Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар
Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ляба Т.Н. к администрации . о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является собственником квартиры № №, по адресу: <адрес>. С № г. адрес поселка несколько раз менялся, в настоящее время правильным адресом является: <адрес>», дом № №, кв. №. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с № кв.м. до № кв.м., жилая площадь не изменилась. При обращении в администрацию в сохранении квартиры в перепланированном состоянии ей было отказано. Между тем, все необходимые согласования имеются, выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП. Просит суд, сохранить квартиру № №, в доме № №, в <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала.
Представитель администрации . по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственником квартиры № №, <адрес> является Ляба Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/.
Согласно копии домовой книги в указанной квартире проживают: Ляба Т.Н., А и В /л.д. 32-35/.
Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда, истице отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, по причине затрагивания фасада жилого дома /л.д. 28-29/.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истец в перепланированном состоянии.
Согласно техническому заключению ПИ №, в ванной (пом. инв. № 14) возведены самонесущие перегородки, что образовало помещение прихожей (пом. инв. № 14), ванной (пом. инв. № 14/1) и туалета (пом. инв. № 14/2); в стене наружного периметра прихожей (пом. инв. № 14) вырезан дверной проем, проем выполнен технически верно и усилен; в кухне (пом. инв. № 13) заложен кирпичной кладкой дверной проем в стене наружного периметра; все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция санузлов осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений. Общая площадь квартиры в результате выполненной перепланировки уменьшилась с № кв.м. до № кв.м., жилая площадь не изменилась.
В соответствии с выводами изложенными в заключении, выполненная перепланировка и переустройство не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 19-21/.
Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, <адрес>, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 7 подсобное площадью № кв.м.; № 9 подсобное площадью № кв.м.; № 10 жилая комната площадью № кв.м.; № 11 жилая комната площадью № кв.м.; № 13 кухня площадью № кв.м.; № 14 прихожая площадью № кв.м.; № 14/1 ванная площадью № кв.м.; № 14/2 туалет площадью № кв.м. /л.д. 14-18/.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «Ц» квартира № №, <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 23-24/.
В письме Отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Ляба Т.Н. в качестве консультации сообщено, что перепланировка квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности /л.д. 25/.
Проживающие совместно с истицей: А и В дали письменное согласие на сохранение квартиры в перепланированном состоянии /л.д. 30-31/.
Согласно письму МУ «И» от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, на котором расположена квартира истицы, присвоен административный адрес № <адрес> /л.д. 7-8/. Кроме этого, протоколом № общего собрания ТСЖ «К» от ДД.ММ.ГГГГ проведена нумерация квартир собственников жилья, после чего точным адресом квартиры истица считается: <адрес> /л.д. 9-12/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что все представленные по делу документы относятся к квартире Ляба Т.Н., и находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № №, дома № №, в поселке <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: № 7 подсобное площадью № кв.м.; № 9 подсобное площадью № кв.м.; № 10 жилая комната площадью № кв.м.; № 11 жилая комната площадью № кв.м.; № 13 кухня площадью № кв.м.; № 14 прихожая площадью № кв.м.; № 14/1 ванная площадью № кв.м.; № 14/2 туалет площадью № кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: