К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Арестова Н.А., при секретаре: Джамирзе З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоз К.Д. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Некоз К.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 3 этаже, в 3 подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> В обоснование своих доводов пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и Некоз К.Д. заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, <данные изъяты>Согласно условиям данного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передачу Некоз К.Д. однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 3 этаже, в 3 подъезде, после ввода дома по <адрес> в эксплуатацию. Взятые на себя обязательства по договору об инвестировании Некоз К.Д. исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что Представитель истца по доверенности Степанова И.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Просит удовлетворить исковые требования по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просит в иске отказать. Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и Некоз К.Д. заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, <адрес> Некоз К.Д. свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ исполнила, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, а именно: квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в виде однокомнатной квартиры, однако суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений по <адрес> нет. Как следует из показаний представителя ответчика о готовности ЖК «Изумрудный», работы по литерам № не велись, проектная документация на разработана. Согласно ст. 16 ФЗ «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»государственная регистрация права собственности участника долевого строительства наобъект долевого строительства осуществляется на основании документов, подтверждающихфакт его создания - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного домаи передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Указанные документыотсутствуют. ЖК Изумрудный» вкачестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован, на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости не поставлен. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что отсутствует правовая возможность признания права собственности, государственной регистрации права собственности, и, следовательно, возникновения права собственности до завершения строительства, до ввода дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Как усматривается из материалов дела, на сегодняшний день степень готовности жилого комплекса «Изумрудный» литер <данные изъяты> 0 % Квартира, приобретенная по договорам инвестирования истцом, расположена на 3 этаже жилого комплекса. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в настоящий момент спорная квартира не может быть выделена в натуре, при этом суд принимает во внимания п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000г. № 56 о том, что до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определённые квартиры. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. В соответствиисо ст. 25Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объектнезавершенногостроительства регистрируется на основании документов: - в случае, если земельныйучасток, отведенный для создания объекта недвижимости имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объектнезавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающихправо собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенногостроительства; - в случае, если земельный участок, отведенный дня созданияобъекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем правособственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользованияданным земельным участком, разрешения на строительство, проектнойдокументации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании вышеизложенного, ст. 25Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Некоз К.Д. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности - отказать. Решение может бытьобжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодарав течение десяти дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий:
подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. ООО «Стройинтеркомплекс» взяло на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в <данные изъяты> года. Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, <адрес> Некоз К.Д. не передана, строительство фактически прекращено. Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства наблюдение. Считает свои права нарушенными. Просит признать за Некоз К.Д. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 3 этаже, в 3 подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>