К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Арестова Н.А.,
при секретаре Джамирзе З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поторока В.П. к Слесареву М.К. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Криушина Н.С. настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что Поторока В.П. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,а расположенный в <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Его совладелицей является Слесарева М.К. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году Поторока В.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании Слесаревой М.К. утратившей право собственности. Слесарева М.К. подала встречное заявление об определении порядка пользования земельным участком и домовладением. Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи участка № ФИО 1 производство по делу прекращено, так как Слесарева М.К. продала ему свою долю домовладения. ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен полный расчет за <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, что подтверждается распиской удостоверенной нотариусом ФИО 2 После оплаты указанное имущество было передано Поторока В.П. во владение, Слесарева М.К. в указанном доме не проживает, не пользуется домовладением. Поторока В.П. не может зарегистрировать свое право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку Слесарева М.К. уклоняется от обращения в регистрирующий орган по вопросу подписания и регистрации договора купли продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. чем ограничивает его права, поскольку с его стороны обязательства исполнены в полном объеме. Поскольку расчет между сторонами произведен в полном объеме, ответчик передал в собственность долю в жилом доме, которым он пользуется все это время, и со стороны ответчика за все это время никаких претензий к нему предъявлено не было, считает что сделка купли-продажи заключенная между истцом и ответчиком состоялась. В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный <адрес> заключенную между Поторока В.П. и Слесаревой М.К. состоявшейся; признать за Поторока В.П. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный <адрес>; исключить Слесареву М.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., из числа собственников на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенных <адрес>.
Ответчица в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражала. Пояснила, что долю в жилом доме не продавала, хотя от истца получила <данные изъяты> рублей. Считает, что данной суммы недостаточно для приобретения <данные изъяты> доли в жилом доме. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании Поторока В.П. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия КК 221203 от ДД.ММ.ГГГГ Слесаревой М.К. принадлежит <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
Из искового заявления усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ Поторока В.П. обратился с исковым заявлением о признании Слесаревой М.К. утратившей право собственности. Слесарева М.К. подала встречное заявление об определении порядка пользования земельным участком и домовладением.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 , действующий на основании доверенности от имени Слесаревой М.К. получил расчет в полном объеме от Поторока В.П. за <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей Слесареву М.К.. Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, заверенной нотариусом ФИО 2
Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес> производство по делу по иску Поторока В.П. к Слесареву М.К. о признании утратившим право собственности и исковое заявление Слесареву М.К. к Поторока В.П. об определении порядка пользования домовладения и земельным участком прекращено.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из показаний представителя истца, после оплаты указанное имущество было передано во владение Поторока В.П. Слесаревой М.К.. Ответчица в жилом доме не проживает, однако уклоняется от обращения в регистрирующий орган по вопросу подписания договора купли-продажи <данные изъяты> долей в жилом доме.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет на него защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В судебном заседании установлено, что между сторонами произошла следка купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, Слесарева М.К. получила сумму в размере <данные изъяты> рублей за свою долю, передала имущество во владение Поторока В.П., однако от обращения в регистрирующий орган по вопросу подписания договора купли продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым ограничивает права Поторока В.П.
Кроме того, при рассмотрении данного спора суд учитывает показания ответчицы Слесаревой М.К., которая пояснила, что действительно ею были получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет продажи ее доли, а также то, что Слесарева М.К. не проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.
П. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст. 131, 218, 551 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поторока В.П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить Слесареву М.К. из числа собственников на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Поторока В.П. право собственности на целое домовладение, состоящее из жилого дома литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанный жилой дом за Поторока В.П..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: