К делу № РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Арестова Н.А., при секретаре Джамирзе З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Харину П.А., Хариной О.В. об устранении препятствий, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об устранении препятствий в части пользования вентиляционными каналами, расположенными в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес>. Представитель истца по доверенности Дугин Д.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» согласно договору на управление содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данным договором, а также во исполнение норм статьи 161 ЖК РФ ООО «ГУК-Краснодар» приняло на себя обязательства в части обеспечения собственников помещений в многоквартирном <адрес> благоприятными и безопасными условиями проживания граждан, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Квартира № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности Хариной О.В. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края обследована <адрес> данном многоквартирном доме. В ходе обследования выявленного отсутствие вентиляционного канала, обустройство которого предусмотрено в прихожей данного жилого помещения техническим паспортом. Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края ООО «ГУК-Краснодар» выдано предписание № № о необходимости произведения планового осмотра и устранения выявленных неисправностей системы вентиляции, а также проверки и прочистки вентиляционных каналов в <адрес>. Между ООО «ГУК-Краснодар» и ООО <данные изъяты> заключен договор на оказание услуг в части обследования чердачного перекрытия жилого <адрес>, а также жилых помещений №№. В соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации рекомендовано выполнить восстановление вентиляционных каналов, в том числе, и в <адрес> многоквартирном <адрес> осмотра от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается факт отсутствия вентиляционного канала в прихожей данного жилого помещения. Собственники данной квартиры не представили документ, свидетельствующий о правомерности выполненных работ, связанных с демонтажем вентиляционного канала. Следовательно, демонтаж вентиляционного канала осуществлен в разрез с нормами действующего законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об устранении допущенных нарушений действующего законодательства Российской Федерации и приведении жилого помещения в соответствии с проектными данными. Однако до настоящего времени добровольном порядке ответчики условия уведомления не исполнили. Просит удовлетворить исковые требования и обязать Харина П.А. и Харину О.В. не чинить препятствия в части пользования вентиляционными каналами, расположенными в многоквартирном <адрес>; восстановить самовольно переоборудованный собственником жилого помещения № – Хариным П.А. и Хариной О.В. вентиляционный канал в прихожей <адрес> многоквартирном <адрес>, путем приведения в первоначальное состояние; взыскать солидарно с ответчиков Харина П.А., а также Хариной О.В. госпошлину в доход государства. Ответчик Харин П.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Ответчик Харина О.В. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено. Представитель третьего лица ООО «РЭП № 11» в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Как установлено в судебном заседании, на основании договора на управление содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №., многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания-Краснодар». Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Как следует из материалов дела, ответчики, являющиеся собственниками <адрес>, самовольно демонтировали вентиляционный канал, обустройство которого предусмотрено в прихожей данного жилого помещения техническим паспортом. Указанный вентиляционный канал является сквозным вентиляционным каналом и обустроен в каждом отдельно взятом помещении многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края ООО «ГУК-Краснодар» выдано предписание № о необходимости произведения планового осмотра и устранения выявленных неисправностей системы вентиляции. Согласно техническому отчету № обследования чердачного перекрытия жилого <адрес>, <адрес>, №, по <адрес> в <адрес>, № выполненному ООО «Кубаньнефть-проект», управляющей организации рекомендовано выполнить восстановление вентиляционных каналов в квартирах №№ по проекту. В соответствие со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, инженерная система (вентиляционные каналы) находящиеся в жилых помещениях входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Пунктом 5.5.12. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. В соответствии с Законом Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края" (принят ЗС КК 12.07.2005)) переустройством нежилого помещения является, в том числе, и переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов. Постановление администрации МО город Краснодар от 12.08.2010 N 6099 "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар» установлено, что вопросы, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений рассматривает комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда. Комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда выносит заключение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании, которое оформляется актом. Как следует из показаний представителя истца, ответчик не предоставил документы, свидетельствующие о правомерности выполнения работ, связанных с демонтажем вентиляционного канала. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление об устранении имеющихся нарушений и приведении жилого помещения в соответствии с проектной документацией. Однако до настоящего времени ответчик не устранил допущенные нарушения. Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает требования истца законными и обоснованными. В соответствие с ч. 1 п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд считает необходимым взыскать с ответчика Харина П.А. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей и взыскать с ответчика Хариной О.В. госпошлину <данные изъяты> рублей в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Харину П.А., Харину О.В. не чинить препятствия в части пользования вентиляционными каналами, расположенными в многоквартирном <адрес>. Восстановить самовольно переоборудованный собственниками жилого помещения № – Харину П.А., Хариной О.В. вентиляционный канал в прихожей <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, путем приведения в первоначальное состояние. Взыскать с ответчика Харину П.А. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика Хариной О.В. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ