этаже девятиэтажного дома, в общую долевую собственность гр.Озеранского С.И., Озеранской И.П., Озеранской К.С., Озеранской Г.С., Озеранского А.С. … (л.д.5).
Факт того, что гр.Озеранский С.И., Озеранская И.П., Озеранская (Федорина) К.С., Озеранская Г.С., Озеранский А.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждый указанной квартиры подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
В материалах дела имеется справка, выданная временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО12, в нотариальной конторе по адресу: <адрес> заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наследниках: Федорина К.С. – дочь, Озеранский А.С. – сын, Озеранская Г.С. – дочь, ФИО13 – мать (л.д.34).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Актом межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодар по использованию жилищного фонда от 01.12.2010г. №162-01/К истцам было отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения – трехкомнатной квартиры <адрес> <адрес> по причине непредставления правоустанавливающих документов о наследовании 1/5 части квартиры, а также затрагивания несущих конструкций (л.д.35-36).
Согласно техническому заключению, выданному ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от 15.09.2010 г. №10-1717, установлено, что в квартире <адрес> демонтированы самонесущие перегородки шкафов инв. №3 и инв. №4, с включением их площади в состав кухни инв. №6; выполнено изменение площади помещений прихожей инв. №2 и кухни инв. №6, путем демонтажа самонесущей перегородки и возведение новой; в коридоре инв. №1 возведены самонесущие перегородки, что образовало шкаф №1/1; в прихожей инв. №2 возведены самонесущие перегородки, что образовало шкафы инв. №2/1 и инв. №2/2; выполнено изменение площади помещений жилой комнаты инв. №7 и коридора инв.№10 путем демонтажа самонесущей перегородки и взведения новой; расширен проем между прихожей инв.№2 и коридором инв. №10, проем выполнен технически верно и усилен.
Выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.9-11).
На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 19.10.2010г. №, квартира <адрес> г.Краснодара после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.12).
Согласно письму № от 15.10.2010г. отдел государственного пожарного надзора Карасунского округа г.Краснодара в качестве консультации сообщает, что перепланировка по адресу: г.Краснодар, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.13).
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 17.06.2010г., общая площадь квартиры <адрес>, после проведенной перепланировки не изменилась и составляет – 66,5 кв.м., жилая площадь изменилась – 43,3кв.м. (л.д.29-31).
В соответствии с выпиской из лицевого счета владельца от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: Озеранский С.И. - собственник, Федорина (Озеранская) К.С. - собственник, Озеранская Г.С. - собственник, Озеранский А.С. – собственник, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ – внучка. ФИО2 - собственник квартиры – ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.32).
Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры <адрес> в г.Краснодаре, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> г.Краснодара, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., в перепланированном состоянии.
Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв.№1 - коридор, площадью - 2,7 кв.м.; инв.№1/1 - шкаф, площадью - 0,5 кв.м; инв. №2 - прихожая, площадью-3,7 кв.м; инв. №1- шкаф - площадью-0,2 кв.м.; инв. №2/2 - шкаф, площадью- 0,1 кв.м.; инв. №5-жилая комната, площадью-19,6 кв.м.; инв. №6- кухня, площадью- 9,7 кв.м; инв. № 7- жилая комната, площадью-12,3 кв.м; инв.№8 - ванная, площадью-2,8 кв.м; инв. № 9 - туалет, площадью - 1,1 кв.м.; инв. № 10-коридор, площадью - 2,4 кв.м.; инв. № 11 - жилая, площадью -11,4 кв.м.; балкон, площадью - 4,0 кв.м.; лоджия, площадью - 3,8 кв.м..
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: