К делу №2-3948/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего федерального судьи Платоновой Э.Р.
при секретаре Козловой Н.В.
с участием прокурора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Козловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Краснодар к Чепурко Н.И., Чепурко Е.Н. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, встречному иску Чепурко Н.И., Чепурко Е.Н. к администрации муниципального образования г. Краснодар о предоставлении жилого помещения по социальным нормам в связи со сносом аварийного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о выселении ответчиков из <адрес>, общей площадью 13 кв.м., аварийного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> в предоставленную муниципальным образованием г. Краснодар по договору социального найма 1-комнатную <адрес>, общей площадью 37, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.
Ответчики обратились со встречным исковым заявлением к администрации МО г. Краснодар о предоставлении жилого помещения по социальным нормам – не менее 42 кв.м. на состав семьи из двух человек, либо двухкомнатную квартиру меньшей площади.
В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Краснодара по доверенности Стабровская А.А. против встречного искового заявления возражала, настаивала на удовлетворении исковых требований и пояснила, что ответчики Чепурко Н.И. и Чепурко Е.Н. зарегистрированы в <адрес>, общей площадью 13, 0 кв.м, в том числе жилой площадью 8, 8 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В соответствии с заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 26.12.2008 № 6 постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2008 № 4806 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер «А» признан аварийным и подлежащим сносу. В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий принят Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. В соответствии с требованиями указанного закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещения. До настоящего времени по вопросу заключения договора социального найма к наймодателю - МУ «Управление жилищного хозяйства» ФИО6 не обращалась. Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальным образованием город Краснодар жилищные права граждан зарегистрированных в <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ущемлены не были. Своим отказом от вселения в предоставленное жилое помещение муниципального жилищного фонда ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома, что приводит к нарушению установленных сроков по реализации адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Просит выселить ответчиков из <адрес> г. Краснодара в предоставленную МО г.Краснодар по договору социального найма однокомнатную квартиру <адрес> г. Краснодара. Обязать Чепурко Н.И. заключить договор социального найма жилого помещения на однокомнатную квартиру № <адрес> в г. Краснодаре.
Ответчики и представитель ответчиков Шаповалова Е. А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации МО г. Краснодар, просили удовлетворить встречное исковое заявление. В обоснование встречного иска пояснили, что занимаемая жилплощадь была предоставлена на семью в 1988 г. Нанимателем спорного жилого помещения является Чепурко Н.И. семья была поставлена в очередь на улучшение жилищных условий, т.к. предоставленная жилплощадь не соответствовала требуемым нормам. Семья ответчиков состоит из 2 человек, Чепурко Н.И. страдает психическим заболеванием, имеет право на дополнительную жилую площадь, кроме того, Чепурко Н.И. и Чепурко Е.Н. не являются членом одной семьи, а предоставленная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес> 48, общей площадью 37, 6 кв.м. не соответствует по площади установленным нормам предоставления квартиры по договору социального найма. Просит обязать администрацию предоставить квартиру не менее 42 кв.м. на состав семьи из двух человек, либо двухкомнатную квартиру меньшей площади.
Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар к ответчикам о выселении в предоставленное жилое помещение по договору найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и об отказе во встречных исковых требованиях Чепурко Н.И. и Чепурко Е.Н. к администрации МО г. Краснодар о предоставлении жилого помещения по социальным нормам в связи со сносом жилого дома.
Как усматривается из материалов дела, <адрес> в г. Краснодаре зарегистрированы и проживают Чепурко Н.И., 1958 г. рождения, Чепурко Е.Н., 1990 г. рождения. Нанимателем квартиры является Чепурко Н.И.
В материалах дела имеется заключение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 26.12.2008 № 6 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», согласно которому многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании пункта 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Тот факт, что <адрес> в г. Краснодаре подлежит сносу подтверждается постановлением главы муниципального образования город Краснодар № 4806 от 30.12.2008г. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», так как в приложении к указанному постановлению, а именно в перечне многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу под порядковым номером 37 указаны дома по <адрес>
Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В соответствии с требованиями указанного закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещения.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальным образованием город Краснодар жилищные права граждан зарегистрированных в квартире № 5, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ущемлены не были. Напротив, как усматривается из материалов дела, занимаемая квартира <адрес> в г. Краснодаре имеет общую площадь 13, 0 кв.м., а предоставленная администрацией МО г. Краснодар квартира <адрес> имеет общую площадь 37, 6 кв.м., то есть, площадь предоставляемой квартиры больше площади занимаемой ранее.
Таким образом, суд считает, что права ответчиков при выселении не нарушаются.
Кроме того, суд отмечает, что постановление администрации МО г. Краснодар от 21.05.2010г. № 3419 «О предоставлении однокомнатной <адрес>, находящейся в муниципальной собственности МО г. Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» в силе, никем обжаловано не было, Чепурко не сняты с очереди на улучшение жилищных условий.
Суд соглашается с мнением истца о том, что своим отказом от вселения в предоставленное жилое помещение муниципального жилищного фонда ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома, что приводит к нарушению установленных сроков по реализации адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Суд критически относится к исковым требованиям ответчиков в части предоставления им квартиры на состав семьи из двух человек площадью не менее 42 кв.м., либо двухкомнатной квартиры меньшей площадью, поскольку в соответствии с нормами статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно имеющимся в материалах дела и добытым в судебном заседании доказательствам предоставляемая квартира находится в том же районе, где и проживают ответчики в настоящее время, а площадь предоставляемой квартиры значительно больше занимаемой ими ранее.
С учетом изложенного, суд считает законными и обоснованными требования истца о выселении в предоставленное жилое помещение.
Руководствуясь п. 1 ст. 84, п.1 ст. 85 ст. ст. 86-88, 89 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Выселить Чепурко Н.И., Чепурко Е.Н. из <адрес>, общей площадью 13, 0 кв.м, аварийного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> 53 в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма однокомнатную <адрес>, общей площадью 37, 6 кв.м, расположенную по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Чепурко Н.И., Чепурко Е.Н., зарегистрированных по месту жительства по адресу: г. Краснодар, <адрес> и расторжения муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства» договора социального найма жилого помещения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с Чепурко Н.И..
Обязать Чепурко Н.И. заключить договор социального найма жилого помещения на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37, 6 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> с муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для вселения Чепурко Н.И., Чепурко Е.Н. в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма однокомнатную <адрес>, общей площадью 37, 6 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.
Федеральный судья: