К делу № 2-4663/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2010 годаСоветский районный суд города Краснодара в составе: председательствующегоКанаревой М.Е., при секретареКарягиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ващенко Г.В. к ИФНС № 5 по г. Краснодару, Пидшморга С.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Ващенко Г.В. обратилась в суд с иском к Пидшморга С.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, заключенной между ФИО3 и Ващенко Г.В. 29.12.2007 г. действительной, признании права собственности на указанный жилой дом, в обосновании требований пояснила, что согласно договору купли-продажи от 29.12.2007 г. купли жилой дом <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара у ФИО3, указанная сделка была от имени ФИО3 ее представителем Пидшморга С.В., действовавшего на основании доверенности от 27.12.2007 г., удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4, указанная доверенность была подписана от имени ФИО3 ее представителем ФИО9, действующей на основании доверенности от 22.03.2005 г., удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа г. Краснодара ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умерла, поскольку действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего, она (истица) и представитель ФИО3 не успели обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, в настоящее время она пользуется и владеет спорным жилым домом, расчеты между сторонами по договору купли-продажи завершены полностью. В судебном заседании Ващенко Г.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика ИФНС № 5 по г. Краснодару в судебное заседание не явился. Пидшморга С.В. в судебном заседании пояснил, что все обязательства по договору купли-продажи выполнены, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель 3-го лица Матвеевой Е.А. по доверенности Вейнер М.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 стать 434). В судебном заседании установлено, что 29.12.2007 г. между ФИО3 в лице Пидшморга С.В. и Ващенко Г.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 58,10 кв.м., жилой 36,40 кв.м., по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>; стоимость указанного объекта недвижимости установлена сторонами в размере 970.000 руб., расчет произведен полностью до подписания договора. Судом установлено, что ФИО7 на основании нотариально удостоверенной доверенности поручила ФИО9 продать принадлежащий ей жилой дом по <адрес> в г. Краснодаре с правом передоверия (доверенность № 182799 от 22.03.2005 г. удостоверена нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрирована в реестре нотариальных действий за №); ФИО9 в свою очередь от имени ФИО3 поручила Пидшморга С.В. продать принадлежащий ФИО7 жилой дом, что подтверждается доверенностью № 396758 от 27.12.2007 г. удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа г. Краснодара ФИО15., зарегистрирована в реестре нотариальных действий за № 19062; надлежаще заверенные копии указанных доверенностей обозревались в судебном заседании и приобщены к материалам дела. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО10 в письме № 126 от 03.09.2010 г. сообщила, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: г. Краснодар, <адрес> в нотариальной конторе не заводилось. Нотариус нотариального округа г. Волгоград ФИО11 в письме № 830 от 09.11.2010 г. сообщила, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: г. Волгоград, <адрес> в архиве нет. В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Согласно п.2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. Учитывая, что в связи со смертью ФИО3 действие доверенности на Пидшморга С.В. прекращено, то суд находит обоснованным доводы истца о том, что в связи со смертью продавца она (покупатель) по договору купли-продажи лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общая площадь дома составляет 58,10 кв.м., в том числе жилая площадь дома составляет 36,40 кв.м. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи подписан 29.12.2007 г полномочными лицами; в соответствии с условиями договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, при этом суд учитывает, что суду не представлены сведения о том, что истица не оплатила стоимость жилого дома, также суд учитывает, что истица фактически пользуется домом как его собственник, несет расходы по его содержанию, то с учетом изложенных оснований, суд находит основания для признания удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551 п. 1 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул<адрес>, заключенную 29 декабря 2007 г между ФИО3 и Ващенко Г.В., действительной. Признать за Ващенко Галиной Викторовной право собственности на жилой дом общей площадью 58,10 кв.м., жилой 36,40 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 22.11.2010 г. Судья: