К делу №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Арестова Н.А.,
при секретаре Джамирзе З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарченко В.И., Захарченко Н.Н. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска пояснили, что являются собственниками 4-х комнатной <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли каждый. В целях улучшения жилищных условий, однако, без согласования с органом местного самоуправления, произвели перепланировку в квартире, которая заключалась в следующем: разобраны шкафы инв. № и 10, в связи с чем увеличилась площадь кухни инв. № с 8,5 кв. м до 9,1 кв. м; расширен дверной проем между кухней инв. № и коридором инв. №, демонтирован дверной блок; расширен дверной проем между коридором инв. № и коридором инв. №; расширен дверной проем между коридором инв. № и комнатой инв. №, демонтирован дверной блок; смещен дверной проем с фрагментами перегородки между комнатой инв. № и коридором инв. № в сторону комнаты инв. №, поэтому площадь комнаты инв. № уменьшилась с 12,6 кв. м до 11,7 кв. м; расширен дверной проем между коридором инв. № и коридором инв.№ 4; перепланирован санузел, в том числе перемещен унитаз, обустроены новые входы в ванную инв. № и туалет инв. №. Вентиляционный каналы сохранены в проектном состоянии и к ним подключены ванная, туалет и кухня. Согласно акту №/К от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда отказала в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние или обратиться в суд с иском. В связи с чем, истцы просят удовлетворить исковые требования.
Истец Захарченко В.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов проживающей с ним жены, а также членов его семьи, третьих лиц по делу, а именно: Чеботановой Е.Н., Чеботанова С.М., которые не возражают против произведенной перепланировки. Перепланировка соответствует нормам и требованиям, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, и соответствует требованиям СНиП. Просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Захарченко Н.Н. в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица Чеботанова Е.Н., Чеботанов С.М. в судебное заседание не явились. Надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против заявленных требований возражал. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).
Обратившись в МВК муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда по вопросу согласования произведенной перепланировки, истцы получили отказ.
Согласно акту №/К от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда отказала в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является Захарченко В.И. и Захарченко Н.Н. в перепланированном состоянии.
Как установлено в судебном заседании, Захарченко В.И. и Захарченко Н.Н. являются собственниками 4-х комнатной <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли каждый.
Кроме истцов в перепланированной квартире проживают члены семьи истцов: Чеботанова Е.Н. и Чеботанов С.М., которые не возражают против произведенной перепланировки, о чем имеются в материалах дела заявления.
В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: разобраны шкафы инв. № и 10, в связи с чем увеличилась площадь кухни инв. № с 8,5 кв. м до 9,1 кв. м; расширен дверной проем между кухней инв. № и коридором инв. №, демонтирован дверной блок; расширен дверной проем между коридором инв. № и коридором инв. №; расширен дверной проем между коридором инв. № и комнатой инв. №, демонтирован дверной блок; смещен дверной проем с фрагментами перегородки между комнатой инв. № и коридором инв. № в сторону комнаты инв. №, поэтому площадь комнаты инв. № уменьшилась с 12,6 кв. м до 11,7 кв. м; расширен дверной проем между коридором инв. № и коридором инв.№ 4; перепланирован санузел, в том числе перемещен унитаз, обустроены новые входы в ванную инв. № и туалет инв. №.
В результате выполненной перепланировки: общая площадь квартиры уменьшилась с 75,2 кв.м. до 74,9 кв.м., жилая площадь не изменилась.
Согласно техническому заключению № ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, в доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно- прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.)» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением ОГПН г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенная перепланировка <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> выполнена без нарушений противопожарных норм.
Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 74,9 кв.м., жилая – 51,2 кв.м.
Считать площади и назначения помещений в <адрес> в <адрес> следующими:
Инв. № – коридор, площадью 3,1 кв.м.,
Инв. № - коридор, площадью 4,5 кв.м.,
Инв. № – жилая комната, площадью 11,4 кв.м.,
Инв. № – коридор, площадью 2,4 кв.м.,
Инв. № – туалет, площадью 1,0 кв.м.,
Инв. № – ванная, площадью 3,6 кв.м.,
Инв. № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.,
Инв. № – кухня, площадью 9,1 кв.м.,
Инв. № – жилая комната, площадью 19,7 кв.м.
Инв. № – жилая комната, площадью 8,4 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: