К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего: Арестова Н.А.
при секретаре: Джамирзе З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пелипенко П.П. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
Пелипенко П.П. обратился в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> выраженную в однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,85 кв.м., находящуюся на 5-м этаже во 4-ом подъезде.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья в монолитном многоэтажном 4-х секционном жилом доме, расположенном в <адрес> По условиям заключенного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передачу Пелипенко П.П. однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,85 кв.м., находящейся на 5 этаже, в 4 подъезде, после ввода дома по <адрес>, в эксплуатацию. В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 2-м квартале ДД.ММ.ГГГГ года, что является существенным условием договора. Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Данная стоимость является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается в случае ее полной оплаты до ДД.ММ.ГГГГ Взятые на себя обязательства по договору об инвестировании Пелипенко П.П. исполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ООО «Стройинтеркомплекс» к указанному сроку передачи квартиры свои обязательства подоговору не исполнил. До настоящего времени ООО «Стройинтеркомплекс» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем Пелипенко П.П. вынужден обратится в суд. На удовлетворении исковых требований настаивал. Просит признать за Пелипенко П.П. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,85 кв.м., находящейся на 5 этаже, в 4 подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что ООО «Стройинтеркомплекс» находится в процессе исполнения обязательств, по договору подряда установлен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Данный объект в качестве незавершенного не зарегистрирован, на кадастровый учет не поставлен. В связи с чем, требования истца считает необоснованными, преждевременными, противоречащими градостроительному кодексу РФ и не подлежащими удовлетворению.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и Пелипенко П.П. заключен договор об инвестировании строительства жилья в монолитном многоэтажном 4-х секционном жилом доме, расположенном в <адрес>
Согласно п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 2-м квартале ДД.ММ.ГГГГ года, что является существенным условием договора.
В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Данная стоимость является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается в случае ее полной оплаты до ДД.ММ.ГГГГ
Истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилья выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а именно: квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
В связи с неисполнением ООО «Стройинтеркомплекс» своих обязательств по договору, суд считает возможным и законным признать право собственности на указанную квартиру за Пелипенко П. П.
В соответствии с «Обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» принятым Верховным судом РФ, указанные правоотношения «возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, либо использовать товар исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ».
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ права субъектов гражданских правоотношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на нее права собственности.
Факт отсутствия передачи ответчиком истцу квартиры до сегодняшнего дня, а также прекращение строительства жилого дома, в котором находится указанная квартира, свидетельствует об отказе ответчика от исполнения обязательств по договору. Следовательно, отказ ответчика от исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ можно расценивать как нарушение императивного предписания ст. 310 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства со стороны ответчика существенно нарушит права и законные интересы истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества на основании договора об инвестировании строительства жилья.
В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи – объекты незавершенного строительства.
При разрешении споров, нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты.
Таким образом, на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по указанному адресу, в силу закона может возникнуть право собственности.
Истцом по договору об инвестировании строительства жилья произведена 100% оплата стоимости своей доли в строящемся доме.
Суд учитывает, что истец выполнил свои обязательства, предусмотренные Договором, внес денежные средства за имущество, индивидуальные признаки которого определены Договором – однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,85 кв.м., на 5-м этаже во 4-ом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и приходит к выводу, что у истца возникло право на незавершенное строительство в виде указанной квартиры.
На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пелипенко П.П. о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – удовлетворить.
Признать за Пелипенко П.П. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,85 кв.м., находящейся на 5 этаже, в 4 подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: