К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего: Арестова Н.А.,
при секретаре: Джамирзе З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Игнатенко В.И., Игнатенко Е.Д. об оспаривании действий органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Заявители обратились в суд с заявлением об оспаривании действий Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» выразившихся в отказе погасить штамп «самовольно возведенное» в отношении жилого дома Лит «А» по <адрес>.
В судебном заседании Игнатенко В.И. настаивал на удовлетворении заявления. Пояснил, что состоит в зарегистрированном браке с Игнатенко Е.Д. Игнатенко В.И. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. В кадастровом паспорте указано, что земельный участок поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ под № <данные изъяты> При постановке жилого дома с пристройками на технический учет, в техпаспорте все строения были отражены - как самовольно возведенные. Игнатенко В.И. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> по вопросу согласования размещения объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома литер «А под/А» возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>, а также по вопросу согласования размещения летней кухни литер «Г1», навесов литер «Г3, Г7», сараев литер «Г4, Г5», возведенных на земельном участке по тому же адресу. Из письменном ответе департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и сооружения вспомогательного назначения возведены без нарушений, разрешение на ввод в эксплуатацию - не требуется. После чего работники МУ «Крайтехинвентаризация» в техпаспорте погасили штамп «самовольно возведено» на все подсобные строения, основное строение - Лит «А» - жилой дом - остался как самовольно возведенное строение. Данная отметка в техпаспорте - «самовольно возведено» не позволяет произвести регистрацию жилого дома в УФРС по Краснодарскому краю. Просит признать незаконным отказ Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» погасить штамп «самовольно возведенное» в отношении жилого дома Лит «А» по <адрес>; обязать поставить на технический учет как законно возведенный жилой дом Лит «А».
Заявитель Игнатенко Е.Д. в судебном заявлении настаивала на удовлетворении заявленных требований. Просит удовлетворить заявление по указанным в нем основаниям.
Представитель заинтересованного лица Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по доверенности Зенина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что погашение штампа в отношении жилого дома лит. «А» по <адрес> не может быть произведено без предъявления разрешения на строительство, либо решения суда о признании права собственности на вновь возведённую постройку. Инструкция «О проведении учёта жилищного фонда в РФ» №37, а именно приложение №3 (о порядке учёта самовольно возведённых или переоборудованных зданий) обязывает БТИ проставлять штампы установленного образца. Указанная инструкция является действующей и не отменена. Письмо Департамента архитектуры и градостроительства не являетсядля Краевого БТИ нормативным документом и носит всего лишьознакомительный характер. Выставление штампа в техническом паспорте объекта не является препятствием для регистрации права собственности в Росреестре. Поскольку заявители не обращались в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и отказа в регистрации права собственности получено не было, просит в удовлетворении заявления отказать.
Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Как установлено в судебном заседании Игнатенко В.И. принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Игнатенко В.И. состоит в браке с Игнатенко Е.Д., что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ
Из показаний Игнатенко В.И. следует, что при постановке жилого дома с пристройками на технический учет, в полученном техническом паспорте все строения были отражены как самовольно возведенные. После чего Игнатенко В.И. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> по вопросу согласования размещения объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома литер «А под/А», а также летней кухни литер «Г1», навесов литер «Г3, Г7», сараев литер «Г4, Г5», возведенных на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар направил в адрес Игнатенко В.И. письмо №, в котором сообщил, что не возражает против внесения измнений в технический паспорт с погашением штампа «Месторасположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства» в отношении летней кухни литер «Г1», навесов литер «Г3, Г7», сараев литер «Г4, Г5» и оформления разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется.
В судебном заседании установлено, что работники Филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» в техпаспорте погасили штамп «самовольно возведенное» на подсобные строения, кроме основного строения – жилого дома Лит «А».
Из показаний представителя заинтересованного лица по доверенности Зениной О.В., допрошенной в судебном заседании следует, что погашение штампа в отношении жилого дома лит. «А» по <адрес> не может быть произведено без предъявления разрешения на строительство, либо решения суда о признании права собственности на вновь возведённую постройку.
Суд считает доводы ответчика не состоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Согласно статье 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, и содержащим его описание.
В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства застройщик обязан представить в управление Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю: кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства; правоустанавливающий документ на земельный участок; кадастровый паспорт земельного участка в случае, если право на земельный участок не было ранее зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истребование у застройщика дополнительных документ государственной регистрации права собственности на объект индивид) жилищного строительства не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ Решением малого Совета Старокорсунского сельского совета № Игнатенко В.И. предоставлен в собственность земельный участок, ранее выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> по <адрес>
В материалах дела имеется решение исполнительного комитета ст. Старокорсунской о строительстве нового жилого дома, в соответствии с которым Игнатенко Е.Д. разрешено на закрепленном земельном участке <адрес> построить, согласно генплана, новый жилой дом по типовому проекту.
В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ «О введении в действие «Градостроительного кодекса РФ» до 1.03.2015 г., не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же предоставление данного разрешения для осуществления технического учёта /инвентаризации/, в том числе оформления и выдачи техпаспорта.
Учитывая установленное в судебном заседании, а также собранные по делу доказательства суд считает требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199, 257-258 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Считать решение исполнительного комитета Старокорсунского сельского Совета народных депутатов Советского района г. Краснодара основанием для погашения в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» штампа «самовольно возведено» в отношении жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: